Living

Beschrijving

Een pareltje: een grote voormalige boerderij met een binnenplaats daterend uit de 17e eeuw, waarvan de schuur geheel gerenoveerd is en omgebouwd tot twee luxe vakantiewoningen. Vrijstaande woning plus diverse bijgebouwen en een bouwperceel, rustig gelegen nabij Gerolstein Eigendom: Het perceel beslaat een oppervlakte van circa 588 m² + 512 m². Aan de overkant ligt een extra perceel van ca. 241 m² bebouwbaar. Dit zou geschikt zijn voor het bouwen van een carport, garage of tiny house. De binnenplaats is het centrale hoogtepunt van het bject. Hier speelt het leven zich af in de lente, zomer en herfst. In de binnenplaats zijn natuurlijke materialen uit het historische gebouw gebruikt. In de prachtige binnenplaats bevinden zich verschillende zitgedeeltes met een tafel gemaakt van molenstenen, zandstenen bassins e.d. De binnenplaats is gedeeltelijk geplaveid met gras en begroeid met struiken en planten. De oprit naar de garages is geasfalteerd. Het boerderijcomplex biedt veel mogelijkheden en is uitermate geschikt voor verhuur aan vakantiegasten. De vakantiewoningen zijn met 5 sterren beoordeeld en zeer populair bij de gasten. Er worden goede inkomsten gegenereerd. Bouwjaar: De voormalige boerderij is het oudste gebouw in de stad. Zowel het hoofdgebouw als de buitenmuur en de bijgebouwen dateren uit de 17e eeuw. De bijgebouwen werden volledig gerenoveerd en er werd een nieuwe muur aan de binnenkant gebouwd. De renovatie vond plaats in 2019-2020. Gebouwen op het terrein: Een huis: Het stenen huis aan de rechterkant, met een woonoppervlakte van circa 182 m², is het huis waar de eigenaren zelf wonen. Deze woning biedt ook de mogelijkheid om deze als vakantiehuis te verhuren. Voormalig bijgebouw / 2 vakantiewoningen: Het ruime en geheel herbouwde voormalige bijgebouw (muur met geïsoleerde Porotonsteen) met zijn 2 vakantiewoningen van ca. De woningen van 80 m² en 120 m² zijn solide gebouwd en weerspiegelen de charme van die tijd. Een deel van het metselwerk bestaat uit puinsteen dat zichtbaar is gelaten. Het pand is niet aangemerkt als historisch monument. De uitstraling van het historische pand wordt versterkt door antieke en moderne elementen, waardoor een object met een unieke herkenningswaarde ontstaat. De vloeren zijn van nieuwe betonnen plafonds en de kamers zijn zeer open tot aan het dak, wat een romantische sfeer in het huis creëert. De vloeren op de begane grond en de eerste verdieping zijn uitgevoerd in naadloze designvloeren. Bijgebouwen: Aan het einde van de binnenplaats bevindt zich een zeer groot bijgebouw met een oppervlakte van circa 80 m², dat voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Ook dit gebouw is in 2019-2020 geheel gerenoveerd. Er zijn binnenmuren met een betonnen plafond opgetrokken. Huis 2 - nog te ontwikkelen: Op het perceel staat nog een woning met een oppervlakte van circa 142 m² die gerenoveerd moet worden. Dit huis is helemaal leeg. Het biedt mogelijkheden voor uitbreiding naar extra woonruimte, die gebruikt kan worden voor permanente verhuur of als vakantiehuis. Faciliteiten van het vakantieappartement: De appartementen zijn volledig gemeubileerd, inclusief meubilair, keuken, etc. De meubels blijven in het huis en zijn bij de prijs inbegrepen. De gehele wellnessruimte blijft eveneens in het pand aanwezig en is bij de prijs inbegrepen. Verwarming: In 2019 werd een nieuw pelletverwarmingssysteem geïnstalleerd voor alle gebouwen op het terrein. Het warme water wordt via het verwarmingssysteem bereid. De twee gerenoveerde vakantiewoningen zijn voorzien van vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping. Het rechterhuis en een deel van de zijkant van het bijgebouw zijn voorzien van radiatoren en hebben een schoorsteenaansluiting. De nieuwe pelletkachel maakt het mogelijk om de gerenoveerde woning op dit verwarmingssysteem aan te sluiten. Er lopen meerdere lege leidingen naar het betreffende gebouw. Zonne-energie: In 2019 werd er een zonnesysteem op het dak geïnstalleerd. Elke wooneenheid verwarmt zijn water met behulp van dit systeem. Elektriciteit: Rechterhuis gerenoveerd in 2013. Vakantiehuizen gerenoveerd in 2019. Kozijnen: De ramen in het gerenoveerde gedeelte zijn kunststof kozijnen met isolatieglas (2019). De overige ramen zijn houten kozijnen met isolatieglas. Dak: De daken bestaan allemaal uit pannendaken, zowel het gerenoveerde deel (2019) als het niet-gerenoveerde huis (2010). De overige daken zijn pannendaken en het bouwjaar is onbekend.

Locatie: Het object ligt in een klein, idyllisch dorpje in het Vulkaaneifelgebied in Rijnland-Palts met ca. 218 inwoners in een rustige en bosrijke omgeving. Een klein vakantieparadijs voor iedereen die op zoek is naar ontspanning en recreatie en daarnaast ook op ontdekkingstocht wil gaan in de prachtige natuur. In Gerolstein (ca. 7 km) met zijn goed ontwikkelde infrastructuur vindt u alle winkels voor de dagelijkse behoeften, maar ook scholen, administratiekantoren, artsen, apotheek, ziekenhuis en overheidsinstellingen. Er zijn hier ook talrijke restaurants en recreatiemogelijkheden. In de stad bevindt zich ook een treinstation met directe verbindingen naar Trier, Gerolstein, Euskirchen en Keulen.

Kelder: Gewelfde kelder bevindt zich gedeeltelijk onder het rechterhuis. Verdeling: Huisvoorgevel rechts: Begane grond: entree, zithoek, keuken, woonkamer en badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Eerste verdieping: hal, 3 slaapkamers en 1 kamer waar een badkamer kan worden gebouwd. Zolder: opslagruimte Vloeren bestaan voornamelijk uit houten planken. Verder zijn er antieke binnendeuren, een antieke kast en een wandklok. Vakantieappartementen: De begane grond is verdeeld in de hal, de trap naar de hal, het trappenhuis, de wellnessruimte met sauna, loungehoek, douche en toilet. Via een moderne stalen trap met houten vloer en een grote glazen pui met uitzicht op de binnenplaats bereikt u de bovenverdieping. Op de bovenverdieping bevinden zich 2 vakantieappartementen. Bovenverdieping - Linker Vakantieappartement 1: Hal, open keuken met woonkamer, 1 slaapkamer, badkamer en een omgebouwde vide welke is omgebouwd tot slaapkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en toilet. Groot terras. Zeer hoogwaardige renovatie. Bovenverdieping - Rechter Vakantieappartement 2: Hal, open keuken met woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer en een omgebouwde vide welke is omgebouwd tot slaapkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en toilet. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonneterras. Dit appartement is zo ontworpen dat het toegankelijk is voor mensen met een beperking. Er zijn renovatiemaatregelen van zeer hoge kwaliteit uitgevoerd. Bijgebouwen: Begane grond: feestzaal, garages, hobbyruimte, werkplaats, etc. Huis 2 nog te ontwikkelen: Dit huis moet van binnen volledig gerenoveerd worden. Er is een begane grond, eerste verdieping en berging. Garage: Er zijn verschillende mogelijkheden om uw auto te parkeren. Er zijn ook extra parkeerplaatsen beschikbaar buiten.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Wij hebben goede kontakten met regionale banken. Bij interesse, neem kontakt met ons op. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk