Wohnen

Beschreibung

Ein seltenes Juwel: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1845 vereint den Charakter eines denkmalgeschützten Landhauses mit dem Komfort einer vollständigen Kernsanierung (2013–2014). Gelegen in einem idyllischen Ort von nur zehn Häusern in der Südeifel Objekt & Lage Objekttyp: Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus (ehemaliges Bauernhaus) mit Nebengebäude. Baujahr: 1845 | Kernsanierung: Vollumfänglich von Boden bis Dach in den Jahren 2013–2014 unter Verwendung hochwertiger, natürlicher Materialien. Lage: zwischen Bitburg und Wittlich in der Südeifel. Ruhige, diskrete Ortsrandlage in einer kleinen Siedlung (zehn Häuser) mit direktem Blick auf Wiesen und Felder. Infrastruktur: Naturverbunden bei gleichzeitig direkter Autobahnanbindung. Flächen & Grundstück Wohnfläche: Ca. 221 m² Nutzfläche: Ca. 115 m² Grundstücksfläche: 1.282 m² (Außenbereich mit gepflasterter Auffahrt, Garage, Vorgarten sowie seitlichem Terrassen- und Gartenbereich). Erschließung: Versorgungs- und Entwässerungsanlagen bis zum öffentlichen Netz wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Eine umlaufende Ringdrainage (Einbau 2013/14) schützt das Fundament. Der Fassadenanstrich wurde 2026 komplett erneuert. Energie & Haustechnik Heizung: Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2014) für die zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung. Wärmeverteilung: Effiziente Wandheizung, teils ergänzt durch Fußbodenheizung. Zwei zusätzliche Kaminöfen im Haus integriert. Photovoltaik-Anlage: Moderne PV-Anlage aus 2024/2025 mit ca. 10,68 kWp Leistung und drei Batteriespeichern (Gesamtkapazität ca. 7,7 kWh) für hohe energetische Autarkie. Wattpilot in der Garage. Bausubstanz & Ausstattung Dach: Naturschiefer-Eindeckung inklusive komplett erneuertem Dachstuhl (2014) mit doppelter Isolierungsstärke. Fenster: Maßangefertigte, doppelverglaste Holzfenster (Baujahr 2014) im gesamten Gebäude; Dachschrägenfenster von Velux (Kunststoff, doppelverglast). Innenbereich: Historische Stilelemente wie antike Innentüren und Sandstein-Laibungen im Erdgeschoss. Alte Holzdielen im ersten Stock. Keller: Historischer Gewölbekeller, direkt von der Küche sowie von außen zugänglich (nutzbar z. B. als Weinkeller).

Diese interessante Immobilie liegt in der Gemarkung einer kleinen Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit ca. 350 Einwohnern, nahe der B 257 (E29) und A60. Die Stadt Bitburg, mit seinen ca. 14.000 Einwohnern, ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Die Südeifel ist eine abwechslungsreiche, offene Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Der nächste Autobahnanschluss A60 in Richtung Köln oder Koblenz ist nur 7 km entfernt und die luxemburgische Grenze erreicht man schon nach etwa 20 km. Aufgrund seiner zentralen Lage, des großen Einzugsgebietes und der günstigen Bedingungen zur Ansiedlung von Betrieben hat sich Bitburg zu einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort entwickelt. Schulbus für KITA, Grundschule und weiterführender Schulen sind in ca. 2 Min. zu Fuß zu erreichen. Badem ist in ca. 7 Km erreichbar und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. In der nächsten Stadt z. B. Bitburg und Wittlich finden sich verschiedenste Ärzte und je ein Krankenhaus. Weiterhin ist Gastronomie und viele Freizeitmöglichkeiten ausreichend vorhanden. Entfernungen: Badem ca. 7 Km, Bitburg Stadtzentrum ca. 20 km, Trier ca. 50 km, und Wittlich ca.20 km.

Bauernhaus: Das großzügige Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 221 m² (EG, OG und DG) wurde ca.1845 in Massivbauweise (Bruchstein) mit tragfähigen teils Betondecken errichtet. Luxus pur mit klaren Linien, wo alt und modern eine perfekte Symbiose ergeben. Das Bruchsteinmauerwerk ist mit Lehmputz verputzt und gestrichen. Das Dach ist mit Naturschiefer im Jahr 2014 eingedeckt und wurde komplett neu isoliert. Aufteilung Bauernhaus / Hauptwohnhaus Eine Wohnfläche von ca. 221 m² sorgt auf drei Ebenen für ein ausreichendes Platzangebot. Im Erdgeschoss erreicht man über einen Flur mit schönen Fliesen die Zimmer, die sich auf diesem Geschoss verteilen. Im EG befindet sich eine offen gestaltete Küche mit den gleichen schönen Fliesen wie im Flur. Von der Küche hat man Zugang zum Garten. Im Flur und der Küche befindet sich eine Fußboden- und Wandheizung. Ebenfalls befinden sich dort zwei sehr helle und schöne Zimmer mit massiven Holzdielen, die mit einer Wandheizung ausgestattet sind. Über den weiteren Flur erreicht man ein Gästebad mit seniorengerecht begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Fenster zum Innenhof Am Ende des Flures gelangt man in eine sehr große Waschküche mit Zugang zum Garten. Links vom Flur ist ein sehr großer gefliester Hobbyraum sowie ein HWR-Raum, in dem sich die Heizung befindet. In diesen beide Bereichen befindet sich eine Fußbodenheizung. Vom Haus hat man direkten Zugang zur Garage. Obergeschoss: Über die antike Treppe gelangt man in den Flurbereich des Obergeschosses. Von dort aus verteilt sich ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster und kleiner Luke, 3 Schlafzimmer und ein Büro. In diesem Bereich sind antike Eichenholzdielen verlegt. Vom Flur aus rechtsseitig befindet sich der Zugang zum ausgebauten Nebengebäude. Dort gelangt man in einen großen Raum mit Einbauküche, der eine Größe von ca. 70 m² hat. Der Raum ist gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Holzofen, welcher sich zentral im Raum befindet. Von diesem wunderschönen Raum gibt es einen direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit einer Größe von ca. 55 m². Dort befindet sich ein elektrisch beheizter Hot Tub, der ein privates Auszeiterlebnis bietet. Über eine geflieste Terrasse gelangt man über eine Naturstein Außentreppe (Grauwacke) in den schön angelegten Innenhof mit funktionierendem Brunnen, der direkt in den Garten führt. Dachgeschoss Haus: Das Dachgeschoss ist bis in die Spitze offen. Die massiven Holzbalken sind sichtbar gehalten. Der Raum ist aufgeteilt in einen Ruheraum mit Holzofenanschluss mit Echtholzdielen, ein sehr schönes modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Velux-Fenster und ein großes Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über eine Deckenheizung. Dachgeschoss ausgebaute Nebengebäude: Hier befindet sich ein großer heller Raum, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Velux-Fenster Die Böden sind aus massiven Holzdielen. Im Dachgeschoss befindet sich eine Deckenheizung. Vom großen 70 m² Raum führt eine massive geschwungene Holztreppe ins Dachgeschoss. Werkstatt / Hobbyraum: Die Werkstatt (ca. 16 m²) hat Zugang in den Gartenbereich und die Garage. Auch hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Werkstatt befindet sich ein Hobbyraum mit einer Größe von ca. 25 m². Die Räume sind gefliest und haben Fußbodenheizung. Garage: Eine sehr große Garage ist über eine natursteingepflasterte Auffahrt zu erreichen. Die Garage ist ca.45 m² groß. Die Garage ist mit eine Wallbox ausgestattet. Holz Scheune / Schuppen: Ein zum Haus passender Schuppen / Scheune befindet sich auf dem Grundstück. Dieser ist ideal zum Unterstellen von Gartengeräten und als Holz -Depot geeignet. Verfügbarkeit: Die Immobilie ist nach Absprache nach Beurkundung verfügbar. Energieausweis: Energieausweis wird nicht benötigt da die Immobilie unter Denkmalschutz steht Ein seltenes Juwel: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1845 vereint den Charakter eines denkmalgeschützten Landhauses mit dem Komfort einer vollständigen Kernsanierung (2013–2014). Gelegen in einem idyllischen Ort von nur zehn Häusern in der Südeifel – ruhig und naturverbunden, aber mit guter Autobahnanbindung. Gelegen in Hof Gelsdorf (Gransdorf), Nähe Badem / Bitburg

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie, unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir haben gute Kontakte zu Regionalen Banken, bei Interesse melden Sie sich bei uns. Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.