Living

Beschrijving

Vrijstaande woning met bijgebouw, prachtige, zo goed als nieuwe zwemvijver en een groot perceel grond, op een fantastische locatie aan de rand van Prüm. Ideaal voor dierenliefhebbers en doe-het-zelvers. De woning is gebouwd in 1962. De woonoppervlakte bedraagt circa 135 m². De bruikbare ruimte is circa 90 m². De perceelgrootte is circa 1.471 m². Ramen: PVC-kozijnen met dubbel glas en rolluiken (geïnstalleerd in 1995). De kelderramen zijn circa 5 jaar geleden vervangen. Verwarming: Centrale verwarming op olie (geïnstalleerd in 1973). Warmwaterboiler met warmtepomp (210 liter). De maandelijkse kosten bedragen circa € 20. Er is de mogelijkheid om een houtkachel met waterreservoir in de woonkamer te plaatsen. In de kelder bevindt zich een buffertank van 1000 liter waarop de watergedragen houtkachel is aangesloten. De buffertank kan worden gebruikt voor de bestaande oliegestookte verwarming. Er zijn drie nieuwe radiatoren in het huis (drievoudige radiatoren). Dak: Het dak van het huis bestaat uit Creaton-dakpannen. De linkerzijde en de nok van het dak zijn ongeveer vijf jaar geleden opnieuw gedekt. Tijdens deze renovatie is ook een nieuw dakraam geplaatst. De plafonds en de hellingen naar de zolder zijn geïsoleerd met ongeveer 24 cm glasvezelisolatie. Het dak van het bijgebouw moet gedeeltelijk opnieuw worden gedekt. De dakbedekking (gegalvaniseerde stalen platen) is al aanwezig en hoort bij het huis. Sanitair: De waterleidingen en afvoeren van de badkamers zijn allemaal vervangen. Elektriciteit: De elektriciteitsleiding is ongeveer vijf jaar geleden ondergronds aangelegd. Als onderdeel van de nieuwe elektrische aansluiting is een dikke kabel (van de meterkast naar de kelder) gelegd voor een eventuele aansluiting op een warmtepomp. 90% van de elektrische installatie in het huis is vernieuwd. Afwatering: Het huis is volledig uitgegraven en voorzien van een drainagesysteem van lavasteen rondom de gehele omtrek. De muren die in contact staan met de grond zijn afgedicht met een dikke laag en geïsoleerd met 5 cm thermische isolatie. De muren zijn tot aan de funderingsplaat geïsoleerd. Keldervloer: De keldervloeren zijn opnieuw aangelegd en voorzien van isolatie en drainage. Vloerbedekking: Laminaat, houten planken, tegels.

Ligging: Het huis is gelegen tussen Prüm en Gerolstein in de Eifel in een klein dorpje Schwirzheim. Schwirzheim is ca. 300 Km van Utrecht gelegen en ca. 120 Km van Maastricht. Schwirzheim heeft ca. 480 inwoners en in het dorp is een kleuterschool. Het is omgeven van weilanden en ca. 200 m noorderlijk van het dorp is een groot bosgebied. 2 Skipistes en veel natuur bevinden zich op korte afstand van het huis.

Kelder: Het huis heeft een volledige kelder. Deze omvat een grote ruimte die als wasruimte wordt gebruikt, twee kleinere ruimtes en de stookruimte. De kelder is gestukt en heeft een nieuwe vloer. Vanuit de kelder is er toegang tot de tuin. Begane grond: Hal, keuken, woonkamer, badkamer en een kamer met toegang tot de tuin. Alle kamers zijn bereikbaar vanuit de hal. Keuken met inbouwapparatuur. Grote, lichte woonkamer. De badkamer is voorzien van een bad, wastafel en toilet (deze moet gerenoveerd worden). Alle leidingen en afvoeren in deze ruimte zijn vervangen. De begane grond is erg licht. Bovenverdieping: Hier vindt u een hal, een nieuwe badkamer met bubbelbad, wastafel en toilet, en drie slaapkamers. De bovenverdieping is zeer licht. Zolder: Opslagruimte Garage en werkplaats: Er zijn twee garages aan het huis bevestigd. Vanuit één garage kunt u direct doorrijden naar de werkplaats, die is voorzien van een autolift. De totale oppervlakte van de werkplaats bedraagt circa 80 vierkante meter. De werkplaats is voorzien van elektriciteit en sterkstroom. Er is ruimte voor ongeveer drie voertuigen. Tuin: Het hoogtepunt van het huis is de grote zwemvijver met zijn rondingen, beplanting en filter. Het object beschikt over een zeer grote tuin met diverse fruitbomen en een prachtig uitzicht over de velden. Een heerlijke plek waar u kunt genieten van rust en privacy.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Wij hebben goede kontakten met regionale banken. Bij interesse, neem kontakt met ons op. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk