Living

Beschrijving

Een zeldzaam juweel: Deze charmante eengezinswoning uit 1845 combineert het karakter van een monumentaal landgoed met het comfort van een complete renovatie (2013-2014). Gelegen in een idyllisch gehucht van slechts tien huizen in de zuidelijke Eifel – rustig en omgeven door natuur, maar toch met een goede verbinding naar de snelweg. Gelegen in Hof Gelsdorf (Gransdorf), nabij Badem/Bitburg. Deze woning, ontworpen voor de veeleisende smaak, geniet van een prachtige en unieke locatie aan de rand van het dorp en biedt bewoners een hoge mate van privacy. Het landgoed, genesteld in de natuur, is een oase van rust zonder de voordelen van een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer te moeten missen. De woning heeft ingangen aan zowel de voor- als achterzijde. Complete renovatie: De woning is in 2014 volledig gerenoveerd. Bij de renovatie zijn hoogwaardige, natuurlijke materialen gebruikt. De boerderij, inclusief de bijgebouwen, is van top tot teen gerenoveerd. Een waar juweel! Afwatering: De afwatering rondom het huis is in 2013/2014 aangelegd. Buitengevel: De buitengevel is in 2026 volledig opnieuw geschilderd. Perceel: Het prachtige ruime perceel beslaat een totale oppervlakte van 1.282 m², wat de nieuwe eigenaren extra rust en ontspanning in de buitenlucht belooft. Voor de volledig gerenoveerde boerderij ligt een prachtige voortuin met een overvloed aan bloemen en struiken, die via aangelegde paden naar de hoofdingang en de tuin leidt. Een met natuursteen bestraatte oprit biedt toegang tot de garage. Vanuit hier is er uitzicht op het omliggende groen, inclusief weilanden en velden. Rechts van het huis vindt u het terras, de moestuin en de siertuin. Hier kunt u genieten van uw vrije tijd en echt de rust opzoeken. De nutsvoorzieningen en afwateringssystemen, van de huisaansluiting tot het openbare netwerk, zijn aanwezig en zijn tijdens de renovatie vernieuwd. Woonoppervlakte / Bruikbare oppervlakte: De woonoppervlakte bedraagt circa 221 m² en de bruikbare oppervlakte circa 115 m². Verwarming: Het gehele gebouw wordt verwarmd door een zentrale pelletkachel (geïnstalleerd in 2014). Er zijn tevens twee houtkachels aanwezig. De woning is voorzien van wandverwarming en in sommige ruimtes vloerverwarming. Warm water wordt centraal aangevoerd via de centrale verwarming. Twee sfeervolle kachels zorgen voor visuele aantrekkingskracht en extra warmte. PV-systeem met batterij: De woning beschikt over een zo goed als nieuw PV-systeem met een vermogen van circa 10,68 kWp en drie batterijen met een totaal vermogen van circa 7,7 kWp. Aangelegd in 2024/2025. Ramen: Op maat gemaakte, houten kozijnen met dubbelglas in de gehele woning (geplaatst in 2014). De dakramen in de schuine plafonds zijn van Velux in dubbelglas met kunststof kozijnen. Binnendeuren: Enkele antieke binnendeuren met zandstenen kozijnen op de begane grond. Dak: Het dak en de dakspanten zijn gemaakt van natuurleien en zijn in 2014 volledig geïsoleerd met een dubbele laag isolatie. Monumentenstatus: Het object is een monumentaal pand. Gewelfde kelder: De gewelfde kelder is toegankelijk vanuit de keuken en van buitenaf en is geschikt als wijnkelder.

Deze aantrekkelijke woning is gelegen in een klein dorpje in het district Bitburg-Prüm in Rijnland-Palts, met circa 350 inwoners, vlakbij de B257 (E29) en de snelweg A60. De stad Bitburg, met ongeveer 14.000 inwoners, is de districtshoofdstad van Bitburg-Prüm en het economische en culturele centrum van de Zuid-Eifel. De Zuid-Eifel is een gevarieerd, open landschap met brede valleien en uitgestrekte plateaus. De dichtstbijzijnde snelweg, de A60 richting Keulen of Koblenz, ligt op slechts 7 km afstand en de Luxemburgse grens is na ongeveer 20 km te bereiken. Dankzij de centrale ligging, het grote verzorgingsgebied en de gunstige omstandigheden voor bedrijfsontwikkeling is Bitburg uitgegroeid tot een bloeiend economisch centrum. Schoolbussen voor de kleuterschool, basisschool en middelbare school stoppen op ongeveer 2 minuten loopafstand. Badem ligt op circa 7 km afstand en biedt tal van winkelmogelijkheden. In de nabijgelegen plaatsen, zoals Bitburg en Wittlich, vindt u diverse artsen en een ziekenhuis. Daarnaast zijn er volop eetgelegenheden en recreatiemogelijkheden. Afstanden: Badem ca. 7 km, centrum van Bitburg ca. 20 km, Trier ca. 50 km en Wittlich ca. 20 km.

Boerderij: Het ruime hoofdgebouw, met een woonoppervlakte van circa 221 m² (begane grond, eerste verdieping en zolder), is gebouwd rond 1845 met een solide constructie (metselwerk) en dragende, deels betonnen plafonds. Pure luxe met strakke lijnen, waar oud en nieuw naadloos in elkaar overvloeien. Het metselwerk is afgewerkt met leempleister en geschilderd. Het dak is in 2014 bedekt met natuurleien en volledig opnieuw geïsoleerd. Indeling van de boerderij/hoofdwoning: Circa 221 m² woonruimte verdeeld over drie verdiepingen biedt volop ruimte. Op de begane grond leidt een hal met prachtige tegels naar de kamers op deze verdieping. De begane grond beschikt over een open keuken met dezelfde aantrekkelijke tegels als de hal. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Zowel de hal als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming en wandverwarming. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee zeer lichte en fraaie kamers met massief houten vloeren, voorzien van wandverwarming. Aan de hal grenst een gastenbadkamer met inloopdouche, toilet, wastafel met raam naar de binnenplaats gericht. Aan het einde van de hal bevindt zich een zeer ruime wasruimte met toegang tot de tuin. Links van de hal is een zeer grote, betegelde hobbykamer en een technische ruimte met de verwarmingsinstallatie. Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming. Het huis biedt directe toegang tot de garage. Bovenverdieping: Een antieke trap leidt naar de hal op de bovenverdieping. Vanuit de hal bereikt u een ruime badkamer met inloopdouche en veel natuurlijk licht, drie slaapkamers en een kantoor. Deze verdieping is voorzien van antieke eikenhouten vloerdelen. Rechts van de hal bevindt zich de ingang naar het verbouwde bijgebouw. U komt binnen in een grote ruimte met een inbouwkeuken van circa 70 m². De ruimte is betegeld en voorzien van vloerverwarming en een centraal geplaatste houtkachel. Vanuit deze prachtige ruimte heeft u direct toegang tot een groot terras van 55 m² met een elektrisch verwarmde jacuzzi – een privétoevluchtsoord. Vanaf het betegelde terras leidt een natuurstenen trap (Grauwacke) naar de mooie binnenplaats met een functionerende bron, die uitkomt op de tuin. Zolder van het huis: De zolder is open tot aan de nok. De massieve houten balken zijn zichtbaar. De ruimte is verdeeld in een ontspanningsruimte met een aansluiting voor een houtkachel en een houten vloer, een zeer aantrekkelijke moderne badkamer met inloopdouche en veel natuurlijk licht, en een grote slaapkamer. De zolder is voorzien van plafondverwarming. Verbouwde zolderopbouw: Deze ruimte omvat een grote, lichte kamer, twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en veel natuurlijk licht. De vloeren zijn van massief houten planken. De zolder is voorzien van vloerverwarming. Een massieve, gebogen houten trap leidt vanuit de grote ruimte van 70 m² naar de zolder. Werkplaats/Hobbykamer: De werkplaats (ca. 16 m²) heeft directe toegang tot de tuin en de garage. Deze ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Naast de werkplaats bevindt zich een hobbykamer van circa 25 m². De ruimtes zijn betegeld en voorzien van vloerverwarming. Garage: Een zeer ruime garage is bereikbaar via een oprit van natuursteen. De garage is circa 45 m² groot en is voorzien van een inbouwkast. Houten schuur/berging: Op het terrein bevindt zich een schuur/berging, passend bij het huis. Deze is ideaal voor het opslaan van tuingereedschap en brandhout. Beschikbaarheid: De woning is beschikbaar vanaf circa 4-5 maanden na notariële overdracht, in overleg.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Wij hebben goede kontakten met regionale banken. Bij interesse, neem kontakt met ons op. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk