Living

Beschrijving

Leuke te renoveren monumentale tussenwoning met 2 balkons op een rustige locatie aan de rand van Waxweiler te koop met prachtig uitzicht. Eigendom: De leuke te renoveren eengezinswoning is gelegen op een perceel van ca. 134 m². Achter de woning heeft u een fantastisch uitzicht op een zeer fraai, vlak aangelegd tuinperceel (aangelegde tuin is van de buurman). Het huis ligt op een rustige locatie aan de rand van Waxweiler. Bouwjaar: Het huis is rond 1800/1850 gebouwd uit massieve breuksteen. Woonruimte: De woonoppervlakte bedraagt ca. 100 m² en is verdeeld over 3 verdiepingen (begane grond, bovenverdieping en zolder). Verwarmingstechnologie: De woning wordt verwarmd met elektrische nachtverwarming. Warm water in de badkamer loopt via een boiler. Ramen/voordeuren: De kozijnen zijn van hout, kunststof met dubbele beglazing. Elektriciteit, waterleidingen en afvoeren: Elektra, waterleidingen en afvoeren zijn in 1970/1980 vernieuwd. Renovaties: De woning is in de jaren '70/'80 van binnenuit gerenoveerd. Monumentenbescherming: Ja Dak: Het dak is bedekt met kleipannen en werd geïsoleerd in het verbouwde woongedeelte. Geschilderd: De voorgevel van het huis is in 2025 nieuw geschilderd.

Het prachtige huis ligt in een lokale gemeenschap in de Eifelwijk Bitburg-Prüm - een idyllische plek in het Prümdal, 350 meter boven de zeespiegel en is een door de staat erkend resort met ongeveer 1050 inwoners. De bosrijke omgeving is ideaal om te ontspannen en nieuwe energie op te doen. Met recreatieve activiteiten zoals wandelen of fietsen (zeer goed netwerk van fietspaden) kunt u de prachtige natuur ervaren of gewoon tot rust komen. Vanaf hier kunt u fietstochten maken langs de goed ontwikkelde paden naar België, Luxemburg, Prüm en Neuerburg. Er zijn ook ideale omstandigheden om te wandelen. De infrastructuur in de stad is uitstekend. Naast een kleuterschool en een basisschool met de hele dag opvang, vindt u er tal van gezinsvriendelijke culturele, sportieve en recreatieve activiteiten. Een buitenzwembad lokt tijdens de vakantieperiode talrijke vakantiegangers naar de stad in het natuurpark Zuid-Eifel. In het stadje zelf vindt u artsen, een apotheek, een tankstation, een supermarkt, diverse speciaalzaken en diverse restaurants. De afstand naar Arzfeld bedraagt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km en Prüm ca. 21 km. De A 60 naar Trier/Luik is in een paar minuten te bereiken.

Begane grond: Na binnenkomst via de voordeur komt u in een hal, studeerkamer, slaapkamer en een badkamer. De gang leidt naar het balkon aan de achterkant van de woning. De achterkant van het huis heeft een zeer rustige sfeer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, bidet en een wastafel. Bovenverdieping: Een houten trap leidt vanaf de begane grond naar de hal op de bovenverdieping. De woonkamer, eetkamer en keuken bevinden zich op de bovenverdieping. Vanuit de hal is het balkon te bereiken. Zolder: De zolder is voorzien van een hal, slaapkamer en een berging. Bijgebouwen: Vanuit de woning zijn de garage en hobbyruimte te bereiken. De ingang bevindt zich aan de achterkant van de woning. De toegang tot de garage is door de rechtbank bepaald via een recht van overpad. Vrij van huur: De woning is te bezichtigen vanaf 10 september 2024. Tot die tijd wordt het nog verhuurd. Tuin / Terrassen: De woning beschikt over twee balkons waar u zowel overdag als 's avonds comfortabel kunt vertoeven. De twee balkons bevinden zich aan de achterkant van de woning.

De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk.