Wohnen

Beschreibung

Außergewöhnliches Einfamilienhaus im klassischen Tirolia Blockhausstil – Naturnahes Wohnen auf 1.346 m2 Traumgrundstück. Dieses Holzblockhaus vereint natürlichen Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und eine idyllische Lage inmitten der Südeifel. Auf dem liebevoll angelegten Grundstück genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, umgeben von Wäldern, Wiesen und herrlichen Wanderwegen in Neuheilenbach. Baujahre Einfamilienhaus und Doppelgarage: Das 1994 errichtete Wohnhaus besteht aus einem massiv gebauten Untergeschoss und einem hochwertigen Aufbau aus Alpenfichten-Blockbalken. Das Holz stammt aus Wintereinschlag in hochgelegenen Regionen und wurde kerngetrocknet. Eine Doppelgarage in Holzbauweise mit Speicher, drei Garagentoren, KFZ-Grube und integriertem Sanitärgebäude bietet viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Lagerung. Sie wurde 1997 von Tirolia errichtet. In der Garage sind von der Telekom verlegte Glasfaserkabel, die bei Bedarf an das Haus angeschlossen werden können. Vor der Garage stehen zusätzliche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1994. Der Gastank ist von der Westfalen-Gas AG gemietet. Für Behaglichkeit und Wohnkomfort sorgen verschiedene Wärmequellen: Im Souterrain • Heizkörper • Ofenanschluss vorhanden Im Erdgeschoss • Fußbodenheizung • Holzofen mit Kochfeld • Kachelofen mit umlaufender Sitzbank Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage Fenster und Türen: • Isolierverglaste Holzfenster • Schlagläden im Erdgeschoss • Vollholz Innen- und Außentüren Im Haupthaus wurden drei neue Dachfenster eingebaut. Zwei verfügen über elektronische Fernbedienungen und Rollläden. Im Doppelgaragendach gibt es zwei schmale Velux Fenster auf der Südseite. Dach: Das Dach des Hauses und der Doppelgarage sind mit Pfannen eingedeckt.

Die Immobilie befindet sich in Neuheilenbach im Bitburger Land in Rheinland-Pfalz auf etwa 500 Metern Höhenlage. In den Nachbarorten stehen ein Dorfladen, Kindergarten, Grundschule, Golfplatz zur Verfügung. Die Städte Bitburg, Gerolstein, Prüm sind etwa 20 Kilometer entfernt. Über den Gerolsteiner Bahnhof gibt es eine Verbindung nach Köln. Über die nahegelegene Autobahn A60 und Bundesstraße B51 sind die Moselregion, Trier, Luxemburg, Belgien und Frankreich sehr gut erreichbar. Die Region bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Tierparks, Eishalle, Schwimmbäder, Maare, ausgebaute Radwege sowie wunderschöne Wandermöglichkeiten. Ein ideales Haus für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder eine Kleinfamilie, die die besondere Atmosphäre eines echten Holzhauses schätzen.

Raumaufteilung und Wohnfläche: Im Erdgeschoss stehen ca. 83,81 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gleich große Nutzfläche im Souterrain (Deckenhöhe 2,20 m). Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Vom Flur gelangt man hinter dem Gäste-WC in ein erstes Zimmer. Es folgt als Herzstück des Hauses ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bis in den Dachgiebel reichende Raumhöhe vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Charakter des Blockhauses. Neben einem weiteren Raum, dem Schlafzimmer, befindet sich das Wellnessbad mit Sauna und Whirlpool (beheizbarer Handtuchhalter, Bidet, Pissoir, Dusche, Waschbecken, WC). Vom Erdgeschoss erreicht man auf der Vorder- und Rückseite des Hauses großzügige Balkone mit Sandsteinböden. Über die offene Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangt man in das Souterrain: Zwei große Räume, einer mit Ofen-Anschluss, einer mit Dusche/Waschbecken/WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Weitere Räume sind ein Gästezimmer, eine Werkstatt, ein Heizungsraum und ein kalter Vorratskeller. Außenanlage: Der idyllische Garten ist mit einem Zaun komplett eingefriedet und bietet: • weitläufige Rasenflächen • mehrere Sitz- und Aufenthaltsbereiche • große Bäume (auch Kirsche und Pflaume) • ein Gewächshaus im Blumenbeet Hochwertige Naturpflasterwege verbinden die verschiedenen Bereiche des Anwesens miteinander.

Allgemeines: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie außerdem unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir verfügen über gute Kontakte zu verschiedenen Banken und helfen Ihnen bei Interesse gerne weiter. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 2,975% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig. Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit kurzfristig möglich.