Living

Beschrijving

Exclusief huis in luxe bungalowstijl met dubbele garage te koop, gelegen op een fantastisch perceel op een heerlijke, zeer rustige buitenwijk nabij Bleialf Bouwjaar: Het exclusieve pand is in 2004 met veel liefde gebouwd. De woning is in 2004 gebouwd als prefab woning in luxe stijl en voorzien van veel mooie materialen. Perceelgrootte: Het perceel op een toplocatie in Auw bij Prüm is ca. 1.618 m² groot en grenst direct aan velden en bos. Woonruimte: Woonoppervlak woning: ca. 223 m² Gebruiksoppervlakte: ca. 25,5 m² Dubbele garage: ca. 33 m² Vloeren: De vloeren zijn gemaakt van fijn zwart graniet met vloerverwarming. In de dubbele garage, die vanuit de woning bereikbaar is, ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Dak: De daken zijn voorzien van kleipannen en zijn geïsoleerd met glaswol. Verwarmingstype: Het pand heeft een nieuw geothermisch verwarmingssysteem uit 2020. Warm water wordt gegenereerd via het verwarmingssysteem. De buffertank voor warm water dateert van omstreeks 2004. Kozijnen: De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en elektrische rolluiken uit circa 2004. Alle vertrekken aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van schuifdeuren die direct toegang bieden tot diverse overdekte en onoverdekte terrassen. Licht: Alle kamers zijn voorzien van bewegingsmelders. Het is mogelijk om de lamp handmatig of via een bewegingsmelder te bedienen. Oprit: De opritten naar de hoofdentree en de garages zijn bestraat. Aansluitingen: De woning is aangesloten op de riolering. Conditie object: De woning is een echte eyecatcher en werd voorzien van materialen van de hoogste kwaliteit. De kamers zijn zeer groot en open. De staat is zeer goed onderhouden.

De woning is gelegen in het plaatsje Auw nabij Prüm. Auw bei Prüm is een lokale gemeenschap in het Eifeldistrict Bitburg - Prüm in de deelstaat Rijnland-Palts en behoort tot het gemeente Prüm. In Auw bij Prüm wonen ongeveer 700 inwoners. De plaats ligt op een prachtige toeristische locatie vlakbij de “Zwarte Man” in de Schnee-Eifel. Er zijn ambachtelijke bedrijven, dienstverleners en 2 restaurants in de stad. De nabijheid van de grens met economisch sterke regio's als Oost-België en Luxemburg en de snelle bereikbaarheid van bloeiende stedelijke regio's als Prüm, Bitburg, Trier en Aken maken Auw tot een economisch aantrekkelijke locatie. Bedrijven vinden hier gunstige voorwaarden en goed opgeleide, gemotiveerde en vooral lokale specialisten. Auw bij Prüm heeft een kleuterschool en een basisschool. Middelbare scholen zijn te vinden in Bleialf of Prüm. Door de directe nabijheid en goede verbinding met Bleialf en de stad Prüm, die beschikt over restaurants, cafés, een ziekenhuis en diverse winkelmogelijkheden, zijn alle vormen van zorg gegarandeerd.

Garage: Vanuit de woning is de dubbele garage met tegelvloer en vloerverwarming te bereiken. De dubbele garage bevindt zich gedeeltelijk onder de woning en is vanaf de buitenkant op maaiveldniveau te bereiken. Hier is een water- en elektriciteitsaansluiting aanwezig. De grote dubbele garagedeur is elektrisch bedienbaar. Bungalow: Een verhard toegangspad leidt naar de hoofdingang. Vanaf hier bereikt u de indrukwekkende entree van het huis, die indruk maakt door zijn stijl en constructie. Een prachtig ontworpen hal met hoogwaardige granieten vloeren die door het hele huis leidt. Deze ruimte krijgt voldoende licht dankzij een in de vloer ingebed glaspaneel. Een echte “eyecatcher” die iedere gast zal verbazen. Het entreegebied (hal) biedt toegang tot alle vertrekken, die verdeeld zijn over de linker- en rechterzijde van de woning. In de gang bevinden zich diverse op maat gemaakte kasten met hoogwaardig glas en zouden ideaal gebruikt kunnen worden als garderobekast. Aan de linkerkant komt u in een indrukwekkende open keuken met woonkamer, die dankzij het hoge plafond en kamerhoge ramen veel lichtinval biedt. De woonoppervlakte van beide kamers bedraagt circa 100 m². Van daaruit is er toegang tot de terrassen. Het keukengedeelte met hoogwaardige maatwerk keuken inclusief inbouwkasten en fraaie glaspuien beschikt over een enorm en ruim werkblad. Het keukengedeelte biedt toegang tot nog een groot terras. Tegenover de entree van de keuken met woonkamer bevindt zich een fraai vormgegeven kantoorkamer (ca. 20 m²) met een vast bureau met een 100 jaar oud tafelblad van oud eiken. Ook staan hier diverse kastruimtes die voldoende opbergruimte bieden voor mappen e.d. Vanuit het kantoor is tevens een overdekt terras te bereiken. Verderop in de gang zijn er aan de linkerkant 2 kleedkamers met directe toegang tot de slaapkamer. Van daaruit is er een prachtig uitzicht op de natuur. Vanuit de slaapkamer komt u in een ruime badkamer (29m²). De badkamer is van zeer hoge kwaliteit. Deze beschikt over een whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, bidet en een sauna. De badkamer biedt directe toegang tot de tuin. Aan de andere kant van de slaapkamer bevindt zich een grote logeerkamer met een gastenbadkamer. De gastenbadkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Aan het einde van de gang bevindt zich nog een logeerkamer met toegang tot het balkon, dat gedeeltelijk boven de garage ligt. Een bijkeuken met alle gebouwvoorzieningen en een wasruimte bevinden zich ook in het huis. Vanuit de wasruimte bereikt u via een trap de dubbele garage. Tuin: De tuin bestaat uit diverse terrassen en zitjes die vanuit iedere kamer aan de achterkant van de woning te bereiken zijn. De tuin is beplant met struiken, hagen, planten en gazons. De tuin biedt veel privacy en een fantastisch uitzicht over velden en bos. Bijgebouwen: Naast de garage bevindt zich een aanbouw van ca. 10,2 m², welke in gebruik is als schuur voor tuingereedschap.

De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Wij hebben goede kontakten met regionale banken. Bij interesse kunne jullie ons graag vragen. Wij bieden u een vrijblijvend financieringsgesprek aan. Neemt u ons uw wenstermijn! Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingscourtage van 3,57% aan ons schuldig over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven incl. BTW.