Living

Beschrijving

Eenmalig vastgoedobject, met exclusief huis met aparte woningen, zwembad en een fantastisch perceel op een exclusieve locatie in Prüm te koop. Bouwjaar: Het exclusieve pand is met liefde gebouwd in 1974 en 1969. De hoofdwoning is gebouwd in 1969 in een luxe stijl en voorzien van vele fraaie materialen. Het zwembad met een separaat ruim appartement is gebouwd in 1974. Perceelgrootte: Het perceel op een toplocatie in Prüm is ca. 2.108 m². Er zijn 3 aparte percelen: perceel 1 tuin, perceel 2 hoofdhuis en perceel 3 zwembad met een ruim appartement. Woonruimte: Woonoppervlakte woning 1969: ca. 360 m² Woonoppervlak extra appartement 1969: ca. 30 m² Woonoppervlak appartement 1974: ca. 102 m² Zwembad met wellnessruimte: ca. 99 m² Daarnaast is de woning gedeeltelijk onderkelderd Vloeren: De vloeren bestaan uit edel wit en groen marmer, houten vloerdelen, tegels en vloerbedekking. Dak: De daken zijn gemaakt van kunstleien. Type verwarming: Verwarming: Beide woningen hebben een aparte gas - centrale verwarming (ongeveer 30 jaar oud). In de schouwkamer bevindt zich een open schouw van wit marmer. Daarnaast zijn er meerdere open haarden in huis die eventueel gestookt kunnen worden met hout of pellets. Warm water loopt deels via de verwarming en doorstroomverwarmers. Raam: In het hoofdhuis en in het appartement zijn houten kozijnen met dubbele beglazing gebouwd rond 1994, sommige met luiken. Het zwembad is voorzien van aluminium ramen met dubbele beglazing. Energiewater: Elektriciteit en water voor het hoofdgebouw en het zwembadgedeelte met het appartement zijn van elkaar gescheiden. oprit: Beide woningen zijn te bereiken via een zeer breed trappenhuis, welke circa 4 jaar geleden is uitgevoerd in hoogwaardig natuursteen en is gerenoveerd. De oprit naar de dubbele garage is zeer breed en bestraat. Kanaal: Het pand is aangesloten op het grachtenstelsel.

De stad Prüm ligt aan de rivier de Prüm (een zijrivier van de Sauer) aan de voet van het Schneifel-gebergte tussen de Ardennen en de Eifel op een hoogte van 420 tot 560 m boven zeeniveau. Prüm heeft ongeveer 5440 inwoners. De stad heeft een zeer goede en brede infrastructuur. Diverse winkels voor dagelijkse boodschappen, bouwmarkten, kledingwinkels en nog veel meer. Er zijn ook verschillende mogelijkheden voor fysieke activiteit, zoals fitnessclubs of openbare zwembaden enz. De medische zorg wordt verleend door meerdere specialisten en een ziekenhuis.

Objectstatus: Het huis is uitgerust met materialen van de hoogste kwaliteit zoals. B. Marmeren vloeren, marmeren trappen, hoogwaardig stoffen behang. De kamers zijn erg groot en worden open gehouden. De conditie is goed onderhouden. Kelder, kelder: Het souterrain onder de hoofdwoning is gedeeltelijk onderkelderd, er zijn 2 gerenoveerde kamers, een dubbele garage en een ELW/souterrain appartement. In het souterrain onder het zwembad met het appartement bevindt zich de complete zwembadtechniek en een stookruimte. Beide kelders zijn niet met elkaar verbonden. Extra appartement -kelder: Het extra appartement heeft een oppervlakte van ca. 30 m². De indeling: keuken met zithoek, slaapkamer en een badkamer. Het extra appartement wordt momenteel verhuurd. Begane grond hoofdwoning: Een brede natuurstenen trap leidt naar een grote overdekte entree. Vanaf hier komt u in het indrukwekkende entreegebied van het hoofdgebouw, van waaruit u wordt overweldigd door de stijl en constructie. Een prachtig ontworpen hal maakt indruk met zijn hoogwaardige marmeren vloeren en uitzicht op de imposante witmarmeren trap. De hal geeft toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Aan de linkerzijde komt u in een woonkamer met massief eikenhouten parketvloer met een afmeting van ca. 90 m² en toegang tot het overdekte balkon. De woonkamer is verbonden en open met de eetkamer. De eetkamer geeft toegang tot een groot terras. De eetkamer is voorzien van vloerbedekking. Op de begane grond bevindt zich ook het keukengedeelte met een eikenhouten inbouwkeuken. Het keukengedeelte biedt toegang tot een grote binnenplaats met zitgelegenheid en een buitenhaard, waar u ook in de koudere seizoenen heerlijke uurtjes kunt doorbrengen. Vanuit het entreegebied is er een hoogwaardig gerenoveerd gastentoilet en een prachtige kamer met open haard. In de open haardruimte is een schouw van wit marmer geplaatst. Deze kamer biedt tevens toegang tot de binnenkoer en het zwembad met wellness-ruimte. De wanden van de begane grond zijn veelal voorzien van de hoogste kwaliteit stoffen behang. Het pand heeft veel mooie details en elementen die de "landhuis-flair" van het pand nog meer naar voren brengen. Hoofdwoning bovenverdieping: Via de hoogwaardige witmarmeren trap met smeedijzeren leuning is de bovenverdieping te bereiken. Hier vindt u een grote hal, de grote hoofdslaapkamer met een aparte badkamer met ligbad en wastafel en 3 grote slaapkamers, waarvan er één ook als dressing gebruikt zou kunnen worden. Vanuit de grote slaapkamer en hal is de aparte grote badkamer te bereiken. Deze badkamer is voorzien van 2 wastafels, ligbad, toilet en bidet met gouden kranen. De slaapkamers zijn zeer ruim en licht. Mooie grote kamers. De vloer op de bovenverdieping bestaat uit vloerbedekking. Zwembad begane grond: De kamer met open haard leidt naar een zwembad met een wellness-ruimte met een grootte van ca. 99 m². De vloer is betegeld en voorzien van vloerverwarming. De grote glaspartijen aan de voorzijde laten veel licht binnen. Het zwembad heeft een afmeting van lengte * breedte * hoogte ????? In de wellness-ruimte is er een sauna, douche en toilet. Er is ook een ontspanningsruimte. Royaal extra appartement: Het appartement heeft een aparte ingang aan de rechterzijde van het gebouw. Hier bereikt u het appartement via een betegelde overdekte trap. Het appartement is zeer groot en zeer licht dankzij de grote dakkapellen aan de voor- en achterzijde van het dak. Het ruime appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 102 m². De indeling van het appartement: Grote hal met toegang tot het overdekte terras aan de achterzijde van de woning, gang, keuken, woon-/eetkamer, 2 slaapkamers, berging en badkamer met wastafel, ligbad, douche en toilet. Het appartement is momenteel verhuurd. Tuin: De tuin bestaat uit meerdere terrassen en zitjes welke verdeeld zijn over 3 niveaus. De tuin is beplant met struiken, hagen, planten en gazons. De tuin biedt veel privacy en is beschut gelegen. Het is niet zichtbaar voor buren of vanuit de straatrichting. Bijgebouwen: Aan de voorzijde van het zwembad staat een degelijk gebouwd bijgebouw. Het bevat een keuken en toilet. De vloeren zijn betegeld. Naast het afgesloten gedeelte bevindt zich een overdekte open ruimte die middels rolluiken kan worden afgesloten. Aan de achterkant van de woningen leidt een trap naar een plateau. Vanaf daar is er een fantastisch uitzicht op de basiliek.

Algemeen: Alle informatie tot het objekt baseerd zich op info van de eigenaar. Verder attenderen wij u erop de algemene voorwaarden te behouden. Wij hebben goede kontakten tot regionale banken. Bij interesse, laat het ons weten! Graag helpen wij verder!! Bij koopafsluiting is een bemiddelingsprovisie van 3,57% na het ondertekenen van het notariele kontrakt incl. BTW aan ons schuldig. Bezichtiging naar afspraak direct mogelijk.