Living

Beschrijving

Uitzonderlijk, zeer goed lopend motorvriendelijk hotel / restaurant met buitenterras en privé appartement op een ideale locatie in de West-Eifel, direct aan de Luxemburgse grens. Object: Hier heeft u de mogelijkheid om een zeer goedlopend motorvriendelijk hotel aan te schaffen met een restaurant, een gezellige bar met tafels, buitenterras en een biertuin. Ook zonder problemen uit te breiden naar een andere doelgroep. Uitgewerkte concepten voor mountainbiken en fietsen zijn beschikbaar. Het hotel is gelegen in de meest westelijke gemeente Rijnland-Palts, in de West-Eifel, in het Duits-Luxemburgse natuurpark, direct op de grens met Luxemburg midden in de prachtige natuur in het romantische Ourtal. Door het dorp loopt de rijksweg 410. In de vallei van het dorp stroomt de rivier de Our, die tevens de natuurlijke grens vormt tussen Duitsland en Luxemburg. Er zijn heerlijk kronkelende wegen, heerlijke landschappen, middelgebergte, leuke dorpjes, geweldige vergezichten en mooie uitkijkpunten met prachtige excursiebestemmingen naar de buurlanden België en Luxemburg. Het hotel is gelegen in het centrum en biedt 19 mooie kamers en 46 bedden. Er zijn eenpersoonskamers, tweepersoonskamers en meerpersoonskamers, sommige met douche en / of toilet. Er is ook een appartement voor de eigenaar. In het souterrain zijn afgesloten parkeerplaatsen voor circa 15-20 motoren. Internettoegang, een ontbijtruimte en een ontspanningsruimte (grote zaal) met tv, pooltafel, darts, enz. zijn beschikbaar voor gasten. In het restaurant bevindt zich een steengrill. Buiten is ook BBQ-mogelijkheid. Het perceel heeft een totale oppervlakte van circa 3.500 m2 en is ideaal gelegen voor horeca. Dit omvat de parkeerplaatsen en de binnentuin met het gebouw aan de overkant en een weiland in de Ourvallei. Inventaris en goodwill zijn in de koopprijs inbegrepen. Het objekt heeft een uitermate hoge bezetting van boekingen. Dit is aan te tonen over meerdere jaren. Het jaar 2023 is vrijwel kompleet vol geboekt en voor 2024 zijn ook al meerdere boekingen binnen. De gebouwen zijn rond 1900-1938 gebouwd in een solide constructie uit Eifeler natuurtenen en gedeeltelijk onderkelderd. De houten raamsystemen zijn voorzien van dubbele beglazing en de bestaande centrale verwarming op olie is ongeveer 25 jaar geleden geïnstalleerd. Het warme water wordt aangemaakt door het verwarmingssysteem, alleen in een voormalig appartement dat zich in het hotel bevindt en bij een douche wordt het water verwarmd door een doorstroomverwarmer. Het dak is deels bedekt met natuurleien en deels met pannen en de zolder is geïsoleerd. Het hele complex werd voortdurend volledig gerenoveerd. Bij deze renovaties zijn twee van de buitenmuren opnieuw gepleisterd en is een deel van de stroom- en waterleidingen vernieuwd. De meeste gastenkamers en doucheruimtes zijn uitgerust met nieuwe douches. De vloeren in delen van de begane grond en in de gastenkamers op de boven- en bovenste verdieping zijn voorzien van nieuwe PVC-bedekking. De keuken is ingericht met een professionele RVS bedrijfskeuken met gasfornuis en is voorzien van complete kleine en grote inventaris. Bovendien werd in 2011 aan alle brandbeveiligingsvoorschriften voldaan. Het gehele pand is in zeer goede staat en er is geen achterstand in renovatie. www.daytonadasburg.com www.dasburg.de

Het bedrijf bevindt zich midden in de kleine, historische lokale gemeenschap met de overblijfselen van een middeleeuws kasteelcomplex met een adembenemend uitzicht en behoort tot de gemeente Arzfeld. Winkels zoals bakker, slager, Edekamarkt etc. evenals kleuterschool, basisschool en medische zorg bevinden zich in het naburige dorp Daleiden op ca. 5 km afstand en in Arzfeld (op ca. 12 km afstand). Als een van de mooiste regio's van Duitsland biedt de Eifel de ideale omstandigheden om te ontspannen en te ontsnappen aan de dagelijkse sleur. De Eifel is al meerdere keren bekroond als uitstekend wandel- en fietslandschap langs de bossen, weilanden en beekjes. Een prachtig en afwisselend landschap met bergen tot meer dan 500 m hoog met een prachtig uitzicht. De dichtstbijzijnde steden zijn Neuerburg (ong. 21 km), Prüm (ong. 34 km) en Bitburg (ong. 45 km). Het is slechts 1 km naar de Luxemburgse grens en 10 km naar Clervaux in Luxemburg.

Kelder: Het souterrain heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 210 m2 en is van buiten via 3 ingangen te betreden of van binnen via de trap tussen souterrain en begane grond. Hier bevinden zich 3 opslagruimten, een wijnkelder, een bierkoelruimte, een vleeskoelruimte, een toilet, een winkelruimte, de stookruimte en de olieopslag. Het souterrain is voorzien van sterkstroom en een wateraansluiting en tevens is hier een wateronthardingsinstallatie ondergebracht. Er zijn ook twee ruimtes die dienen als parkeerplaats voor de motoren van de gasten. Begane grond: De entree van het hotel en restaurant is te bereiken via een trap. Dit niveau heeft een totale oppervlakte van ca. 231 m2. De begane grond is opgedeeld in het restaurantgedeelte (ca. 58,4 m2) met een gezellige bar en stamtafels, een ontspanningsruimte, een ontbijtruimte (ca. 18,4 m2), de keuken en een grote hal (ca. 110 m2) voor ca. 55 zitplaatsen met bar en podium, dames- en herentoilet, berging en nooduitgang. De vloer in de grote hal is bekleed met mooie houten vloerdelen. De trap naar het souterrain en de bovenverdieping bevindt zich aan de achterzijde tussen de ontbijtruimte en de keuken. 1e verdieping: De bovenverdieping, met een oppervlakte van circa 231 m2, herbergt de hal en het trappenhuis, twee eenpersoonskamers met douche en wastafel, 2 tweepersoonskamers met douche en wastafel, een tweepersoonskamer met douche, wastafel en toilet. Op de gang is een toiletvoorziening. De kamers zijn tussen de 9,20 m2 en 18 m2. Verder bevindt het appartement van de eigenaar zich op de eerste verdieping. Het appartement omvat een woonkamer, een ouderslaapkamer, een badkamer en een berging. Op dit niveau bevindt zich ook een voormalig appartement. Dit appartement staat in verbinding met het hotel en biedt 1 * 3 persoons kamer met douche, wastafel en toilet en 1 * 4 persoons kamer met douche, wastafel en toilet. In de 4 persoons kamer staat nog een extra bed dat ook gebruikt kan worden. 2e verdieping: Op dit niveau, bevinden zich 8 gastenkamers met een afmeting tussen 12,34 m2 en 18,8 m2, verdeeld in 3 tweepersoonskamers waarvan 1 met douche, die allemaal een wastafel hebben en waarvan 2 met een gedeelde douche op de gang en waarvan alle 3 met een gedeelde toilet op de gang. 5 * 3-persoons slaapkamer met douche, wastafel en toilet. Op dit niveau bevindt zich ook een voormalig appartement. Dit appartement is geschakeld aan het hotel en biedt 1 * 3 persoons kamers en 3 * 2 persoons kamers met 2 badkamers. in totaal 3 douches en 2 toiletten.

Algemeen: Alle informatie tot het objekt baseerd zich op info van de eigenaar. Verder attenderen wij u erop de algemene voorwaarden te behouden. De rente voor voor het bouwen van een huis en financieren van een huis zijn op het moment zeer gunstig. Profiteert u van deze situatie! Bij koopafsluiting is een bemiddelingsprovisie van 3,57% na het ondertekenen van het notariele kontrakt incl. BTW aan ons schuldig. Bezichtiging naar afspraak direct mogelijk.