Living

Beschrijving

Voormalig gerenoveerde boerderij in Trierer landhuisstijl met bijgebouw en prachtig perceel te koop, rustig gelegen nabij Waxweiler. Bouwjaar: De boerderij en bijgebouwen zijn rond 1760 gebouwd in een degelijke constructie en rond 1965 uitgebreid met een aanbouw. Ramen: De woning is voorzien grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Tijdens de renovatie in 2013 is de deur vanuit de woonkamer naar de tuin vervangen. Deze deur is van kunststof. Woonoppervlakte: De boerderij heeft een woonoppervlakte van circa 138 m² en is verdeeld over de begane grond, de eerste verdieping en een verbouwde zolder. Begane grond: ca. 66,80 m² Eerste verdieping: ca. 50,50 m² Zolder: ca. 20,70 m² Een directe verbinding van de woning naar de schuur zou nog meer leefruimte kunnen creëren. Technische gegevens: De woning is voorzien van centrale verwarming op gas (bouwjaar 2018). De gastank is eigendom van de eigenaar en dateert uit 2005. De radiatoren en leidingen op de begane grond zijn in 2012 volledig vervangen. Drie wanden in de woon-/eetkamer zijn voorzien van wandverwarming. In de woonkamer bevindt zich tevens een aansluiting voor een open kachel. Deze bevindt zich centraal in de woning. Levering: De waterleidingen in de badkamer op de begane grond zijn in 2012 vervangen. In 2012 is er een nieuwe rioolaansluiting van de woning naar de straat aangelegd. Stucwerk: Alle ruimtes in de woning, met uitzondering van de keuken en een deel van de badkamer, zijn gestuukt met leemstuc. Schilderwerk: In 2023 zijn de woning en het aangrenzende bijgebouw aan de buitenzijde opnieuw geschilderd. Dak: Het dak van de woning is bedekt met de oorspronkelijke pannen die in een hele goede staat zijn en is in 2013 geïsoleerd met dakisolatie op het dak. Het dak is tussen de spanten met glaswol geisoleerd. Het dakraam werd in 2003 vervangen. Sommige dakramen zijn voorzien van verduisteringsgordijnen. Het dak van het bijgebouw is bedekt met pannen en geïsoleerd met glaswol. Verder zijn in 2013 alle dakgoten vervangen. Het dak van het bijgebouw is in 2004 vervangen door een metalen dak. In 2017 zijn de lichtdoorlatende golfplaten grotendeels vervangen. In het kader van dit bouwproject zijn ook de dakspanten aan de voorzijde vervangen. Overname woning: De woning is pas vanaf januari 2026 te betrekken. Perceel: Het perceel, met een oppervlakte van circa 1240 m², is gelegen op een rustige locatie in Feuerscheid met uitzicht op het landschap. Een verharde oprit leidt naar de achterzijde van het complex. Er is voldoende parkeergelegenheid voor auto´s, aanhangwagens, etc. Links van de oprit bevinden zich twee garages met betonnen vloeren. De garages zijn voorzien van elektra en sterkstroom. Het dak is van metaal. Rechts naast het huis bevinden zich een schuur en een werkplaats (voorheen een stal). De woning beschikt over een groot overdekt terras met toegang tot een prachtige tuin. Het huis is geschikt voor eigen gebruik, eventueel gecombineerd met vakantieverhuur.

Locatie: In Feuerscheid vindt u een zeer vriendelijke, vrolijke en behulpzame dorpsgemeenschap waar de Eifelse gebruiken en tradities in ere worden gehouden. Het dorp heeft een café en een bijzonder leuke speeltuin voor kinderen. De snelweg A60 ligt op ongeveer 3 minuten afstand. Prüm of Bitburg liggen op ongeveer 15 minuten rijden met de auto. De dichtstbijzijnde winkels, met alle essentiële winkels zoals levensmiddelenwinkels, bakkers, dokters, postkantoor, bloemisten, een rijschool, restaurants, tankstations en een basisschool, bevinden zich in Schönecken of Waxweiler. Waxweiler en Schönecken liggen op ongeveer 10 minuten rijden van het huis. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op ongeveer 20 km afstand. Het dorp wordt omgeven door weilanden en bossen, en er zijn andere kleine dorpjes in de buurt.

Indeling: Begane grond: Na binnenkomst via de voordeur komt u in een hal. Rechts bevindt zich de inbouwkeuken (2008) en aan het einde van de hal een gerenoveerde badkamer met vloerverwarming en radiatoren (douche, toilet en wastafel). Verderop in de badkamer bevindt zich een wasruimte met wastafel. Links in de hal komt u in een mooie ruimte, verdeeld in een woon-/eetkamer, ingericht met antieke elementen zoals een voormalige bakoven die niet meer funktioneert. De woonkamer is op het zuiden gelegen. Een deur biedt directe toegang tot het terras en de tuin. De woonkamer is verbonden met een andere hal, die leidt naar de voormalige badkamer, die momenteel in gebruik is als berging. De begane grond biedt directe toegang tot het bijgebouw. De plafondhoogte in het laagste gedeelte van de begane grond is circa 2,10 m. Bovenverdieping: Een houten trap leidt naar de bovenverdieping. Hier bevinden zich een kleine en een grote slaapkamer, een doorloopkamer met toilet en wastafel, en een grote slaapkamer die over de gehele diepte van het huis loopt. Door de dakramen is het een heerlijk lichte ruimte. De plafondhoogte in het laagste gedeelte van de bovenverdieping is circa 1,90 m. Zolder: De zolder is bereikbaar via een houten trap. Hier is een zeer grote, open ruimte gecreëerd. Deze ruimte doet dienst als slaapkamer en studio. Gebruiksruimtes en bijgebouwen: Schuur: Direct grenzend aan en direct toegankelijk vanuit het huis bevindt zich het grote bijgebouw met meerdere kamers. Rechts van de wasruimte in het huis bevindt zich de voormalige stal met een betonnen plafond, die is omgebouwd tot werkplaats. De volgende ruimte is een voormalige stal van circa 35 m² met een hoog plafond en oude stenen voerbakken. Vanuit hier leidt een trap naar de bovenverdieping van het bijgebouw (circa 77 m²). Hier zijn volop uitbreidingsmogelijkheden. Aan het einde van het gebouw staat een schuur (ca. 56 m²) die tot aan de nok open is. De schuur heeft aan de voor- en achterzijde schuifdeuren. Garages: Tegenover het bijgebouw bevindt zich een dubbele garage. Deze is voorzien van zowel elektra als sterkstroom.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Wij hebben goede kontakten met regionale banken. Bij interesse, neem kontakt met ons op. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk