Living

Beschrijving

Voormalig boswachtershuis met restaurant en beheerderswoning te koop op toplocatie in de Vulkaaneifel in Rijnland-Palts, nabij Gerolstein Het object: Dit pand betreft een restaurant/bar met bijbehorende commerciële ruimten en een privé-appartement met extra bijgebouwen. Het perceel heeft een totale oppervlakte van circa 9.800 m² en is gelegen op een toplocatie. Er zijn ongeveer 50 parkeerplaatsen buiten het restaurant. De gebouwen werden oorspronkelijk rond 1850 gebouwd, met behulp van solide bouwmethoden. Tussen circa 1980 en 2001 vonden er bouwkundige uitbreidingen aan het gebouw plaats. Boswachtershuis: Op de begane grond, in de voormalige boswachterswoning, bevindt zich aan de linkerzijde een horecaruimte. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot het toilet en de bar. Als u verder loopt, komt u bij de aanbouw uit 2001. Deze grote ruimte van circa 150 m² is een aanwinst voor de horeca, omdat deze als grote eetzaal kan worden gebruikt. Rond 1980 werd achter de toonbank een uitbreiding van ca. 140 m² gerealiseerd. Hierin bevindt zich het keukengedeelte met een uitgang aan de achterzijde van het gebouw. De keuken is zeer gemakkelijk bereikbaar met de auto of een groter voertuig, en is zo o.a. goed toegankelijk voor de bezorging van dranken. Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping en bovenste verdieping van de voormalige boswachterswoning. Het appartement heeft een oppervlakte van circa 150 m² en is bereikbaar via een interne trap. De indeling is verdeeld in een woonkamer, 1 badkamer en 5 slaapkamers. Het is mogelijk om een slaapkamer als keuken te gebruiken. Het object overtuigt vooral door de uitstekende ligging en de vele gebruiksmogelijkheden. Het kan gebruikt worden als seniorenwoning, hostel, vakantiewoning, meergezinswoning of voor het inrichten van praktijk- en kantoorruimte of andere commerciële ruimtes. Perceel: Het ruime perceel biedt vele mogelijkheden. Twee opritten leiden langs weilanden naar het landgoed. Er zijn daar verschillende parkeermogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruim terras met prachtig uitzicht over het landschap. Riool: Het pand is aangesloten op het openbare rioolstelsel. Op het terrein bevindt zich een waterreservoir met een inhoud van circa 20.000 liter. Deze kan gebruikt worden om de tuin water te geven. Internet: Het pand beschikt over internet en is aangesloten op glasvezelkabels. Daken: Het dak van de keukenvleugel is een plat dak. Het dak van de aanbouw uit 2001 is van natuutleisteen. Het dak van het boswachtershuis is bedekt met kunstleien. De overige daken zijn bedekt met dakpannen. Verwarming: Het pand wordt verwarmd in de bijbouw middels vloerverwarming en centrale verwarming op olie, ingebouwd in 2001. De overige kamers worden verwarmd via radiatoren. Het warme water stroomt door het verwarmingssysteem. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich een gastank (gekocht uit jaar ca. 1980) voor de horecakeuken.

Locatie: Dit object is gelegen op een schilderachtige locatie, omgeven door groen en naaldbossen en ligt in een kleine gemeente in het district Vulkaaneifel in Rijnland-Palts en behoort tot de gemeente Gerolstein. Het dorp telt ongeveer 1000 inwoners. De Vulkaaneifel is het land van meren en vulkanen. Een klein vakantieparadijs voor iedereen die op zoek is naar ontspanning en recreatie en daarnaast ook op ontdekkingstocht wil gaan in de prachtige natuur. Gerolstein ligt op ca. 1,5 Km. Hier zijn alle voorzieningen voorzien. Scholen, winkels, gastronomie, artsen, etc. Autobaan is in ca. 20 Km bereikbaar.

Bijgebouwen: Er staan nog twee bijgebouwen op het terrein. Deze bijgebouwen worden momenteel gebruikt als opslagruimte. Bijgebouw 1: Gebouwd omstreeks 1930, heeft een vloeroppervlakte van circa 250 m². Dit gebied is verdeeld in ca. 125 m² begane grond en ca. 125 m² bovenverdieping. In dit gebouw is een betonnen plafond aangebracht. Plafondhoogte op de begane grond ca. 3 m. Bijgebouw 2 (voormalige woonhuis): Gebouwd omstreeks 1870, heeft een vloeroppervlakte van circa 75 m². Dit gebied is verdeeld in ca. 37,5 m² begane grond en ca. 37,5 m² bovenverdieping. In dit gebouw is een betonnen plafond aangebracht. Plafondhoogte op de begane grond ca. 2,5 m. De bijgebouwen zijn toe aan renovatie. Meubilair: De volledige inrichting van de horeca-, balie- en keukenruimtes is bij de prijs inbegrepen.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Wij hebben goede contacten met regionale banken, indien interesse in een financiering dan kunnen wij u graag met een regionale bank in verbinding brengen. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk.