Living

Beschrijving

Gerenoveerde eengezinswoning met bijgebouwen, 12 kWp zonnepanelen inclusief accu en garage op een rustige locatie in het drielandenpunt van Duitsland, Luxemburg en België Perceel: Het circa 650 m² grote perceel is rustig gelegen. Op het terrein achter het huis staan nog 2 kleinere bijgebouwen, elk ca. 6,50 m lang * 3 m breed * 4 m hoog tot aan de nok en ca. 4,70 m lang * 2 m breed * 1,90 m hoog. De entree van de woning is bereikbaar via een zeer brede stenen trap. Het perceel aan de achterzijde van het huis (tuin) is vlak. In de tuin is een weide en struiken met bloemen. Er zijn twee parkeerplaatsen op de geplaveide binnenplaats voor het huis. Bouwjaar: Deze eengezinswoning is in 1956 gebouwd met een solide constructie. De kelder is gemaakt van natuursteen. De begane grond en de bovenverdieping zijn gemaakt van puimsteen( bims) en zijn in 2019 opnieuw bepleisterd. De voorgevel van het huis is van binnenuit geïsoleerd. De west en noord gevel werd in 2019 opnieuw bekleed met modern voorzien van isolatie en aluminium plaatwerk om het gebouw beter te beschermen tegen weersinvloeden en het een modern tintje te geven. Het bovenste deel van de gevel aan de oost kant is bekleed met natuurleien, het onderste deel met pleisterwerk. Renovaties: Er zijn reeds diverse renovatiemaatregelen uitgevoerd, waaronder: De entree is in 2010 gerenoveerd en in 2024 voorzien van nieuw voegwerk. · Nieuw aluminium dak en nieuwe isolatie ( 5cm polyurethaan platen afgewerkt met aluminium plaatwerk) in 2019 · Nieuwe drievoudig geïsoleerde ramen gevuld met edelgas, overal elektrische rolluiken in 2019 · Nieuwe elektrische verwarming in 2019 met tijdschakelaar in de meterkast · Zonnepanelen met batterij voor terug levering aan het net in 2024 · Riolering en leidingen in het huis zijn in 2019 vernieuwd · Badkamer begane grond in 2019 Doorstroomverwarmer in 2019 · De keuken is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een nieuwe inbouwkeuken. Woonoppervlakte: De woonoppervlakte bedraagt circa 125 m² en is verdeeld over een begane grond en verdieping. Daarnaast is er de kelderruimte met een gebruiksoppervlakte van ca. 77 m². Verwarming: De verwarming wordt verzorgd door een nieuwe elektrische kachels uit 2019 en het warme water wordt bereid door een doorstroomverwarmer 2019. Daarnaast is het mogelijk om de woonkamer (centraal gelegen in de woning) te verwarmen met een houtkachel. Ramen: De woning is voorzien van driedubbele beglazing gevuld met edelgas met kunststof kozijnen en elektrische rolluiken (2019). Dak: Het dak van de woning is bedekt met hoogwaardig gecoat aluminium en tegelijkertijd geïsoleerd met 5 cm polyurethaan (2019). De zoldervloer is extra geïsoleerd met glaswol. Het dak in combinatie met de met aluminium met isolatie 5 cm poly urethaan beklede muur geeft het huis een modern tintje.

Het object ligt in een gemeenschap in het prachtig gelegen Ourtal met ca. 380 inwoners in het westen van de Eifel en behoort tot de gemeente Arzfeld. De Ourvallei is een rustig, romantisch gebied vlak bij het drielandenpunt van Duitsland, Luxemburg en België. Het landschap van de regio wordt gekenmerkt door uitgestrekte bosgebieden en diepe valleien. Dankzij het uitgebreide netwerk aan wandelpaden is het een waar paradijs voor wandelaars. In het dorp zijn een kleuterschool, een basisschool, een kapper, een drankenwinkel, een herberg, een hotel en verschillende ambachtelijke bedrijven gevestigd. In Arzfeld, op ongeveer 13 km afstand, vindt u talrijke winkelmogelijkheden, allerlei scholen en medische zorg. De grens met België ligt op ongeveer 5 km afstand en de grens met Luxemburg op 11 km.

Kelder: De garage met elektrische deur op afstand te bedienen is geïntegreerd in de kelderruimte. Daarnaast zijn er twee kelderruimtes en een grote wasruimte met een PV-installatie en batterijen voor de terug levering. Ook hier zijn in 2019 de ramen vervangen. In de kelder bevindt zich eveneens een sterkstroom-aansluiting maar ook door het hele huis is drie fase stroom aanwezig. De kelder is toegankelijk vanuit de woning. De garage is zowel van buitenaf als vanuit de kelder bereikbaar. Begane grond: De indeling op de begane grond omvat de hal, de keuken, een berging, de woonkamer, een slaap- of eetkamer en de badkamer. De nieuwe grote ingerichte keuken met elektrische apparatuur is een hele fijne, lichte ruimte. De vloer is betegeld. Alle leidingen en afvoeren zijn vervangen. De woonkamer is voorzien van een houtkachel, die voor warmte en gezelligheid zorgt in de wintermaanden. De vloer in de woonkamer bestaat uit houten planken en de wanden zijn deels met hout bekleed. In de slaapkamer of eetkamer, een mooie grote kamer met sparrenhouten vloerplanken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel (2019). Alle leidingen en afvoeren zijn vervangen. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Een houten trap leidt naar de bovenverdieping. Bovenverdieping: Deze verdieping is verdeeld in de zeer lichte hal, 3 ruime slaapkamers (waarvan één slaapkamer met wastafel) en een toilet met fonteintje en wasmachine aansluiting. De vloeren zijn gemaakt van planken van sparrenhout. Zolder: Een ruimte die gebruikt wordt als opslagruimte. Deze werd voorzien van twee nieuwe kunststof dakramen. Bijgebouwen: Er zijn ook een vrijstaande gereedschapsschuur en een kippenhok op het terrein. Beide zijn solide gebouwd. Het PV-systeem bevindt zich in een bijgebouw. De kabels werden ondergronds gelegd tot aan de kelder van het huis.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Wij hebben goede kontakten met regionale banken. Bij interesse, neem kontakt met ons op. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk