Living

Beschrijving

Vrijstaande en ruime eengezinswoning met wellness, rustig gelegen aan de bosrand - nabij Stadtkyll Bouwjaar: 1960 en uitbreiding 1990 Woonoppervlakte: Hoofdappartement ca. 170 m² en bijgebouw ca. 50 m². Oppervlakte perceel: ca. 934 m² Verwarming: Centrale verwarming op olie (1995), plus houtkachelaansluiting met nieuwe buitenhaard (2017) Warm water loopt via het verwarmingssysteem (bouwjaar 2019) Pannendak: Geïsoleerd met PUR-schuim en glaswol. In 2024 werd het dak van de dakkapel aan de voorzijde vernieuwd en voorzien van een nieuwe dakgoot. Beide dakkapellen zijn bekleed met leisteen. Ramen: Houten kozijnen met dubbel glas, waarvan er twee zijn vervangen. Het grote woonkamerraam met panoramisch uitzicht is in 2024 vernieuwd. Het keukenraam is in 2019 vervangen. De overige ramen dateren uit 1998. Vloeren: tegels, laminaat, hout Garage: Ja.

Op ongeveer 7 km afstand ligt het luchtkuuroord Stadtkyll, in het hart van de Eifel. Hier vindt u diverse winkels, zoals winkels, slagers, bakkers, kappers, artsen, tandartsen, apotheken, ambachtslieden van allerlei slag, diverse pubs en restaurants, evenals een buitenzwembad en enkele recreatiemogelijkheden. Deze voorzieningen bevinden zich ook in Prüm (15 km) Omliggende steden zoals Aken, Keulen, Koblenz, Trier en Luxemburg zijn met de auto in relatief korte tijd te bereiken. Dichtsbijzijnde treinstation in Jünkerath (11 km).

Kelder: In de kelderruimte bevinden zich de wasruimte, een bijkeuken, een ruimte met natuurlijk licht en een bar. De vloer is betegeld. Vanuit de kelder is er directe toegang tot de garage. De garage is geheel betegeld. Aanbouw: In 1990 werd er een aanbouw aan de achterzijde van het huis gerealiseerd. In de aanbouw bevindt zich een wellnessruimte van circa 50 m². Een zwembad met een afmeting van (ca. 6,5m * 4m) en een diepte van ca. 1,50m tot 1,80m. Het filtersysteem is hier ongeveer 5 jaar geleden vervangen (glasfilter). Verder zijn er 2 douches, wastafels en een ontspanningsruimte. Vanuit de wellnessruimte heeft u direct toegang tot het grote betegelde terras en de tuin. Vanuit de tuin is er directe toegang tot het bos. De uitbouw wordt verwarmd middels vloerverwarming en radiatoren. Er is een luchtontvochtiger in de kamer. Begane grond woning: Hal, woonkamer, keuken, badkamer en 1 slaapkamer. De inbouwkeuken is voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. De achterwand en het werkblad zijn opnieuw betegeld. De grote, zeer lichte woonkamer met houtkachelaansluiting heeft via een schuifdeur directe toegang tot een zeer gezellige wintertuin (ca. 3m * 6m) welke is voorzien van radiatoren. Achter de wintertuin bevindt zich een klein terras met een stenen buitenhaard, die ook als barbecue gebruikt kan worden. Vanuit de keuken en de woonkamer is er toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en bidet. Bovenverdieping Op de bovenverdieping bevinden zich omgebouwde dakkapellen, waardoor de kamers veel groter lijken. Hier zijn 5 grote kamers en 1 kamer met toilet en wastafel gerealiseerd. De vloer is van massief parket. Zolder: De zolder dient uitsluitend als opslagruimte. Tuin U bereikt het huis via een grote, lange oprijlaan met natuurlijke kasseien en een grote voortuin met struiken, heggen en bomen. Achter het huis ligt een groot betegeld terras met toegang tot een prachtige achtertuin met direct daaraan grenzend bosgebied. In de achtertuin staat een grote houten schuur. De woning garandeert veel privacy en rust. Buiten zijn stroomaansluitingen en verlichting aanwezig.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingscourtage van 3,57% aan ons schuldig over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven incl. BTW. Bezichtiging is naar afspraak snel mogelijk.