Living

Beschrijving

Energiezuinige, uitzonderlijke woning met apart appartement en grote dubbele garage – gerenoveerd in 2005, op een prachtige en rustige locatie in Prüm. Woning: Deze werkelijk schitterende woning is een gerenoveerd huis met een apart appartement en een rustig perceel in Prüm. Het perceel heeft een totale oppervlakte van circa 884 m² en is gelegen in een zeer rustige buurt. Dit pareltje is gebouwd in 1954 met degelijke bouwmethoden, gerenoveerd in 2005 en uitgebreid met een fraaie architectonische aanbouw. Woonruimte: Het ruime huis is verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping en heeft een totale woonoppervlakte van circa 206 m². Het hoofdhuis heeft een woonoppervlakte van circa 136 m² en het appartement circa 70 m². Perceel: Het perceel meet circa 884 m² en is prachtig aangelegd met planten, bloemen, struiken en gazons. Aangrenzend aan het huis bevindt zich een prachtig geplaveid terras. Achter het huis staat een zeer ruime dubbele garage en aan de achterzijde van het perceel een hoogwaardig houten bijgebouw (gebouwd in 2021). Het bijgebouw is voorzien van water- en elektriciteitsaansluitingen. Voor het bijgebouw ligt een terras met een mooi uitzicht over Prüm. Aan de buitenkant van het huis zijn diverse lichtpunten en stopcontacten aanwezig. Het perceel beschikt over een regenwaterreservoir met een inhoud van circa 5.000 liter voor de tuinirrigatie. Rondom het gehele huis is het geplaveid met klinkers. De oprit naar de garage aan het huis en de dubbele garage aan de achterzijde van het perceel zijn eveneens geplaveid. Ramen/Voordeur: De kozijnen in het hoofdgebouw zijn van PVC met dubbel glas (geïnstalleerd in 2005). De ramen in het aparte appartement zijn in 2018 vervangen en voorzien van elektrische rolluiken. De voordeur van het hoofdhuis dateert uit 2021. Dak: Het dak van het huis is bedekt met dakpannen en is zeer goed geïsoleerd. Het dak van de vrijstaande garage is eveneens bedekt met dakpannen. Verwarming: De verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarming op olie (geïnstalleerd in 2005) en een warmtepomp voor warm water (geïnstalleerd in 2005). De situatie is geschikt voor een zonnepanelensysteem. Op de begane grond van het hoofdhuis kan een houtkachel worden geplaatst. Internet: Er is een aansluiting voor snel internet (glasvezel) beschikbaar op de binnenplaats. Parkeren: Er zijn meerdere parkeerplaatsen op het terrein. Centraal stofzuigsysteem: Het hoofdhuis is voorzien van een centraal stofzuigsysteem. Water/elektriciteit: Het is mogelijk om de wateraansluiting van het hoofdhuis en het aparte appartement te scheiden. De elektriciteitsaansluiting is niet gescheiden.

Locatie: De stad Prüm ligt in de grensstreek tussen Duitsland, België en Luxemburg en maakt deel uit van het Duits-Belgisch Natuurpark. Het stadsbeeld wordt gedomineerd door de prominente basiliek, een voormalige benedictijnenabdij uit de 18e eeuw. Prüm is een kleine stad met ongeveer 5.920 inwoners. Deze kuuroordplaats staat ook wel bekend als een "bosstad" vanwege de vele bossen en goed ontwikkelde wandel- en fietspaden in de omgeving. De infrastructuur is uitstekend. Er is een breed scala aan winkels, scholen en recreatiemogelijkheden: een camping, binnen- en buitenzwembaden, sauna's, een fitnesscentrum en nog veel meer. De afgelopen jaren heeft Prüm zich ook een naam verworven als organisator van grote evenementen, waaronder de Duitse Wandeldag, de Rijnland-Pfalz-dag en de Grenslandshow, die eens in de twee jaar plaatsvindt en tot ver buiten de staatsgrenzen bekend is. Dankzij de gunstige ligging en de goede verbindingen met de snelwegen A1 en A60 zijn steden als Trier, Keulen, Aken, Luxemburg en België gemakkelijk bereikbaar.

Indeling hoofdhuis: Het ruime hoofdhuis is verdeeld over een begane grond en een eerste verdieping met een totale woonoppervlakte van circa 136 m². De lichte woonruimte (in de aanbouw en het oorspronkelijke deel van het huis) is verdeeld in een hal met gastentoilet, een landelijke woonkeuken met open haard en toegang tot het terras. Een trap leidt vanuit de hal naar de kelder en de eerste verdieping. De eerste verdieping beschikt over een zeer lichte en ruime woonkamer met houten vloer, een moderne, grote badkamer met douche, bad, toilet en wastafel, en drie slaapkamers. De kelder is bereikbaar vanuit het hoofdhuis. Hier bevinden zich de garage, diverse kamers, een wasruimte, een berging en toegang tot het aparte appartement. Indeling apart appartement: Het aparte appartement heeft een eigen ingang en kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. Het kan permanent worden verhuurd of als vakantiewoning. Indeling: Hal, keuken, eetkamer met houten vloer en balkon, woonkamer, slaapkamer en een badkamer met bad, toilet en wastafel. Garage: De prachtige en zeer ruime vrijstaande dubbele garage is gebouwd in 2007 en volledig betegeld. Water- en elektriciteitsaansluitingen zijn aanwezig. De bovenverdieping van de garage is bereikbaar via een zij-ingang en dient als bergruimte. Een extra garage is geïntegreerd in het huis en bereikbaar vanuit de kelder.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Wij hebben goede kontakten met regionale banken. Bij interesse, neem kontakt met ons op. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 2,975% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk