Living

Beschrijving

Gerenoveerd huis, gelegen op een afgelegen, bosrijke locatie met een weids uitzicht op het Kylltal en met een perceel van ca. 3.000 m² met bijgebouw, in de buurt van Kyllburg. Het vastgoedobject: Deze woning is een woonhuis met een groot overdekt terras en een bijgebouw. Het pand is omstreeks 1880 gebouwd. Het is gebouwd op een heuvel die grotendeels is omzoomd met bos en weiden. De woning is gelegen op een absolute, rustige en aantrekkelijke natuurlijke, afgelegen locatie in een prachtig origineel middelgebergtelandschap en is gelegen in het westen van de Eifel, slechts enkele kilometers ten oosten van de landsgrenzen met Luxemburg en België. Het gebied ligt op een fantastische locatie omringd door weilanden en bossen. Een verhard pad leidt naar het huis. De woning is permanent bewoonbaar en valt niet onder monumentenzorg. Renovaties: In 2019 zijn de volgende verbouwingen uitgevoerd: · Elektriciteitsleidingen in het gehele bijgebouw zijn vernieuwd. · In de woning zijn houten kozijnen met dubbele beglazing geplaatst. · Sanitair en afvoeren in de keuken en badkamers zijn vernieuwd. · Verwarmingsbuizen en radiatoren zijn vernieuwd. · 2 badkamers zijn volledig gerenoveerd. · Massief houten vloeren nieuw geschuurd en gelakt. · De buitenmuur aan de voorzijde van de woning is gestuukt en geschilderd. · De voorkant van het bijgebouw is opnieuw geschilderd. · Binnenmuren nieuw gestuukt en geschilderd. · Overdekt terras aan de voorzijde van de woning aangelegd Oplevering van het onroerend goed: Overname na aankoop uiterlijk na 1 ½ jaar. Eigendom: Het gebied biedt vele ontwikkelingsmogelijkheden op een perceeloppervlakte van circa 3.000 m² en is als volgt ingedeeld: perceel met gebouwen, boomgaard en bouwgrond. Drinkwater en elektriciteit komen van het openbare net. Het object is aangesloten op het openbaar riool. Het oppervlaktewater sijpelt het perceel binnen. Veehouderij: Het houden van paarden is niet mogelijk. Kleine huisdieren zijn wel mogelijk. Bouwjaar: De woningen en bijgebouwen zijn rond 1880 gebouwd in een massieve constructie met puinstenen. De woning is volledig gerenoveerd tot op de funderingsmuren en aangepast aan de woonwensen van nu. Glasvezelkabel: De woning beschikt over een snelle internetverbinding middels een glasvezelkabelverbinding. Dak: Het dak is niet geïsoleerd. Kozijnen: De bestaande raamelementen zijn van hout en voorzien van dubbel glas. Verwarming: De kamers worden verwarmd door centrale verwarming op gas. In de keuken is een aansluiting voor een haard aanwezig. De verwarming is in 2019 nieuw geplaatst. Warm water wordt gegenereerd door de verwarming. De gastank wordt gehuurd. In 2019 zijn het sanitair en de radiatoren opnieuw geplaatst.

De woning is gelegen in een fantastisch mooie lokale gemeenschap op een afgelegen locatie. De plaats ligt ongeveer 4 km ten noordwesten van Kyllburg op een plateau en is omgeven door wat landbouwgrond en een uitgestrekt bosgebied (Kyllwald). Met een goed ontwikkeld netwerk van fiets- en wandelpaden is de Zuid-Eifel een paradijs voor fiets- en wandelliefhebbers. Er zijn prachtige landschappen, veel natuur en een breed scala aan vrijetijdsactiviteiten. Op een afstand van ca. 4 km zijn er diverse bedrijven, handwerk- en dienstverlenende bedrijven en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Scholen en kleuterscholen bevinden zich in de naburige gemeente, op ongeveer 4 km afstand. In Gerolstein en Bitburg zijn middelbare scholen en diverse winkels, apotheken, specialisten en een ziekenhuis gevestigd. Een regionale treinverbinding naar Trier en Keulen bevindt zich in de lokale gemeenschap.

Woonruimte: De woning heeft een comfortabel woonoppervlak van ca. 126 m² en biedt genoeg ruimte voor een gezin. Daarbij komt nog de gebruiksoppervlakte van ca. 230 m². Begane grond: De indeling op de begane grond omvat de hal, een keuken met een nieuwe inbouwkeuken inclusief hoogwaardige inbouwapparatuur en een gloednieuwe badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. In de badkamer is er de mogelijkheid om een wasmachine en droger te plaatsen. Aan de achterzijde van de keuken bevinden zich 2 grote kelderruimtes waarin zich de gasketel bevindt. Vanuit hier heeft u toegang tot het perceel. In het souterrain met daglicht is tevens een wasmachineaansluiting aanwezig. Een antieke houten trap leidt naar de bovenverdieping. Bovenverdieping: De bovenverdieping heeft een woonkamer, 2 slaapkamers, kantoorruimte/kleedkamer en een nieuwe badkamer. De open haard, die uit de keuken op de begane grond komt, loopt vanuit de woonkamer door de muur. Het is mogelijk om daar nog een haard te plaatsen. De vloeren op de bovenverdieping bestaan uit massief houten vloerdelen, die nieuw geschuurd en gelakt zijn. De zeer ruime nieuwe badkamer met wastafel, ligbad en toilet is in 2019 vernieuwd. Een andere antieke houten trap leidt naar de zolder. Zolder: Er is een verbouwde kamer op de zolder. Hier is een radiator aanwezig. De rest van de zolder wordt gebruikt als opslagruimte. Bijgebouwen: Aan de linkerkant van het huis bevindt zich een groot voormalig stalgedeelte. In het verdere verloop bevinden zich 2 garages en een voormalig stalgedeelte, dat is ingericht als open ruimte. Deze ruimte zou bijvoorbeeld te gebruiken kunnen zijn als buitenkeuken. De elektra in het bijgebouw is geheel vernieuwd. Via een vaste trap is de bovenverdieping van het bijgebouw aan de achterzijde bereikbaar. Een ombouw zou zonder problemen mogelijk zijn.

Algemeen: Alle informatie tot het objekt baseerd zich op info van de eigenaar. Verder attenderen wij u erop de algemene voorwaarden te behouden. Wij hebben goede kontakten tot regionale banken, bij interesse kunnen wij u graag verder helpen. Profiteert u van deze situatie. Bij koopafsluiting is een bemiddelingsprovisie van 3,57% na het ondertekenen van het notariele kontrakt incl. BTW aan ons schuldig.