Living

Beschrijving

Prachtig gerenoveerd landhuis met bijgebouwen en een schitterend aangelegde tuin op een perceel van circa 2000 m² in St. Thomas. Bouwjaar: Het landhuis en de bijgebouwen zijn gebouwd rond 1890/1919 met een massieve stenen constructie. Ramen/Deuren: Het huis is voorzien van dubbelglas ramen van Scandinavisch grenenhout, geplaatst in 2006. De voordeur is een massief houten deur uit 2006. De binnendeuren zijn antieke massief houten deuren. Tijdens de renovatie en verbouwing tussen 2006 en 2008 is een nieuwe toegang naar de tuin vanuit de keuken gecreëerd. Woonoppervlak: Dit mooie huis biedt circa 110 m² woonoppervlak, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. De zolder, met zijn hoge dakspanten, is gedeeltelijk omgebouwd tot woonruimte en biedt circa 9 m². Deze ruimte is niet meegerekend in de berekening van het woonoppervlak. Aansluitingen voor een radiator zijn aanwezig. Gebouwinstallaties: Het huis heeft een centrale verwarming op olie (geïnstalleerd in 1998). Warm water wordt geleverd door de verwarming. Door een afsluitkraan is er de mogelijkheid om een electrische doorstroomverwarmer te gebruiken. Er zijn aansluitingen voor houtkachels in de woonkamer en keuken. (Beide schoorstenen zijn geïnspecteerd en goedgekeurd door een schoorsteenveger.) Afwatering: Aan de achterzijde van het huis is een nieuwe afwatering aangelegd. Dak: Het dak van het hoofdgebouw is in 2006 opnieuw bedekt met dakpannen en tussen de spanten geïsoleerd met Naturwerk hennepisolatie. Het dak van het bijgebouw is bedekt met dakpannen en niet geïsoleerd. Leidingen: De waterleidingen, afvoeren en alle elektrische bedrading zijn tussen 2006 en 2008 vervangen. De stroomkast is tussen 2006 en 2008 vervangen. Renovaties: Het pand is tussen 2006 en 2008 gerenoveerd. • Dakbedekking met isolatie • Elektrische, water- en afvoersystemen in het hele huis • Stroomkast • Vloer op de begane grond • Alle woonruimtes en badkamers • Bij de renovatie zijn uitsluitend natuurlijke bouwmaterialen gebruikt: leemstuc, hennepisolatie, natuurstenen tegels en hoogwaardige Scandinavische grenen deuren en ramen. Antieke elementen: Veel antieke elementen zijn in het huis bewaard gebleven, zoals antieke binnendeuren, trappen, een houtkachel en een deel van de vloer. Perceel: Het perceel van circa 2.000 m² is gelegen op een prachtige, zonnige locatie in St. Thomas. De tuin is magnifiek! Het grote, privéterras bevindt zich aan de achterzijde van het huis en biedt uitzicht op de schitterende tuin. Het terras is gescheiden van de tuin door een natuurstenen muur van circa 1 meter hoog. Een paar treden leiden naar de tuin. Hier vindt u diverse fruitbomen, waaronder appelbomen van ongeveer 120 jaar oud. De tuin beschikt ook over kersen-, pruimen- en perenbomen, een walnotenboom, een moestuin, een kas en een houtschuur. De woning is centraal gelegen op het perceel. Een verharde oprit loopt langs de voorkant van het huis en biedt voldoende parkeerruimte voor voertuigen zoals auto's en aanhanger. Het bijgebouw is vanaf de voorzijde bereikbaar.

De woning is gelegen in een prachtig dorp aan de rand van de stad, op een afgelegen locatie. Het dorp ligt op ongeveer 4 km ten noordwesten van Kyllburg op een plateau en is omgeven door landbouwgrond en een uitgestrekt bos (Kyllwald). De regio Zuid-Eifel, met zijn goed ontwikkelde netwerk van fiets- en wandelpaden, is een paradijs voor fietsers en wandelaars. Hier vindt u prachtige landschappen, een overvloed aan natuur en een breed scala aan recreatiemogelijkheden. Binnen een straal van ongeveer 4 km bevinden zich diverse bedrijven, handelaars, dienstverleners en supermarkten. Scholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de aangrenzende gemeente, op ongeveer 4 km afstand. In Gerolstein en Bitburg vindt u middelbare scholen, een breed scala aan winkels, apotheken, medische specialisten en een ziekenhuis. De gemeente heeft een regionale treinverbinding met Trier en Keulen.

Indeling: Gewelfde kelder: Een droge kelder van lang ca. 7 m * breed ca. 2,80 m en hoog ca. 1,75 m is van buiten uit bereikbaar. Begane grond: Bij binnenkomst via de fraaie voordeur komt u in een voorportaal die toegang geeft tot een zeer grote, open ruimte, die kan worden gebruikt als woonkamer met zithoek. Deze ruimte biedt directe toegang tot de tuin. De vloer in de open ruimte is recent betegeld. De ruimte is tevens voorzien van een aansluiting voor bijvoorbeeld een houtkachel of pelletkachel. Er is toestemming verleend voor de bouw van een serre met een extra oppervlakte van circa 12,5 m². Deze kan dan vanuit de keuken en de woonkamer worden bereikt. De zeer gezellige woonkeuken, met vloerverwarming, heeft directe toegang tot de tuin. Hier vindt u een antieke houtkachel die voor extra verwarming kan worden gebruikt en voor een heerlijke warmte zorgt. De keuken beschikt ook over een historische oven waarin bijvoorbeeld brood en pizza's kunnen worden gebakken. Verder bevindt zich op de begane grond een gastentoilet (gebouwd in 2006) en de trap naar de bovenverdieping. De plafondhoogte is zeer hoog, circa 2,50 m. De bovenverdieping is bereikbaar via de antieke, zeer goed bewaard gebleven houten trap. Bovenverdieping: Hier vindt u drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 10 m², 12 m² en 17 m², een badkamer met inloopdouche, bad, toilet en wastafel, en een berging met toegang tot de zolder. De antieke houten deuren en de houten vloerdelen op deze verdieping zijn in uitstekende staat. De plafondhoogte is zeer hoog, circa 2,50 m. Zolder/Berging: De zolder is bereikbaar via een houten trap. Deze bevat een ruimte van circa 9 m² die kan worden omgebouwd tot woonruimte. Er zijn al verwarmingsleidingen aangelegd. Bruikbare ruimtes en bijgebouwen: Werkplaats/Schuur/Bouwplaats: Het bijgebouw bevindt zich links van het hoofdgebouw. Dit bijgebouw bestaat uit een stookruimte/wasruimte (ca. 21 m²), een schuur/garage (ca. 26 m²), een voormalige stal/werkplaats (ca. 29 m²) en een berging (ca. 20 m²). Een betonnen plafond scheidt de begane grond en de bovenverdieping van het bijgebouw. Vanuit de woning is er toegang tot een grote, vrijstaande houten schuur met een massieve vloer. Deze wordt gebruikt als tuinschuur en houtopslag.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Wij hebben goede kontakten met regionale banken. Bij interesse, neem kontakt met ons op. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk