Living

Beschrijving

Op een exclusieve, romantische locatie met weids uitzicht gelegen goed onderhouden eengezinswoning met extra appartement / landhuis op een exclusief terrein van 4.164 m² te koop nabij Arzfeld. De verzorgde eengezinswoning met extra appartement / landhuis is met veel liefde gebouwd en is te bereiken via een oprit. Bouwjaar: Een deel van het huis is gebouwd omstreeks 1897 en vergroot omstreeks 2000. Het gedeelte van de woning dat omstreeks 2000 is toegevoegd, is van buitenaf geïsoleerd. Woonruimte: De totale woonoppervlakte van de eengezinswoning met extra appartement bedraagt ca. 225 m². Het is mogelijk om de eengezinswoning en het extra appartement samen te voegen. Hiervoor zou alleen een doorbraak die destijds gesloten was, heropend moeten worden. Het hoofdappartement heeft een woonoppervlakte van ca. 125 m² Het extra appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 100 m². Perceel: De grootte van het perceel is ca. 4.164 m² en bestaat uit weilanden, een moestuin, een huiskavel. Het is bij uitstek geschikt voor alle soorten veehouderij. Het terrein rond het woongebouw is royaal omheind met een hek. De oprit is verhard. Er zijn ook bijgebouwen op het terrein die onderdak bieden aan de dieren. Er zijn ook 2 vrijstaande garages. Verwarming: Centrale verwarming op mazout, mogelijkheid voor 2 houtkachels. Centrale verwarming op olie dateert uit bouwjaar 2001. Warm water loopt over de verwarming. De houtkachels bevinden zich 1x op de begane grond en 1x op de bovenverdieping. Vloeren: Marmer, hout, laminaat, tegels. Kozijnen: Houten kozijnen met dubbele beglazing. Rolluiken zijn gedeeltelijk aanwezig. Dak: De daken zijn gemaakt van dakpannen (huis + deel bijgebouw) en plaatwerk (bijgebouw). Het dak van de woning en een deel van het bijgebouw is in 2000/2012 nieuw geïsoleerd en overdekt. Renovaties: In 2013 zijn er verbouwingen in de woning uitgevoerd. Water / Elektriciteit: Water en elektriciteit zijn voor de eengezinswoning en het extra appartement apart te lezen. Aansluitingen: Op het openbare net (riolering, water en elektriciteit). Stortbak: Er is een stortbak van 4000 liter op het terrein, ideaal voor het besproeien van de tuin.

De woning is ingebed in een bos- en weidelandschap in de directe omgeving van Arzfeld. De plaats Hölzchen, district Arzfeld, is een zeer kleine plaats zonder doorgaand verkeer. Hölzchen ligt in de deelstaat Rijnland-Palts in het district Bitburg-Prum en is met zijn ca. xxxx inwoners een plaats in het hart van de vakantieregio "Eifel". Het dorp Hölzchen ligt in het beschutte dal van de kleine, natuurlijke Langertsbach en is omgeven door dichtbeboste bergketens. Vanwege de bijzonder aantrekkelijke omgeving nabij het Duits-Luxemburgse natuurpark met zijn goed ontwikkelde netwerk van wandel- en fietspaden, zijn vakantiegangers het hele jaar door te vinden. Door de centrale ligging is Hölzchen het ideale startpunt voor dagtochten, bijvoorbeeld naar het Groothertogdom Luxemburg, de stad Trier, de Vulkaaneifel of de Moezelstreek. De afstand tot Neuerburg is ca. 10 km en tot Arzfeld ca. 5 km, Rodershausen (LU) 22 km, Weiswampach 28 km, Bitburg 26 km, Trier 54 km, Prüm 21 km, Luxemburg Stad 50 km De stad Neuerburg en de stad Arzfeld hebben een zeer goede infrastructuur. Hier vindt u een apotheek, supermarkten, dokters, scholen (Realschule Plus en Gymnasium), kinderdagverblijf, ambachtelijke bedrijven, maar ook restaurants en cafés.Algemeen:

Begane grond / Extra appartement: Op de begane grond is er een overdekte entree die ook gebruikt kan worden als kleine serre, hal, keuken, grote woon- en eetkamer, badkamer en een kelderruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Alle kamers zijn zeer licht en ruim. Vanuit de keuken en vanuit de woon- en eetkamer heeft u een uniek zicht op het exclusieve perceel. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met elektrische toestellen. In het woon-/eetkamergedeelte vindt u een antieke inbouwkast en een houtkachel waarmee de gehele verdieping kan worden verwarmd. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een trap in de gang leidt naar de bovenverdieping. Verder zijn de stookruimte met CV- en olietanks, een kelderruimte en een garage van buitenaf te bereiken. De tweede garage is alleen van buitenaf te betreden via de poort. Er is elektriciteit en krachtstroom in de garage. Bovenverdieping / extra appartement: Vanuit de hal op de bovenverdieping is er de mogelijkheid om de hoofdwoning samen te voegen met het extra appartement. De toegang is alleen dichtgemaakt met lichtgewicht stenen. Boven is er een hal en 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn onderling verbonden kamers. Uitbreiding hoofdverblijf 2000: Het hoofdappartement is te betreden via een aparte ingang en zou gemakkelijk weer kunnen worden samengevoegd met het extra appartement. Een marmeren trap leidt naar het hoofdappartement. De hal geeft toegang tot de keuken, woonkamer en grote badkamer. Een houten trap leidt naar een zeer grote slaapkamer en een tweede kleinere slaapkamer. In de grote slaapkamer ligt een massieve parketvloer en in de kleine slaapkamer ligt vloerbedekking. Bijgebouwen: Het bijgebouw is solide gebouwd. Er is een grote schuur met een ronde boogdeur en een voormalige stal die in gebruik is als kippenhok en directe toegang biedt tot het kippenhok. Tuin: De tuin bestaat uit gazon en ongeveer 50 fruitbomen, struiken en bloemen. Er is ook een moestuin. Vanuit het daar gelegen tuinhuis heeft u een fantastisch uitzicht over het landschap. Weide: De weide is volledig omheind met een 2 meter hoog hek. Op het weiland zijn schuilplaatsen voor dieren. Het uitzicht vanuit de tuin is prachtig. Parkeerplaats: Bij de woning zijn meerdere verharde parkeerplaatsen. Vrijstaande garages: Op het perceel bevinden zich 2 vrijstaande garages.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Wij hebben goede kontakten met regionale banken, indien interesse, neem kontakt met ons op. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingscourtage van 3,57% aan ons schuldig over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven incl. BTW. Bezichtiging is naar afspraak snel mogelijk.