Living

Beschrijving

Rustig gelegen tweegezinswoning met twee garages, op een perceel van circa 1.734 m² met prachtig uitzicht op een heuvel in Seffern te koop. Charmante tweegezinswoning met circa 178,46 m² woonoppervlak, een zolder die geschikt is voor verbouwing en een ruim perceel van circa 1.734 m² op een heuvel. Bouwjaar: De woning is gebouwd in 1967. Woonoppervlak: Het totale woonoppervlak van circa 178,46 m² is verdeeld over twee aparte appartementen met eigen ingang. • Kelderappartement: ca. 80,17 m² • Appartement op de begane grond: ca. 98,29 m² • Zolder: Momenteel in gebruik als opslagruimte, biedt extra mogelijkheden voor verbouwing tot woonruimte of extra ruimte. Het kelderappartement is momenteel verhuurd, terwijl het appartement op de begane grond leeg staat. Dit maakt de woning geschikt voor zowel traditioneel eigen gebruik met de mogelijkheid tot verhuur, of als voor bewoning door meerdere generaties. Constructie en plafonds: Het huis is gebouwd met solide constructiemethoden. De vloerplaten tussen de kelder, het souterrain en de begane grond zijn van massief beton. Een balkenplafond verbindt de begane grond met de zolder. Gevel en dak: De gevel van het huis is aan drie zijden bekleed met kunstleisteen. In 1992 is het dak opnieuw bedekt met natuursteen en geïsoleerd met glasvezel. Installaties: Het huis wordt verwarmd door een oliegestookte centrale verwarming die in 1988 is geïnstalleerd. De olietank is in 2002 voorzien van een nieuw membraan en in 2010 gereinigd. Momenteel worden beide appartementen verwarmd door het gedeelde verwarmingssysteem. Er zijn momenteel geen aparte meters voor de verwarmingskosten in elk appartement. In principe kan verbruik-meting zonder al te veel moeite worden geïmplementeerd met behulp van warmtekostenverdelers op de radiatoren. Het warme water voor het appartement op de begane grond wordt geleverd door de centrale verwarming. Het warme water voor de douche/toiletruimte in de kelder en het souterrain wordt geleverd door meerdere aparte doorstroom-verwarmers. De elektriciteitsvoorziening van de twee appartementen is gescheiden. Het waterverbruik wordt momenteel niet apart gemeten. Ramen en binnendeuren Het huis is voorzien van dubbelglas in PVC-kozijnen met rolluiken, die in 1985 zijn geplaatst. De binnendeuren van het appartement op de begane grond zijn in 2001 door een specialist vervangen en zijn gemaakt van massief, lichtgekleurd eikenhout. Perceel en exterieur: Het ruime perceel heeft een oppervlakte van circa 1.734 m² en is gelegen op een aantrekkelijke helling. De verhoogde ligging biedt een prachtig uitzicht over Seffern en het omliggende landschap. Voor het huis bevindt zich een bestraat terras dat toegang geeft tot het appartement op de begane grond. Hier, op een beschutte plek, is ook ruimte voor een terras. Aan de linkerkant van het huis leidt een trap naar de aparte ingang van het souterrain-appartement. Rechts van het huis bevindt zich een oprit met een gazon dat als parkeerplaats kan dienen. De garage-ingang aan de rechterkant van het huis is bestraat. De royale, terrasvormige tuin met gazon, fruitbomen, struiken en diverse planten biedt volop ruimte voor individuele beplanting. Delen van het perceel zijn afgeschermd door een haag.

Het idyllische dorp Seffern, met ongeveer 300 inwoners, ligt in het Nimsdal in de regio Zuidwest-Eifel, circa 11 km ten noorden van het centrum van Bitburg, de districtshoofdstad. Bitburg beschikt over een uitstekende infrastructuur met onder andere scholen, huisartsen en andere voorzieningen. Seffern heeft een kleuterschool, een fysiotherapiepraktijk en een kapper. Een mobiele bakkerij en een lokale winkel bezoeken Seffern regelmatig. U kunt er een bosrijke omgeving, glooiende heuvels, meren en betoverende valleien verwachten. Geniet van de natuur tijdens ontspannende wandelingen, lange trektochten en fietstochten. In de winter zijn het skigebied Schwarzer Mann en de Wolfsschluchtkloof in Prüm populaire bestemmingen. Er zijn goede openbaarvervoersverbindingen naar Bitburg, Prüm, Kyllburg en Trier. Afstanden: • Bitburg: ca. 11 km • Kyllburg: ca. 10 km • Prüm: ca. 22 km • Trier: ca. 39 km • Toegang tot de snelweg (A60): ca. 8 minuten met de auto

Souterrainappartement – ca. 80,17 m² Het momenteel verhuurde souterrainappartement heeft een aparte ingang. Alle kamers in het appartement zijn toegankelijk vanuit de hal. Het appartement omvat: • Keuken • Eetkamer • Woonkamer • Kleine kamer, bijvoorbeeld als kantoor of kleedkamer • Badkamer • Hal • Balkon • Berging in de kelder De badkamer, met natuurlijk licht, is voorzien van een toilet, bad en wastafel. De ruime woonkamer heeft, net als het appartement op de begane grond, toegang tot het balkon aan de zuidzijde van het gebouw. De vloeren zijn afgewerkt met PVC, laminaat en tegels. Het appartement is zeer goed onderhouden en licht en is momenteel verhuurd. Appartement op de begane grond – ca. 98,29 m² Het appartement op de begane grond heeft ook een aparte ingang, bereikbaar via het verharde terrein voor het gebouw. De woon- en slaapgedeeltes zijn toegankelijk vanuit de hal. Het appartement beschikt over: • Twee grote slaapkamers • Een kleine kamer, geschikt als kantoor of kleedkamer • Een keuken met inbouwapparatuur uit 1998 • Een provisiekast • Een eetkamer • Een ruime woonkamer • Een badkamer • Een apart toilet • Een hal • Een balkon De grote woonkamer biedt toegang tot het balkon aan de zuidzijde van het gebouw. De vloer bestaat uit tegels, PVC en houten planken. De betegelde hal is momenteel gedeeltelijk voorzien van vloerbedekking. Het trappenhuis leidt naar de kelder, waar zich een stookruimte, een ruimte met douche en toilet en een wasruimte bevinden. Alle ruimtes hebben lichtschachten en ventilatiekanalen. Een momenteel afgesloten doorgang tussen de kelder en het appartement op de benedenverdieping kan mogelijk heropend worden. Zolder met uitbreidingspotentieel De zolder wordt momenteel gebruikt als opslagruimte. Deze biedt echter extra mogelijkheden om te verbouwen tot woonruimte. Toegang is via een ingebouwde trap van licht eikenhout, wat een karakteristiek element aan het huis toevoegt. Kelder, bijkeuken en garages Naast de kelderruimtes die vanuit het huis toegankelijk zijn, bevinden zich aan de achterzijde van het gebouw nog meer kelderruimtes, die bijvoorbeeld als opslagruimte gebruikt kunnen worden. Het pand omvat in totaal twee garages. Eén garage is aan het huis vast gebouwd en de andere aan het bijgebouw. De grotere garage heeft een bruikbare oppervlakte van circa 24 m² en is voorzien van elektriciteits- en wateraansluitingen.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Wij hebben goede kontakten met regionale banken. Bij interesse, neem kontakt met ons op. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,094% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk