Living

Beschrijving

Investeringspand in Bleialf te koop, driegezinswoning met garage, moderne verwarming en ruim perceel Bouwjaar: De woning is gebouwd in 1973. Woonoppervlakte: De driegezinswoning heeft een totale woonoppervlakte van circa 240 m², verdeeld over 3 appartementen: Appartement begane grond: circa 83 m² Appartement eerste verdieping: circa 97 m² (verhuurd) Zolderappartement: circa 40 m² Alle appartementen hebben een eigen ingang via het trappenhuis. Installatie- en onderhoudsvoorzieningen / apart gebouw: De woning is voorzien van een moderne verwarming die over houtsnippers gestookt word. De installatie van 70 kW, nieuw geïnstalleerd in 2009. De individuele appartementen zijn voorzien van radiatoren. De verwarming draait momenteel op één meter voor alle drie de appartementen. Aparte meters per appartement zijn mogelijk. Het is ook mogelijk om de verwarming om te bouwen in een centrale pelletverwarming. Warm water wordt geleverd door middel van doorstroomboilers. Het verwarmingssysteem bevind zich in een massief gebouw dat in 2009 gebouwd werd. Elektriciteit: De elektriciteitsvoorziening voor de appartementen op de begane grond, de eerste verdieping en de zolder is gescheiden. De watervoorziening is momenteel niet gescheiden, maar kan worden aangelegd. Perceel: Het perceel heeft een oppervlakte van circa 1.029 m². Het perceel is aan de voorzijde bereikbaar via een lange, bestraatte oprit. De woning is centraal gelegen op het perceel, met een tuin die 360° om de woning heen loopt. De ruime tuin met gazon is omheind met een haag. Aan de achterzijde van het perceel, in de tuin, bevindt zich de berging voor de houtsnipperverwarming. De berging is bereikbaar via een apart pad. Ramen: De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De ramen, dakramen en balkondeur van het zolderappartement zijn in 2025 vervangen. Dak: Het dak van de woning is geïsoleerd met kunststof leien. Gevel: De woning is opgetrokken uit massive betonstenen, waarvan sommige delen zijn afgewerkt met isolerende pleister. Plafonds: De woning heeft betonnen plafonds.

Locatie: De woning is gelegen in het district Bitburg-Prüm in Rijnland-Palts, in het dorp Bleialf. De gemeente Bleialf is een door de staat erkend vakantieoord in het hart van de regio Schneifel. De Schneifel is een bergketen in het westelijke hoogland van de Eifel. De regio Schneifel is zowel in de zomer als in de winter een populaire toeristische bestemming dankzij het goed ontwikkelde netwerk van wandelpaden, ideaal voor buitensporters (wandelen, nordic walking, fietsen, enz.). Vlakbij Bleialf ligt het skigebied "Schwarzer Mann", met geprepareerde pistes voor langlaufen en skiën in de winter. Het dorp Bleialf biedt alles wat u nodig heeft voor het dagelijks leven, waaronder een supermarkt, een kruidenier, artsen, restaurants, bakkerijen en cafés. Bleialf heeft ook een basisschool, een kleuterschool en een middelbare school (Realschule Plus). De dichtstbijzijnde grotere stad, Prüm, ligt op ongeveer 20 km afstand.

Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in het appartement komt u in een hal die toegang biedt tot de overige vertrekken. Het appartement bestaat uit een keuken, wasruimte, slaapkamer, badkamer, eetkamer en woonkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, ligbad en wastafel. Warm water wordt geleverd door een doorstroomboiler. De woon- en eetkamer bieden toegang tot de tuin. Het appartement op de begane grond dient gerenoveerd te worden en is niet verhuurd. Boven: Het appartement op de bovenverdieping is bereikbaar via een aparte trap. Boven komt u in een betegelde hal die leidt naar alle overige vertrekken. Het appartement heeft twee slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot een balkon. Het appartement beschikt ook over een kantoor, woonkamer, badkamer en een grote keuken. De slaapkamers en het kantoor zijn voorzien van laminaatvloeren. De grote keuken is betegeld en de woonkamer heeft een cederhouten vloer. Zowel de woonkamer als de keuken hebben toegang tot het balkon. Appartement op de bovenverdieping is verhuurd. Zolder: Het zolderappartement is eveneens bereikbaar via een aparte trap en is in 2026 volledig gerenoveerd. Het beschikt over een open woonkeuken, een gerenoveerde badkamer met douche, toilet, wasmachineaansluiting en wastafel. Het warme water wordt geleverd door een doorstroomboiler. Het appartement beschikt tevens over een slaapkamer/kleedkamer met toegang tot een overdekt, betegeld balkon op het zuiden. Appartement op de zolder word vanaf 1 juni verhuurd. Garage: Bij de woning hoort een vrijstaande garage. Er is de mogelijkheid om een houtkachel in de garage te plaatsen. Een schoorsteenvergunning is reeds aanwezig.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Wij hebben goede kontakten met regionale banken. Bij interesse, neem kontakt met ons op. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk