Living

Beschrijving

Droomhuis! Ruim, stijlvol huis op een zeer rustige, unieke en afgelegen locatie, goedgekeurd voor permanente bewoning, op een perceel van circa 1,5 hectare met een bijgebouw, nabij Neuerburg. Eigendom: Het perceel, omgeven door bos en weilanden, is bereikbaar vanuit het dorp Muxerath (circa 6 huizen) via een openbare, verharde landbouwweg (circa 600 m). Het perceel omvat circa 1,5 hectare, voornamelijk bestaande uit weilanden. De weilanden rondom het huis zijn niet omheind. Op het terrein staan diverse fruitbomen. De achterzijde van het huis is op het zuid-, westen gericht en biedt een groot, vlakke tuin met meerdere zitmogelijkheden. Het uitzicht op de ongerepte natuur is ongeëvenaard! Prachtige wandelingen zijn direct vanuit het huis te maken. Bouwjaar: Het pand is gebouwd in 1900. Het huis is in 2018 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Ramen: De gebouwen zijn voorzien van dubbele beglazing met houten kozijnen. Dak: Het hoofdhuis heeft een geïsoleerd leien dak. Het bijgebouw heeft een geïsoleerd pannendak. Woonoppervlakte / Bruikbare oppervlakte: Hoofdhuis: ca. 230 m² woonoppervlakte Bijgebouw: ca. 30 m² bruikbare oppervlakte Voorzieningen: Het huis is aangesloten op water en elektriciteit. De meterkast is in 2003 vervangen. De oliegestookte centrale verwarming en de cv-ketel zijn in 2018 vervangen. In 2014 is een biologische afvalwaterzuiveringsinstallatie geïnstalleerd. Eigendom: Het eigendom bestaat uit een hoofdhuis en een bijgebouw. Vanaf de beklinkerde oprit aan de voorzijde van het hoofdhuis heeft men toegang over een buitentrap, tot het grote betegelde terras aan de achterzijde van het huis. Aan de achterzijde van het hoofdhuis bevindt zich een grote, vlakke tuin op het zuidwesten gericht met uitzicht op het omliggende landschap.

Locatie: Dit droomhuis is omgeven door bossen en weilanden nabij het kleine dorpje Muxerath (50 inwoners) en biedt optimale privacy en rust. Muxerath is een gemeente in het district Bitburg-Prüm in de Eifel, in de deelstaat Rijnland-Palts. Dankzij de bijzonder charmante omgeving nabij het Duits-Luxemburgse natuurpark en het goed ontwikkelde netwerk van wandel- en fietspaden trekt de gemeente het hele jaar door bezoekers. Voor actieve mensen laat deze prachtige regio niets te wensen over. U kunt er volop genieten van buitenactiviteiten zoals wandelen, mountainbiken, motorrijden, paardrijden en golfen. De nabijheid (2 km) van het middeleeuwse stadje Neuerburg, met zijn uitstekende infrastructuur, maakt het gemakkelijk om in uw dagelijkse inkopen te voorzien. Neuerburg biedt een apotheek, supermarkten, een huisarts en scholen (een middelbare school en een gymnasium), Kinderopvangcentra, ambachtswinkels, restaurants en cafés bevinden zich allemaal in de buurt. Grotere plaatsen zoals Bitburg of Prüm zijn binnen 20-30 minuten te bereiken.

Villa: Het hoofdhuis heeft drie woonetages (begane grond, eerste verdieping en zolder) en een gewelfde kelder, die allemaal met elkaar verbonden zijn door een antieke trap. Aan de linkerkant van het huis bevindt zich grote ruimte met verwarmingsinstallatie en cv-ketel en opbergruimte, met een aparte ingang. De voordeur leidt naar een ruime hal met antieke tegels. Rechtdoor bevindt zich de antieke trap naar de twee bovenverdiepingen en de geventileerde gewelfde kelder. Links van de trap bevindt zich een van de twee badkamers op de begane grond. Rechts van de trap is een gang die toegang geeft tot een andere badkamer en drie extra kamers. Beide badkamers op de begane grond zijn voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel. De antieke trap leidt van de begane grond naar de hal op de eerste verdieping. Deze hal loopt door naar links en rechts en is voorzien van een hoogwaardige hardhouten vloer. Rechts van de hal bevindt zich een badkamer en verderop is er toegang tot het balkon. Aan de linkerkant van de hal bevindt zich een toilet en verderop een zithoek met uitzicht op het groen. Vanuit de linkerkant van de hal komt u in de grote woonkeuken, die een in- en uitgang heeft naar de voorkant van het huis. Recht tegenover de trap bevindt zich een grote, open woonkamer. Desgewenst kan de woonkeuken via een deur met de woonkamer verbonden worden. Via de trap van de bovenverdieping naar de zolder komt u in een ruime hal, eveneens voorzien van een prachtige houten vloer. Op de zolder bevinden zich vier slaapkamers, waarvan de twee aan de linkerkant eenvoudig samengevoegd kunnen worden. Er is ook een badkamer op de zolderverdieping met een douche, bad, toilet en wastafel. Bijgebouw: Het bijgebouw is een vrijstaand, solide gebouw. Het is gerenoveerd rond 2018. Het bijgebouw heeft momenteel één grote ruimte (ca. 25 m²), ideaal als hobbyruimte. Ook is er nog een grote houten schuur die aan het bijgebouw aangebouwd is.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. De financieringsrente voor het bouwen van een huis of het kopen van een huis is op het moment zeer gunstig. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk