Living

Beschrijving

Eengezinswoning met perceel, 3 parkeerplaatsen en een groot privé terras te koop, centraal gelegen in Niederprüm Eigendom: Het perceel van circa 254 m² is verdeeld in een voortuin, bebouwd gedeelte en een groot terras. De woning is volledig aangesloten op de nutsvoorzieningen. De voortuin is bestraat, terwijl de achterzijde een betegeld terras heeft. Bouwjaar: Deze degelijk gebouwde woning dateert van circa 1967. De woning bestaat uit een begane grond, een eerste verdieping en een zolder. Renovaties vonden plaats rond 2010 en 2025. Renovaties/Moderniseringen: In 2015 werden een nieuwe voordeur en openslaande deuren geplaatst, en een nieuw driedubbel glasraam in de hal op de begane grond. Naast de voordeur werd tevens een raam van vloer tot plafond geplaatst. De badkamer op de begane grond is circa 12 jaar geleden gerenoveerd. De badkamer op de bovenverdieping is ongeveer 13 jaar geleden gerenoveerd. De vloeren op de begane grond en de eerste verdieping zijn rond 2025 vervangen door laminaat en vinyl. De houtkachels op de begane grond en de eerste verdieping zijn ongeveer 12 jaar oud. Volgens de schoorsteenveger voldoen ze aan de huidige veiligheidsnormen. Het huis is voorzien van een Daikin airconditioningsysteem (verwarming en koeling) uit 2025 en infrarood verwarmingspanelen uit 2025. Woonoppervlakte: Met circa 125 m² woonoppervlakte op de begane grond is er voldoende ruimte voor een gezin. Deze eengezinswoning heeft een goed doordachte plattegrond. Extra bruikbare ruimte is beschikbaar in het bijgebouw. Plafonds: Het plafond op de eerste verdieping is van beton. Het plafond op de zolder is van hout. Verwarming: De kamers worden verwarmd door een airconditioningsysteem, infrarood verwarmingselementen en twee houtkachels. Ramen: De PVC-kozijnen met dubbelglas zijn ongeveer 20 jaar oud. Dak: Het dak van het huis is bedekt met golfplaten van asbestcement. De zolder en schuine plafonds zijn geïsoleerd met glasvezel. Het dak van de schuur is bedekt met gecoate trapeziumvormige metalen platen.

Locatie: Het stadje Prüm ligt in de grensstreek tussen Duitsland, België en Luxemburg en maakt deel uit van het Duits-Belgisch Natuurpark. Het stadsbeeld wordt gedomineerd door de basiliek, een voormalige benedictijnenabdij uit de 18e eeuw, die al van verre zichtbaar is. Prüm is een kleine stad met ongeveer 5.920 inwoners. Deze kuuroordplaats staat ook wel bekend als een "bosstad", omdat de omgeving wordt gekenmerkt door talloze bossen en goed ontwikkelde wandel- en fietspaden. De infrastructuur is uitstekend. Er is een breed scala aan winkels, scholen en recreatiemogelijkheden: een camping, binnen- en buitenzwembaden, sauna's, een fitnesscentrum en nog veel meer. De afgelopen jaren heeft Prüm zich ook ontwikkeld tot een belangrijke organisator van grote evenementen, zoals de Duitse Wandeldag, de Rijnland-Paltsdag en de Grenslandshow, die om de twee jaar plaatsvindt en tot ver buiten de deelstaatgrenzen bekend is. Dankzij de gunstige ligging en de goede verbindingen met de snelwegen A1 en A60 zijn steden als Trier, Keulen, Aken, Luxemburg en België gemakkelijk bereikbaar.

Begane grond: De begane grond bestaat uit een hal, een eetkamer, een keuken, een ruime woonkamer en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De kamers zijn zeer licht en goed ingedeeld. Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een hal, drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De kamers zijn zeer licht en goed ingedeeld. Zolder: De zolder biedt voldoende ruimte en kan worden omgebouwd tot woonruimte. Parkeergelegenheid: Er is plaats voor drie auto's op het voorplein. Terras: Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het terras aan de achterzijde van het huis. Het terras is betegeld en biedt toegang tot de schuur met twee verdiepingen. Schuurtje: Het massief gebouwde schuurtje is te bereiken vanuit het terras aan de achterzijde van het huis. Het dak is gemaakt van gecoat trapeziumvormig plaatstaal. De schuur is ideaal voor het opslaan van spullen.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Wij hebben goede kontakten met regionale banken. Bij interesse, neem kontakt met ons op. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk