Living

Beschrijving

Eengezinswoning met serre, tuin en een prachtig uitzicht, voorzien van diverse terrassen, gelegen in een mooie, zeer rustige en natuurlijke omgeving in Waxweiler. Eigendom: Het perceel heeft een oppervlakte van circa 752 m². De woning is gelegen op een aantrekkelijke en zeer rustige locatie in een doodlopende straat. Buiten zijn er een garage en extra parkeerplaatsen. De voorzijde van de woning biedt een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De woning is gelegen in een doodlopende straat die alleen door de aangrenzende woningen wordt gebruikt. De woning is ideaal voor wie een rustige woonomgeving waardeert. Recreatie en rust liggen direct voor de deur. Het startpunt voor wandelingen of fietstochten bevindt zich direct voor de deur, vanwaar u zich binnen circa 100 meter in de nabijgelegen Eifelbossen kunt begeven. Bouwjaar: De woning is gebouwd in 1960 en de aanbouw in 1965, beide met solide constructiemethoden en dragende betonnen plafonds. Woonoppervlakte: De woonoppervlakte van circa 127 m² is verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Daarnaast is er circa 63 m² bruikbare ruimte op de zolder. De brede hal op de eerste verdieping biedt de mogelijkheid om een vaste trap naar de zolder te plaatsen. Deze ruimte zou dan kunnen worden omgebouwd tot woonruimte. Isolatie: De buitenmuren zijn geïsoleerd met circa 4 cm isolatie, aangebracht in 1985. Gevelverf: De buitengevel is in 2022 geschilderd. Dak: Het dak was oorspronkelijk bedekt met dakpannen en is rond 2006 vervangen en geïsoleerd met glasvezel. Ramen: Houten kozijnen met dubbel glas uit circa 2000. Verwarming: De kamers worden verwarmd door een nieuwe, in 2024 geïnstalleerde, oliegestookte centrale verwarming. Warm water wordt ook door de verwarming geleverd. Garage en garagedeur: De garage heeft een tegelvloer. Er is een sterkstroom-aansluiting aanwezig. In 2021 is een nieuwe elektrische garagedeur van Hörmann geïnstalleerd.

Locatie: Het huis is gelegen in een dorp in het district Bitburg-Prüm in de Eifel. Dit idyllische dorp in het Prümdal, op ongeveer 350 meter boven zeeniveau, is een door de staat erkend kuuroord met circa 1050 inwoners. De bosrijke omgeving is ideaal om te ontspannen en nieuwe energie op te doen. Recreatieve activiteiten zoals wandelen of fietsen (met een uitstekend netwerk van fietspaden) stellen u in staat om de prachtige natuurlijke omgeving te ervaren en tot rust te komen. Vanuit hier kunt u fietstochten maken langs de goed onderhouden paden naar België, Luxemburg, Prüm en Neuerburg. Ook voor wandelingen zijn de omstandigheden ideaal. Het dorp beschikt over een uitstekende infrastructuur. Naast een kleuterschool en een basisschool met dagopvang, zijn er tal van gezinsvriendelijke culturele, sportieve en recreatieve activiteiten. Een buitenzwembad in het natuurpark Zuid-Eifel trekt veel bezoekers naar het dorp tijdens de schoolvakanties. In het dorp zelf vindt u een huisarts, een apotheek, een benzinestation, een supermarkt, diverse speciaalzaken en verschillende restaurants. De afstand tot Arzfeld is ongeveer 10 km, tot Neuerburg ongeveer 14 km en tot Prüm ongeveer 21 km. De snelweg A60 naar Trier/Luik is in slechts enkele minuten te bereiken.

Begane grond: De begane grond bestaat uit een betegelde hal, een keuken met toegang tot een terras, een woonkamer (ca. 20 m²), een gastentoilet, een wasruimte, een berging en een garage. De keuken, van circa 16,4 m², heeft directe toegang tot het terras aan de linkerkant van het huis. De wasruimte kan worden omgebouwd tot een badkamer, aangezien de muur naar de wasruimte eenvoudig kan worden verplaatst. De garage is vanuit het huis bereikbaar. Bovenverdieping: De bovenverdieping beschikt over een ruime hal met toegang tot de serre, een tuin met een groot terras, drie slaapkamers van respectievelijk 11,3 m², 16,9 m² en circa 15 m², een kantoor en een badkamer. De moderne badkamer, gerenoveerd in 1995, is voorzien van een wastafel, toilet en douche. Zolder: De zolder biedt mogelijkheden voor verbouwing. Momenteel in gebruik als opslagruimte, zou deze kunnen worden omgetoverd tot een speelkamer voor kinderen. Eigendom: Het idyllische, op een heuvel gelegen pand beschikt over diverse zitjes en een charmant tuinhuisje. Een natuurstenen trap leidt naar het perceel en verderop naar het tuinhuisje. Het perceel biedt een adembenemend uitzicht op het omliggende groen.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Wij hebben goede kontakten met regionale banken. Bij interesse, neem kontakt met ons op. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk