Exclusieve Objecten

Objektnr. 6497

Beleggingsobject: woongebouw met 3 wooneenheden en een garage te koop nabij Arzfeld en Neuerburg

Prijs: 255.000 EUR
Provisie:

Objektdaten

Bouwjaar: 1622Balkon/Terras: JaDatum afgifte Energiepas: 19.08.2014
Woonoppervlakte: 298Parkeerplaats: AussenstellplatzType energiepas: Bedarfsausweis
Grondstuk: 852Kelder: TeilEnergiewaarde: 73 KWh/(m²*a)
Kamers: 7 Slaapkamer(s)
3 Badkamer(s)
Verwarming: Zentralheizung (Öl)
Beschrijving

Beleggingsobject: woongebouw met 3 wooneenheden en een garage te koop nabij Arzfeld en Neuerburg. Het object: Deze interessante woning is gelegen in een lokale gemeenschap met een goede infrastructuur en heeft ongeveer 950 inwoners. Het appartementengebouw is gelegen op een perceel van circa 852 m2 en omvat 3 wooneenheden en een garage, die momenteel allemaal verhuurd worden. Twee appartementen bevinden zich op de begane grond en op de bovenverdieping bevindt zich nog een ruim appartement. Het appartement op de bovenverdieping heeft een eigen terras dat vanaf de achterzijde te bereiken is. De andere twee appartementen hebben de mogelijkheid om aan de voorzijde van het gebouw buiten te zitten. De verbruiksregistratie voor elektriciteit / water en verwarming is gescheiden tussen de afzonderlijke appartementen. Het bouwjaar van woongebouw met een economisch gebouw is uit 1622 (geen monumentenbescherming). Tussen 2002 en 2004 hebben uitgebreide renovatiewerkzaamheden plaatsgevonden, die hebben geleid tot de verbouwing van dit gebouw tot een waardevol appartementengebouw. Het interieur van het gebouw is volledig gerenoveerd. Alleen de buitenmuren, bestaande uit 60 cm dik steengroeve metselwerk en het dak zijn bewaard gebleven. Het dak is bedekt met kunststof leisteen en niet geïsoleerd. Hier werden echter nieuwe dakramen geplaatst. De nieuwe binnenmuren zijn gebouwd met puimstenen. Alle binnenmuren zijn nieuw gestuukt. De verdiepingsplafonds bestaan deels uit gewapend betonnen plafonds en deels uit een houten balkenplafondconstructie die is geïsoleerd met een Perlite vulling. Alle leidingen, afvoerleidingen en de complete elektrische installaties zijn vernieuwd. Elk appartement heeft zijn eigen zekeringkast. De hoofdschakelkast bevindt zich in de garage. Rond 2004 werd een nieuwe centrale verwarming op olie geïnstalleerd om het pand te verwarmen. Het warme water wordt verwerkt met een doorstroomverwarmer. De ramen zijn vervangen door nieuwe kunststof raamelementen. De buitenkant van het gebouw is bepleisterd met een minerale wrijfpleister en de ramen en deuropeningen zijn gemaakt van prachtige zandstenen muren. De buitenste laag van het gebouw moet echter nog gestuukt en geverfd worden. Elk appartement heeft 2 parkeerplaatsen.

De woning is gelegen in een gemeente in het Eifeldistrict Bitburg-Prüm in Islek en behoort tot de gemeente Arzfeld en is een erkend vakantieoord en is conform de staatsplanning aangewezen als basiscentrum. De plaats heeft ongeveer 950 inwoners en biedt een goede infrastructuur en een levendig verenigingsleven. Belangrijke voorzieningen zoals een winkelcentrum, bakker, slager, kapper, bank, kleuterschool, basisschool, restaurants en handwerk- en servicebedrijven zijn aanwezig. Het is ca. 8,5 km tot Arzfeld, ca. 16,3 km tot Neuerburg, ca. 28 km tot Prüm en ca. 38 km tot Bitburg. Het is slechts 6,6 km naar de Luxemburgse grens.

Beschrijving / indeling van de individuele huurappartementen: Kelder: Gewelfde kelder is van buitenaf toegankelijk. Alle appartementen hebben een eigen ingang. Appartement -1- Dit appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 66 m2 en is gelegen op de begane grond. Via een vaste trap is de entree te bereiken. De gang is te bereiken via een veranda. Alle kamers zijn vanaf hier toegankelijk. De indeling omvat ook een woonkamer, een keuken met eethoek, twee bergingen, nog een kleine kamer, een slaapkamer en een grote badkamer. Appartement -2- Het tweede appartement op de begane grond heeft een woonoppervlakte van ca. 79 m2. Naast de gang biedt dit appartement een open woon- / eetkamer / keukengedeelte (ca. 34,74 m2), een hoofdslaapkamer, een kinderslaapkamer en een badkamer. Appartement -3- Het ruime appartement op de bovenverdieping heeft een eigen entree op de begane grond aan de achterzijde van de woning. Dit appartement heeft een woonoppervlak van ca. 153 m2. Daarnaast is er een grote bergruimte van ca. 58,62 m2 op hetzelfde niveau, welke toegankelijk is vanuit de hal. Dit appartement herbergt ook een hal, een grote woon- en eetkamer (ca. 34,74 m2), een grote keuken (ca. 15,29 m2), twee bergingen, een gang, een slaapkamer, een kinderkamer, een grote badkamer ( 14,71 m2), een gastentoilet en een grote hobbyruimte (ca. 30,36 m2). De vloeren op de bovenverdieping zijn gedeeltelijk betegeld, laminaat en verzegelde OSB-vloer en er is de mogelijkheid om 2 houtkachels op dit niveau aan te sluiten. 1 open haard is in de woonkamer en de andere open haard in de grote kamer naast de woonkamer. Houtkachels blijven in huis. Een deel van de woning leidt via een vaste trap naar de zolder (ca. 100 m2) aan de linkerzijde van de woning en een andere trap leidt naar de zolder (ca. 150 m2) aan de rechterzijde van de woning. Er is nog circa 150 m2 uit te breiden, er zijn al verwarmingsbuizen en waterleidingen. Op de zolder is een nieuw verlichtingssysteem geïnstalleerd. Garage en stookruimte Er is een garage van ca. 25,25 m2 beschikbaar voor het stallen van een auto. Vanuit de garage is de stookruimte (ca. 25,11 m2) bereikbaar. Achter de stookruimte bevindt zich de olieboiler met dubbelwandige tanks met een totaal tankvolume van ca. 6.000 liter.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. De financieringsrente voor het bouwen van een huis of het kopen van een huis is op het moment zeer gunstig. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk.

Suylen Immobilien · Hauptstraße 10 · 54614 Nimsreuland/Eifel · Tel.: +49 (0)6553 - 9013438  -  Webdesign: Web & PRINT MedienService  /  Besucher » 



Zähler ausblenden