Living

Beschrijving

Ruime eengezinswoning met bijgebouwen en garages te koop op een perceel van 4.450 m² op een prachtige, rustige buitenwijk met uitzicht op het platteland en ideale mogelijkheid om dieren te houden in de buurt van Daun Eigendom: Het pand ligt op een afgerond perceeloppervlak van ca. 4.550 m² en is gelegen op een rustige, natuurlijke locatie aan de rand van de stad met een prachtig uitzicht in de verte. Een fantastisch woonhuis. De boerderij is ideaal voor het houden van dieren, waaronder paarden. Hier kunt u uw hobby direct voor de deur uitoefenen. Het terrein aan de achterzijde van het pand kan met weinig moeite als weiland worden gebruikt en biedt toegang tot het wandelpad in het Liesertal. Ook zijn er plannen voor glasvezelkabels voor een snelle internetverbinding. Er is momenteel een goede internetverbinding. Bouwjaar: Het woongebouw met stallen en schuur is rond 1920 in solide constructie gebouwd. Omstreeks 1983 is de achterzijde van de woning vergroot met een aanbouw. Het plafond op de begane grond van de woning en de uitbouw zijn uitgevoerd als dragend betonplafond. Woonruimte: De woning heeft een comfortabel woonoppervlak van ca. 182 m², verdeeld over de begane grond en bovenverdiepingen en biedt daardoor voldoende ruimte voor een gezin. Ook in de kelder en zolder is bruikbare ruimte aanwezig. Verwarming: De woning is voorzien van centrale verwarming op olie uit circa 1982, de brander is uit circa 1994. Het warme water wordt geproduceerd via het verwarmingssysteem. Daarnaast is er rond 2022 een hoogwaardige nieuwe pellet/houtkachel van RIKA met nieuwe externe schoorsteenpijp geplaatst. Afvoer: De afvoeren zijn gemaakt van PVC. Kozijnen: Een deel van de ramen in de woning is rond 1983 en rond 1993 vervangen door nieuwe kunststof kozijnen met isolerende beglazing. In de uitbouw uit 1983 (achterzijde woning) zijn nieuwe elektrische rolluiken uit circa 2023 aangebracht.

Dit pand ligt in een wijk van een gemeente met in totaal ongeveer 1.300 inwoners in de Vulkaaneifel en behoort tot de gemeente van Daun. De lokale gemeenschap is een door de staat erkend resort en biedt een verscheidenheid aan wandelpaden in een bosrijke omgeving. Door de gemeente loopt de Eifelsteig, een wandelpad dat steeds populairder en bekender wordt vanwege zijn schoonheid. Ook de kratermeren en het Liesertal liggen in de directe omgeving. De plaats ligt ca. 13 km ten zuiden van de districtsstad Daun (middencentrum). Er is een goede infrastructuur in Daun. De dichtstbijzijnde snelwegverbindingen naar de A1/A48 liggen op ongeveer 7 km afstand. Dit zorgt voor een directe verbinding met de Moezelregio, Saarland, de Benelux-landen of de regio Koblenz.

Kelder: De woning is volledig onderkelderd. De vloeren zijn hier deels betegeld, beton en gemetseld (2023). Het souterrain is omstreeks 2023 geheel gerenoveerd. De muren zijn nieuw gestuukt en geschilderd. De buitenmuur werd geïsoleerd. Er is een grote wasruimte, 2 kelderruimtes en de stookruimte. De wasruimte biedt toegang tot het buitengedeelte van het pand. In de wasruimte bevinden zich aansluitingen voor de wasmachine, droger en wastafel. Begane grond: De begane grond is verdeeld in de hal, een ruime woon-/eetkamer met toegang tot een terras met uitzicht op het uitgestrekte erf/paardenweide, een woonkeuken, een berging, een slaapkamer en een badkamer uit de jaren ’70 met een ligbad, douche, twee wastafels en toilet. In het woonkamergedeelte bevindt zich de nieuwe pellet-/houtkachel (2022) die zorgt voor gezellige warmte in het koude seizoen. In de gang is een natuurstenen vloer gelegd. De keuken is betegeld met onderhoudsvriendelijke tegels en de woon-/eetkamer is voorzien van comfortabel laminaat. Een natuurstenen trap leidt naar de bovenverdieping. Bovenverdieping: Op dit niveau bevindt zich naast de gang een keuken met inbouwkeuken inclusief elektrisch fornuis en koelkast, 2 slaapkamers (waarvan één voorzien van aansluitingen voor een wastafel), de master-bedroom en een badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet. De gang biedt toegang tot een balkon met uitzicht op het royale tuin- en weilandterrein. Vanaf hier kunt u via een natuurstenen trap de zolder bereiken. Zolder: De zolder is deels geïsoleerd, is rond 2023 gestuukt maar nog niet uitgebouwd. Hij dient momenteel als nuttige opslagruimte. Er zijn 3 kamers op de zolder. Bijgebouwen: De voormalige schuur en stal zijn stevig gebouwd met breukstenen en afgewerkt met puimsteen. De voormalige stal is via de voorzijde bereikbaar. Een opslagruimte boven de schuur is ideaal voor het opslaan van hooi/stro of kan dienen als opslagruimte. Het plafond van de berging is een betonnen plafond. De bijgebouwen zijn voorzien van elektra en hoogspanningsaansluitingen. In het linker gedeelte van de voormalige schuur (ca. 52 m²) is rond 2022 een nieuwe werkplaats/industrievloer gelegd, die is afgedicht met een 2K-coating. Het rechter gedeelte van de voormalige schuur (ca. 52 m²) is via een deur verbonden met het linker gedeelte. De rechter ruimte heeft tevens toegang tot de buitenruimte. Deze ruimte is voorzien van een plavuizenvloer en is opnieuw geschilderd. De rechter ruimte heeft een zeer hoge bovenverdieping met een betonnen plafond en een afmeting van ca. 52 m². Omstreeks 2023 is de buitenzijde van het bijgebouw opnieuw geschilderd. Het dak van het bijgebouw en de open stal is geheel vernieuwd en is gemaakt van plaatstaal met een anti-drupmembraan. Tevens is er aan de achterzijde van het bijgebouw een garage met elektrische poort geïntegreerd in het bijgebouw. Deze garage is via de achterzijde te betreden en is circa 16 m² groot. Naast de garage bevindt zich een schuilkelder die gebruikt zou kunnen worden als open stal. Deze is te bereiken vanaf het achtergelegen weiland en is ideaal voor het houden van dieren/paarden. De open stal is met een oppervlakte van ca. 61 m² zeer ruim en hoog. De open stal heeft een kleine opslagruimte. Garage: Op het perceel bevindt zich nog een vrijstaande garage van circa 20 m². Er zijn ook 5 parkeerplaatsen buiten. Extra eigendom: Er kan ook een bosperceel met sparrenbomen ter grootte van ca. 3.346 m² worden gekocht. Dit gebied ligt op ongeveer 10 minuten afstand (rijafstand).

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Wij hebben goede kontakten tot regionale banken, graag helpen wij u verder. Bij Interesse, neem kontakt met ons op! Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk.