Living

Beschrijving

Hoogwaardige, eengezinswoning in blokhut-stijl (gebouwd door Floss) met garage en carport te koop op een prachtige locatie met panoramisch uitzicht, midden in de natuur, nabij Prüm. Eigendom: Het perceel van circa 1.115 m² omvat een aantrekkelijke blokhut met een hoofdverblijf en een apart appartement, elk met een eigen ingang, in een werkelijk idyllische omgeving te midden van de natuur. De idyllische tuin is prachtig aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt een adembenemend uitzicht. Op het terrein bevindt zich een regenwaterreservoir. Een pomp kan op het reservoir worden aangesloten voor het besproeien van de tuin. De bestrate paden rondom het huis, evenals de oprit en carport, zijn allemaal bestraat met natuursteen. Verder staat er een massief houten blokhut van circa 16 m² op het terrein. Deze is voorzien van elektriciteit, verwarming en een overdekt terras, perfect om te ontspannen. Een hondenren is ook aanwezig. Het gehele perceel biedt bewoners een hoge recreatieve waarde. Bouwjaar: Het gebouw bestaat uit een solide gemetselde kelder en een blokhut erbovenop, daterend uit 1997. De positieve energie van hout zorgt voor een ontspannen en gezonde sfeer. Bewoners van een blokhut waarderen de unieke, natuurlijke woonervaring en de nauwe band met de natuur. Het huis is bijzonder aantrekkelijk vanwege de locatie en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden: als eengezinswoning, meergeneratie-woning, woning met een gastenverblijf of aanleunwoning, of simpelweg voor een groot gezin. Woonoppervlakte: De woonoppervlakte van de hoofdwoning bedraagt circa 134 m², en de aanleunwoning in de kelder circa 43 m², wat zorgt voor voldoende ruimte. Renovaties: Buitenschilderwerk, 2025/2026 Renovatie rolluiken, 2024 Centrale verwarming op gas, 2022 Verlichting woonkamer, 2021 Internetverbinding, 2021 Verwarming: De verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarming op gas, geïnstalleerd in 2022. De gastank is door de eigenaar aangeschaft. Warm water wordt geleverd door de verwarming. De warmte wordt verdeeld via vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping van het appartement, wat zorgt voor een hoog comfortniveau. Het systeem wordt aangevuld met een warmtepomp met airconditioningtechnologie. De verwarming kan op afstand worden bediend via een app. Dit is geïmplementeerd in 2025. Ramen: De bestaande houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en sommige zijn uitgerust met horren. Alle ramen hebben klapluiken. Ramen en klapluiken zijn opnieuw geschilderd in 2025/2026. Dak: Het dak van het huis is geïsoleerd en bedekt met dakpannen.

Locatie: De woning is gelegen nabij een klein dorpje in de West-Eifel, in het district Prüm, met circa 110 inwoners. Dit gebied ligt verscholen in het karakteristieke Eifellandschap, met zijn vele facetten, dat constant verandert tussen prachtige, door beekjes doorsneden valleien en beboste heuvels, en biedt ongerepte en intacte habitats en een diverse flora en fauna. Dit landschap trekt veel wandelaars, fietsers, ruiters en andere natuurliefhebbers en mensen die op zoek zijn naar ontspanning. Het hoogste punt in het district Prüm, in het Schnee-Eifelgebergte, is het skigebied Schwarzer Mann op 698 meter boven zeeniveau. Schönecken (ca. 6,3 km), Prüm (ca. 16,7 km) en Bitburg (ca. 26,7 km) bieden alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, met een goede infrastructuur. Het stadje Prüm ligt in de grensstreek tussen Duitsland, België en Luxemburg en maakt deel uit van het Duits-Belgische natuurpark. Ondanks de rustige ligging heeft het goede verbindingen met de snelweg A60; de dichtstbijzijnde afritten zijn Prüm en Waxweiler, en het dichtstbijzijnde treinstation ligt op ongeveer 17 km ten oosten aan de spoorlijn Keulen-Trier-Eifel.

Hoofdappartement: Het hoofdappartement is bereikbaar via een aparte oprit aan de achterzijde van het huis. De achtertuin is volledig gelijkvloers. De begane grond bestaat uit een hal met trap, een ruime woon-/eetkamer met toegang tot een overdekt terras, een keuken met inbouwapparatuur, een gastenkamer met toegang tot een ander terras, een berging en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De woonkamer is voorzien van een tegelkachel, die zorgt voor behaaglijke warmte en comfort in de winter. Vanauit de woonkamer heeft men een toegang tot het terras met een openhaardaansluiting en een prachtig uitzicht. De gastenkamer is voorzien van vloerbedekking, terwijl de overige vloeren op de begane grond betegeld zijn. Een houten trap leidt naar de bovenverdieping. Op de bovenverdieping bevinden zich, naast de hal, een slaapkamer, een kleedkamer, een badkamer met ligbad, toilet, bidet en wastafel, en een berging. Kelderappartement: Het kelderappartement is bereikbaar van het hoofdhuis maar ook via een aparte oprit aan de voorzijde van het huis. Hier vindt u een overdekte entree (ca. 1,5 x 6,24 m). Hier bevinden zich gang, een woon-/eetkamer met toegang tot het terras, een keuken, een slaapkamer en een ruime badkamer met douche, wastafel, toilet, aansluiting voor een wasmachine en een geïntegreerde sauna. Hier vindt u absolute ontspanning voor lichaam en geest. De keldervloeren zijn betegeld. Garage: Op deze verdieping bevindt zich tevens een garage voor één auto met een elektrische poort. De garage is ook vanuit het huis bereikbaar. Achter de garage bevindt zich een koelcel met een wastafel, van circa 6,58 m². Een marmeren trap leidt vanaf de begane grond van de hoofdwoning naar het aparte appartement. Parkeren: Naast de garage in de kelder is er een carport aan het huis bevestigd met Walbox voor het opladen van electro auto´s. Extra parkeerplaatsen zijn beschikbaar aan de voorzijde en achterzijde van het huis.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Wij hebben goede kontakten met regionale banken. Bij interesse, neem kontakt met ons op. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk