Living

Beschrijving

Een zeldzaam juweel op een unieke, afgelegen locatie in het hart van het bos: een vrijstaande woning met bijgebouwen en een gezellige blokhut op een groot perceel, ideaal voor het houden van dieren, nabij Bitburg. Perceel: Circa 25.130 m² in totaal. Het perceel bestaat uit circa 1 hectare weiland, de rest is bebost. Voor de woning ligt een prachtig, op het zuiden gericht terras van natuursteen, aangelegd in 2018. Er zijn meerdere parkeerplaatsen aan de voor- en achterzijde van het perceel. A. Beschrijving van de eengezinswoning / hoofdwoning: Bouwjaar: De woning is gebouwd in 1951 met een solide constructie. In 1980 is er een aanbouw toegevoegd. De plafonds zijn van beton. In 2009 zijn er uitgebreide renovaties en verbouwingen uitgevoerd. Comfortabel gelijkvloers wonen is hier mogelijk. De woning beschikt over een eigen watervoorziening, waardoor u geen kosten heeft voor afvalwater, riolering of regenwater. Dit systeem is in 2006 nieuw aangelegd en in 2022 uitgebreid met een nieuwe pomp. In 2024 is een nieuw waterreservoir geïnstalleerd. De leidingen zijn van PVC. De woning is aangesloten op het openbare elektriciteits- en telefoonnet. Sinds 2024 is er ook een zonnepanelensysteem met batterij op de woning geïnstalleerd. Woonoppervlakte: Hoofdgebouw: ca. 157,8 m² Vakantiehuis: ca. 38 m² Bruikbare oppervlakte: Totale bruikbare oppervlakte ca. 105 m² Verwarming: Centrale verwarming op olie (geïnstalleerd in 2000), warm water via de boiler. PV-systeem: De woning is voorzien van een zonnepanelensysteem van 13,1 kWp met een batterijopslagsysteem van 6 kWp. Ramen: PVC-kozijnen met dubbel glas en rolluiken. Dak: Het dak van het huis is in 2020 opnieuw bedekt met dakpannen en geïsoleerd met circa 40 cm isolatie. Het bijgebouw en een deel van de achterkant van het huis zijn bedekt met shingles. De rest van de achterkant is bekleed met metaal. Deuren: Het hoofdhuis is voorzien van massieve, landelijke binnendeuren.

Locatie: Deze charmante woning geniet een volledig afgelegen ligging in het hart van een bosrijk gebied nabij een klein, idyllisch dorpje met circa 420 inwoners in het Nimsdal, in het natuurpark Zuid-Eifel. Natuur, uitgestrekte bossen, glooiende heuvels, meren en betoverende valleien kenmerken dit landschap. De districtsstad Bitburg, met al zijn winkels en medische voorzieningen, ligt op ongeveer 11 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde snelweg (A60) is met de auto in circa 5 minuten te bereiken.

Indeling: Entree, keuken met inbouwapparatuur, ruime woonkamer, eetkamer, berging, kinderkamer, slaapkamer en twee badkamers. Het interieur van de ruime woonkamer is visueel aantrekkelijk met zichtbaar metselwerk. Dakramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Een houtkachel zorgt voor behaaglijke warmte en comfort. Eén badkamer is uitgerust met een douche, bad, toilet, wastafel en een sauna om te ontspannen. De tweede badkamer heeft een douche, toilet en wastafel. Een stenen trap leidt van de begane grond naar de zolder. Het interieur van de ruime woonkamer wordt visueel versterkt door het gedeeltelijk zichtbare metselwerk. Zolder: De zolder van het huis is in 2020 verbouwd. Het is een mooie, grote en lichte ruimte. Bijgebouwen: De grote schuur met hoog plafond heeft een nieuw dak. Ook de elektriciteits- en wateraansluitingen zijn nieuw. In de schuur is een kleine berging geïntegreerd. De werkplaats bevindt zich in de voormalige stal. Het gehele perceel is ideaal voor het houden van dieren (paarden, etc.). Zeecontainer: Er staat ook een omgebouwde zeecontainer op het terrein die als hobbyruimte kan worden gebruikt. Elektriciteits- en sterkstroomaansluitingen zijn aanwezig. Garage: Er is een garage beschikbaar voor het parkeren van een auto. B. Beschrijving van de blokhut: De blokhut is een apart gebouw en is in 2009 volledig gerenoveerd. De muren zijn geïsoleerd. Het perceel is aangesloten op het eigen waterleidingnet van het hoofdgebouw, wat betekent dat er geen extra kosten zijn voor afvalwater, riolering of regenwaterafvoer. Verwarming: Vloerverwarming; Een combiketel verwarmt het water voor de centrale verwarming en het warm water voor huishoudelijk gebruik. Het gehele systeem is in 2009 geïnstalleerd. Centrale gasaansluiting. De gastank wordt gehuurd. Ramen: PVC-kozijnen met veiligheidsglas. Dak: Het dak van de houten woning en het plafond zijn geïsoleerd. Vloeren: De entree heeft een tegelvloer en de rest van de woonruimte is voorzien van laminaat. Onder het laminaat bevindt zich isolatie en een dekvloer. Indeling: Keuken met inbouwkeuken, woonkamer met tegelkachel, slaapkamer en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Buiten: De buitenkant beschikt over een prachtig, groot terras met een zonnescherm. De vloer bestaat uit onderhoudsvriendelijke, weerbestendige kunststof terrasplanken. Dit gedeelte is tevens beschut tegen de wind.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Wij hebben goede kontakten met regionale banken. Bij interesse, neem kontakt met ons op. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk