Living

Beschrijving

Goed onderhouden vrijstaande vakantiewoning op ca. 206 m² eigen grond te koop, zeer rustig gelegen in Waxweiler. Eigendom: De bebouwing en open oppervlakte van het perceel bedraagt ca. 206 m². Dit omheinde grondstuk ligt in een park. Het perceel is aangelegd met hagen, planten, gazon en een zeer mooi terras dat direct vanuit de woonkamer te bereiken is. Vanaf hier heeft u een heel mooi uitzicht. Het ruime en goed verdeelde perceel biedt de mogelijkheid om de auto bij de woning te parkeren. De woning is gelegen op een sfeervolle en rustige natuurlijke locatie. Vanuit het huis leiden een wandel- en fietspad direct het nabijgelegen platteland in. De Prüm (beek) ligt op slechts een korte afstand. Geen risico op overstromingen. De recreatiemogelijkheden vindt u direct voor de deur. Bouwjaar: Het vrijstaande vakantiehuis is gebouwd omstreeks 1976. Van dit type vakantiehuis zijn er slechts 4 vrijstaand gebouwde woningen. De woning is geheel gerenoveerd en zeer goed onderhouden. Ook heeft de woning in 2018 en 2022 een nieuwe buitenverflaag gekregen. Woonruimte: Het woonoppervlak van ca. 35 m² bevindt zich op de begane grond. Daarnaast bevindt zich in een kleine uitbouw (2m * 1,6m) een gebruiksoppervlakte van ca. 3 m². Dak: Het dak van de woning is in 1996 gedekt met stalen gegranuleerde zwarte pannen en geïsoleerd. Verwarming: De kamers worden verwarmd door een nieuwe elektrische nachtverwarming. Het water wordt verwarmd door middel van een doorstroomverwarmer. Elektriciteit en water: Beide meters bevinden zich in de woning. Waterleidingen zijn gemaakt van koper Internet: Internet, WIFI wordt gratis geactiveerd vanaf het park. Kozijnen: De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas.

Plaats: Het vakantiehuis ligt in een lokale gemeenschap in de Eifelkreis Bitburg-Prüm - een idyllische plek in de vallei van de Prüm, 350 meter boven de zeespiegel en is een door de staat erkend resort met ongeveer 1050 inwoners. De bosrijke omgeving is ideaal om te ontspannen en nieuwe energie op te doen. Beleef de natuur tijdens het wandelen of fietsen of kom gewoon tot rust. Een goed ontwikkeld netwerk van fietspaden wacht op u. Van hieruit leiden fietspaden onder meer naar België, Luxemburg, Prüm en Neuerburg en zijn er ideale omstandigheden om te wandelen. De lokale infrastructuur is uitstekend. Naast een kleuterschool en een basisschool met de hele dag opvang, zijn er tal van gezinsvriendelijke culturele, sportieve en recreatieve activiteiten. Een buitenzwembad lokt tijdens de vakantieperiode talrijke vakantiegangers naar het dorp in het natuurpark Zuid-Eifel. In het dorp zelf vindt u artsen, een apotheek, tankstation, supermarkt, diverse speciaalzaken en diverse restaurants. De afstand naar Arzfeld bedraagt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km en Prüm ca. 21 km. De A 60 naar Trier/Luik is in een paar minuten te bereiken.

Begane grond: De begane grond is verdeeld in een betegelde hal, betegeld gastentoilet, open keuken met eet- en woongedeelte, een slaapkamer met douche en wastafel. Keuken is een nieuwe kleine inbouwkeuken met kookplaat, spoelbak en koelkast. De woonkamer en eetkamer, met zicht op het groen en directe toegang tot het betegelde terras, is een gezellige ruimte. De slaapkamer is vergroot tot 1 mooie kamer met wastafel en douche. Mogelijkheid om terug te bouwen naar 2 slaapkamers. Inventaris: Het huis wordt volledig gemeubileerd verkocht, met uitzondering van de persoonlijke bezittingen. Voor de inventarisatie worden geen extra kosten in rekening gebracht. Bijzonderheden: De woning mag 12 weken per jaar zelf gebruikt worden en is niet verplicht verhuurd te worden. Het is mogelijk om de woning via het vakantiepark te verhuren. Jaren lang stond het huis te huur en was erg populair omdat het een vrijstaande woning betreft. Het is mogelijk om gratis gebruik te maken van het moderne verwarmde zwemparadijs en de speeltuin. Huisdieren zijn toegestaan. Kosten: De parkkosten bedragen € 101,26 per maand. Inbegrepen zijn: elektriciteits- en watervoorziening, straatverlichting en wegenonderhoud, slagboom- en controlesysteem, winteronderhoud van wegen. De energiekosten worden berekend op basis van verbruik. Er wordt maandelijks een voorschot betaald. Dit wordt eind dit jaar verrekend.

Algemeen: Alle informatie die over dit vastgoed wordt vermeld, is gebaseerd op de informatie die door de eigenaar wordt verstrekt. Bovendien vragen wij u vriendelijk om onze bijgevoegde algemene voorwaarden in acht te nemen. Wij hebben goede kontakten met regionale banken. Graag helpen wij u verder. Na voltooiing van de aankoop is een makelaarsvergoeding van 3,57% van de bij de notaris vastgelegde aankoopprijs, inclusief de wettelijke BTW, aan ons verschuldigd.