Living

Beschrijving

Voormalig gerenoveerde boerderij in landelijke stijl met bijgebouwen, ca. 2.650 m² grond inclusief een extra bouwkavel te koop, gelegen in Hersdorf. Bouwjaar: De boerderij en bijgebouwen zijn rond 1927 gebouwd met een solide constructie (breuksteen). Ramen/Deuren: De woning is rond 1991 voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, die op de begane grond voorzien zijn van luiken. De voordeur is een antieke eikenhouten deur. De binnendeuren zijn antieke massief houten deuren. De deuren die niet meer bewaard konden worden, zijn vervangen door handgemaakte massieve binnendeuren die de originele deuren imiteren. Tijdens de renovaties van 2011 tot 2013 is vanuit de keuken een nieuwe in-/uitgang naar de tuin gecreëerd. Woonoppervlakte: De boerderij heeft een woonoppervlakte van circa 160 m² en is verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. De zolderverdieping is uitbreidbaar dankzij de hoge dakconstructie (ca. 85 m²). Gebruiksoppervlakte: Een directe verbinding vanuit de woning leidt naar een grote werkplaats (ca. 54 m² plus ca. 54 m² op de bovenverdieping). De woning biedt toegang tot een grote en zeer hoge schuur (ca. 76 m²). Verwarming: De woning beschikt over een centrale verwarming op olie (bouwjaar 2011). In de woonkamer is een houtkachelaansluiting. Dak: Het dak van de woning is bedekt met pannen en geïsoleerd met glaswol tussen de spanten. Deze renovatie is in 2012 voltooid. Het dak van het bijgebouw is bekleed met plaatstaal (met een anti-druip coating). Loodgieterswerk: De waterleidingen en afvoeren in de badkamer op de bovenverdieping en de toiletruimte op de begane grond zijn rond 2012 vervangen. Renovaties: De woning is tussen 2011 en 2013 gerenoveerd. · Dakbedekking woning met isolatie · 2 schoorstenen opnieuw bekleed · Schuur dakbedekking · Gedeeltelijk elektra · Gedeeltelijk plafonds · Gedeeltelijk houten vloeren · Verwarmingssysteem met schoorsteenrenovatie · Alle woonruimtes plus badkamers · Betonnen vloer in de werkplaats en gevelbekleding met Fermacell panelen · Kippenren met kippenhok Perceel: Het perceel heeft een oppervlakte van circa 2.653 m² en is gelegen op een zeer fraaie locatie in Hersdorf. De woning is centraal gelegen op het perceel. Een bestrate oprit aan de linker- en rechterzijde van de woning leidt naar het complex. Er is voldoende parkeergelegenheid voor auto's, trailers, etc. Rechts van de oprit bevindt zich de ingang naar de grote schuur (ca. 76 m²), die volop mogelijkheden biedt voor gebruik. De werkplaats is bereikbaar vanaf beide opritten. Het perceel beschikt over een prachtige tuin met veel fruitbomen, een moestuin, een groot kippenhok en beukenhagen. Een droomplek om te vertoeven.

Locatie: Het object is prachtig gelegen in een klein stadje met circa 400 inwoners in het drielandenpunt met België en Luxemburg, in een rustige, bosrijke omgeving in de Eifel tussen Prüm en Gerolstein. Het westelijke deel van de gemeente ligt in het natuurpark Noord-Eifel. Ongerepte natuur, uitgestrekte bossen, afgelegen heuvels en diepe dalen kenmerken dit landschap. Het nabijgelegen toeristische stadje Schönecken (op ca. 4,8 km afstand) biedt alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften (artsen, apotheek, school, kleuterschool, supermarkt, slagers, bakkers, ambachtslieden, hotels en restaurants, enz.). In Prüm (op ca. 13,4 km afstand) vindt u een ziekenhuis, een middelbare school en andere winkels en restaurants. De afstand tot Gerolstein bedraagt ongeveer 17,2 km.

Indeling: Begane grond: Na binnenkomst via de antieke voordeur komt u in een prachtige hal met terrazzovloer, die in zeer goede staat verkeert. Vanuit de hal zijn alle kamers op de begane grond bereikbaar. Links bevinden zich een slaapkamer, een leeskamer (17 m²), een kantoor (16 m²) en een toilet. Rechts bevinden zich een open keuken met inbouwapparatuur (ca. 16 m²) en een woonkamer (ca. 17 m²). De keuken biedt directe toegang tot de woning en de werkplaats. Veel antieke elementen zijn bewaard gebleven, waaronder de prachtige terrazzo spoelbak in de keuken, de houten vloerdelen en de antieke binnendeuren. De plafondhoogte is zeer hoog en reikt tot circa 2.60 m. De antieke, zeer goed bewaard gebleven houten trap leidt naar de bovenverdieping. Bovenverdieping: Hier bevinden zich twee grote slaapkamers van respectievelijk circa 14 en 16 m², en een zeer grote kamer met een kleedkamer van circa 25 m², een badkamer en een apart toilet. De antieke houten vloerdelen op deze verdieping zijn zeer goed bewaard gebleven. Zolder / Berging: De zolder is bereikbaar via een antieke houten trap. Hier bevindt zich een zeer grote ruimte van circa 85 m² die verbouwd kan worden. Gebruiksruimtes en bijgebouwen: Werkplaats / Schuur: Direct grenzend aan en direct toegankelijk vanuit het huis bevindt zich de grote werkplaats, bestaande uit een grote ruimte van circa 54 m². De wanden zijn geheel rechtgetrokken met Fermacell-panelen. Ook zijn er elektriciteits- en wateraansluitingen aangelegd. De vloer is een nieuw gestorte betonvloer. Boven de werkplaats bevindt zich een bovenverdieping van dezelfde grootte. Het object beschikt tevens over een schuur van circa 76 m² met een open dak. Doorrijhoogte schuur 3.50 meter

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Wij hebben goede contacten met regionale banken. Bij interesse, neem kontakt met ons op. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingscourtage van 3,57% aan ons schuldig over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven incl. BTW. Bezichtiging is naar afspraak snel mogelijk.