Living

Beschrijving

Mooie, stijlvolle eengezinswoning met zeer goed bewaard gebleven antieke elementen, garage, klein bijgebouw en grondstuk te koop op een zeer rustig gelegen locatie aan de rand van stad/bos, omgeven door bos en weilanden in Bettingen. Het object: Deze woning is een stijlvolle eengezinswoning met een souterrain en hoge plafonds, die zich uitstrekt over de begane grond en bovenverdieping. Verder beschikt de woning over een garage en een bijgebouw wat heel goed gebruikt zou kunnen worden als hobbyruimte. Perceel: Het perceel heeft een oppervlakte van ca. 2.700 m² en is gelegen op een zeer rustige natuurlijke locatie aan de rand van de stad/bos. Het perceel heeft een tuin met diverse zitmogelijkheden en 2 verhoogde bedden. Achter het huis is een brede, vlakke ruimte die overgaat in een aangrenzend bosrijk terrein op een heuvel. Bouwjaar: Het pand is gebouwd omstreeks 1925 in solide constructie. Woonruimte: Het woonoppervlak van de woning is ca. 160 m². Daarnaast is er de bruikbare oppervlakte van het souterrain en het bijgebouw. Verwarming: De woning is voorzien van centrale verwarming op mazout met dubbelwandige olietanks van circa 2022. De radiatoren zijn ongeveer 10 jaar geleden vernieuwd. De warmwaterbehandeling wordt geregeld via door doorstroomverwarmers. Optioneel kan een kachel worden aangesloten in de keuken of woonkamer (er is een open haard aanwezig). Kozijnen: De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De boogramen op de begane grond aan de voorzijde van de woning dateren van omstreeks 1990. De overige ramen zijn in de afgelopen 10-15 jaar vernieuwd (kunststof ramen met dubbel glas). Dak: Het dak van het huis is bedekt met golfplaten en is niet geïsoleerd. Er is een dampscherm geplaatst. Leidingen en afvoeren: Elektriciteitsleidingen, zekeringkast en afvoeren zijn de afgelopen jaren vervangen bij renovaties.

De woning is gelegen in de Zuidwest-Eifel, op ongeveer 14 km van de districtsstad Bitburg. Bettingen heeft ongeveer 1030 inwoners en heeft een goede infrastructuur. De lokale gemeenschap bevindt zich zowel op de verbinding Trier-Bitburg als op Neuerburg-Vianden. De Eifel biedt een onvergelijkbare natuurlijke diversiteit, oorspronkelijke schoonheid, unieke rivierlandschappen en romantische open plekken. Er zijn wandelpaden rond de gemeenschap en het Prüm-fietspad loopt door het dorp. In het dorp zelf is er een kleuterschool, basisschool, bakker, bank, diverse restaurants en bedrijven, winkels voor dagelijkse behoeften en dokters. In de naburige stad (20 km) is er een recreatiecentrum met een leuk zwembad, een camping en een avontuurlijke speeltuin. Middelbare scholen en een diversiteit aan winkels, banken, dokters, apotheken en een ziekenhuis vindt u in Bitburg. De Luxemburgse grens ligt op ca. 24 km.

Het huis: De hoofdentree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is middels enkele treden te bereiken. De zij-ingang bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw en is op de begane grond te bereiken. Kelder: In het souterrain bevinden zich 2 grote kamers. In kamer 1 is de verwarming inclusief tanks. In kamer 2 is een sterkstroom-aansluiting aanwezig. Begane grond: De indeling van de begane grond omvat de mooie hal met antieke tegels, woonkamer, keuken, badkamer en een slaapkamer. Via de hoofdentree en zij-ingang aan de achterzijde is de hal te betreden. De badkamer is omstreeks 2016 volledig gerenoveerd. Deze is voorzien van een wastafel, toilet, ligbad en douche. De vloeren in de gang bestaan uit antieke tegels. De vloer in de keuken en de badkamer is betegeld. In alle andere kamers werd laminaat gelegd. De kamers zijn licht en groot. Een antieke eikenhouten trap leidt naar de bovenverdieping. Boven verdieping: Boven is er een brede gang, 4 grote slaapkamers en een toilet met fonteintje. Ook op de bovenverdieping zijn er zeer lichte en grote kamers. De vloeren zijn van laminaat. Zolder: Hoge zolder met veel ruimte en uitbreidingspotentieel. Garage en klein bijgebouw: De garage is een prefab garage die aan de linkerzijde van het pand is gebouwd. Links van de woning staat het kleine vrijstaande bijgebouw. Het bijgebouw is voorzien van een elektriciteitsaansluiting.

Algemeen: Alle informatie tot het objekt baseerd zich op info van de eigenaar. Verder attenderen wij u erop de algemene voorwaarden te behouden. Wij hebben goede kontakten met duitse banken. Bij interesse, neem kontakt met ons op. Bij koopafsluiting is een bemiddelingsprovisie van 3,57% na het ondertekenen van het notariele kontrakt incl. BTW aan ons schuldig. Bezichtiging naar afspraak direct mogelijk.