Living

Beschrijving

Prachtig gerenoveerd, degelijk gebouwd vakantiehuis voor 6 personen op een zeer rustige locatie op een perceel van circa 251 m² in een vakantiepark in Waxweiler. Eigendom: Het perceel is circa 251 m². De grond is in eigen bezit. Deze degelijk gebouwde hoekwoning staat op een vlak terrein in een park. De woning beschikt over een zeer ruim, betegeld terras, omgeven door hagen. Het terras is ingericht met een loungebank en een tafel met stoelen, perfect om buiten te genieten. Het terras is direct toegankelijk vanuit de woonkamer. Omdat de woning op het hoogste niveau van het park ligt, is het uitzicht vanaf het terras adembenemend. Er is ook een mooie tuinschuur aanwezig voor het opbergen van diverse spullen. De woning is gelegen in een aantrekkelijke en rustige natuurlijke omgeving. Een wandel- en fietspad dat direct het landschap in leidt, bevindt zich in de directe omgeving van de woning. De rivier de Prüm stroomt ook vlakbij (geen overstromingsgevaar). Recreatiemogelijkheden liggen direct voor de deur. Bouwjaar: Het vakantiehuis is gebouwd rond 1975. Het huis is de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. Renovaties/Opknapbeurten: Volledige renovatie bungalow: 2024/2025 Dak: Dakpannen en geïsoleerd plafond, gebouwd in 2018 Ramen en voordeur: PVC-kozijnen met dubbel glas, geplaatst in 2025 Verwarming: Nieuwe elektrische vloerverwarming, geïnstalleerd in 2025 Vloer: Vinyl, geïnstalleerd in 2025 Badkamer: Volledig gerenoveerd in 2025 Elektriciteit, water en riolering: Alle leidingen vernieuwd in 2025 Metselwerk: Degelijke constructie, gevelbekleding (PVC) vernieuwd in 2019 Stucwerk: Plafonds en muren vernieuwd in 2025 Aansluiting sauna: Aansluiting aanwezig, gelegen naast het terras. Woonoppervlakte: De woonoppervlakte van circa 78 m² is verdeeld over de begane grond. Dak: Het dak van het huis bestaat uit een stalen dak met dakpannen. Verwarming: De kamers worden verwarmd door elektrische vloerverwarming. Warm water wordt geleverd door een doorstroomverwarmer. Elektriciteit en water: Beide meters bevinden zich in het huis. De waterleidingen zijn van koper. Internet: Internet (wifi) is gratis beschikbaar op het park. Parkeren: Er is een parkeerplaats direct naast het huis met ruimte voor meerdere voertuigen.

Locatie: Het vakantiehuis is gelegen in een dorp in het district Bitburg-Prüm in de Eifel – een idyllisch dorp in het Prümdal, 350 meter boven zeeniveau, en een door de staat erkend vakantieoord met circa 1050 inwoners. De bosrijke omgeving is ideaal om te ontspannen en nieuwe energie op te doen. U kunt genieten van de ongerepte natuur van het Eifellandschap tijdens een wandeling of fietstocht, of gewoon tot rust komen in alle rust. Het uitstekende netwerk van fietspaden biedt een breed scala aan mogelijkheden voor alle leeftijden. Fietsroutes leiden onder andere naar België, Luxemburg, Prüm en Neuerburg. Goed onderhouden wandelpaden bieden ook ideale omstandigheden om het prachtige landschap te voet te verkennen. De lokale infrastructuur is uitstekend. Naast een kleuterschool en een basisschool met dagopvang zijn er talrijke gezinsvriendelijke culturele, sportieve en recreatieve activiteiten. Een buitenzwembad trekt veel bezoekers naar het dorp in het natuurpark Zuid-Eifel tijdens de schoolvakanties. In het dorp zelf vindt u een huisarts, een apotheek, een benzinestation, een supermarkt, diverse speciaalzaken en verschillende restaurants. Arzfeld ligt op ongeveer 10 km afstand, Neuerburg op ongeveer 14 km en Prüm op ongeveer 21 km. De afstand tot Arzfeld is ongeveer 10 km, Neuerburg ongeveer 14 km en Prüm ongeveer 21 km. De snelweg A60 richting Trier/Luik is binnen enkele minuten te bereiken.

Begane grond: De begane grond bestaat uit een hal, een badkamer (douche, toilet en wastafel), een open keuken met eet- en woongedeelte en drie slaapkamers. De keuken is een zo goed als nieuwe inbouwkeuken met apparatuur en een werkblad. De woon- en eetkamer biedt uitzicht op het omliggende groen en directe toegang tot het betegelde terras. Een elektrische haard in de woon-/eetkamer zorgt voor een behaaglijke warmte. Het huis heeft drie slaapkamers: één met twee eenpersoonsbedden, één met een tweepersoonsbed en één met een stapelbed. Inventaris: Het vakantiehuis wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht. Er zijn geen extra kosten voor de inventaris. Het huis is voorzien van hoogwaardig, modern meubilair. Bijzonderheden: Persoonlijk gebruik van de woning is beperkt tot 12 weken per jaar. Het gebruik van het moderne zwembad op het vakantiecomplex is gratis. Huisdieren zijn toegestaan. Kosten: De maandelijkse kosten voor het vakantiecomplex bedragen circa € 175. Dit omvat: elektriciteits- en waterverbruik, onderhoud van straatverlichting en wegen, de slagboom en het controlesysteem, en sneeuwruiming op de hoofdwegen. De energiekosten worden berekend op basis van verbruik. Een maandelijkse vooruitbetaling is vereist. De eindafrekening wordt aan het einde van het jaar verstuurd.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Wij hebben goede kontakten met regionale banken. Bij interesse, neem kontakt met ons op. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk