Wohnen

Beschreibung

Gepflegtes und ausgestattetes vermietetes Ferienhaus, Grundstück in Eigentum, direkt am Waldrand gelegen in einem Ferienpark in Waxweiler. Grundstück: Die Gebäude- und Freifläche dieses Grundstückes beträgt ca. 81 m². Das Grundstück ist im Eigentum. Das Reihenhaus hat ein ebenerdiges Grundstück und liegt in einem Park. Am Haus befindet sich eine gepflasterte Terrasse mit dem sich anschließenden Garten (Rasen und Hecken). Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zu betreten. Der Weitblick von der Terrasse ist traumhaft schön. Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Naturlage. In direkter Nähe zum Haus befindet sich ein Wander- und Fahrradweg der direkt ins Grüne führt. Die Prüm (Bachlauf) befindet sich ebenfalls auf kurzer Entfernung (keine Überschwemmungsgefahr). Erholungsmöglichkeiten findet man direkt vor der Haustür. Baujahr: Das Ferienhaus wurde im Jahr ca. 1979 gebaut. Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert. Renovierungen: Durchlauferhitzer stammt aus 2025. Das Dach wurde 2024 neu eingedeckt. Das Haus wurde in 2021/2022 komplett saniert (Wasser/Bad/Strom/Anstriche). Inventar teils aus 2021/2022 und teils aus 2025 Wohnfläche: Die Wohnfläche von ca. 35 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss. Dach: Das Dach des Hauses besteht aus einem Stahldach (2024). Heizung: Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Elektro-Heizung Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Strom und Wasser: Beide Zähler befinden sich im Haus. Wasserleitungen bestehen aus Kupfer Internet: Internet, WIFI wird vom Park aus kostenlos freigeschaltet. Fenster: Die Fenster bestehen aus Hartholz und sind doppelverglast. Böden: Im ganzen Haus befindet sich Laminat Boden, nur das Badezimmer ist gefliest.

Das Ferienhaus liegt in einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm - einem idyllischen Ort im Tal der Prüm, 350 Meter über dem Meeresspiegel und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1050 Einwohnern. Die waldreiche Gegend ist ideal zum Entspannen und um neue Energie zu tanken. Man kann beim Wandern oder Radfahren die Natur der urigen Eifellandschaft genießen oder in Ruhe und Abgeschiedenheit die Seele baumeln lassen. Das sehr gut ausgebautes Radwegenetz bietet vielfältige Möglichkeiten für Alt und Jung. Radwege führen u. a. nach Belgien, Luxemburg, Prüm und Neuerburg. Durch gut ausgebaute Wanderwege findet man ideale Bedingungen zum Wandern. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend. Neben einem Kindergarten und der Grundschule mit Ganztagsbetreuung findet man zahlreiche familienfreundliche Angebote aus Kultur-, Sport- und Freizeit. Ein Freibad lockt in den Ferienzeiten zahlreiche Urlauber in den Ort im Naturpark Südeifel. Im Ort selbst findet man Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermarkt, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Restaurationen. Die Entfernung zu Arzfeld beträgt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km und Prüm ca. 21 km. Die A 60 nach Trier/Lüttich ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Erdgeschoss: Das EG ist aufgeteilt in einen Flur, Badezimmer (Dusche, Toilette und Waschbecken), offene Küche mit Wohn- und Essbereich und 2 Schlafzimmern. Bei der Küche handelt es sich um eine kleine Einbauküche mit Kochstelle und Arbeitsfläche. Das Wohn- und Esszimmer mit Blick ins Grüne und direktem Zugang auf die gepflasterte Terrasse. Es befinden sich 2 Schlafzimmer im Haus, wovon eines mit 2 Einzelbetten und das andere mit einem Hochbett ausgestattet ist. Inventar: Das Ferienhaus wird eingerichtet verkauft. Für das Inventar werden keine Kosten berechnet. Besonderheiten: Die Eigennutzung der Immobilie ist auf 12 Wochen im Jahr beschränkt. Die Nutzung des modernen Freizeitbades der Ferienanlage ist kostenlos. Haustiere sind erlaubt. Die Immobilie ist in der Vermietung. Muss auch über den Park weiter vermietet werden. Kosten: Die Gebühren für die Ferienanlage belaufen sich auf monatlich ca. 175,--€. Inbegriffen sind: Strom- und Wasserlieferung, Unterhalt für Straßenbeleuchtung und Straßen, Schlagbaum und Kontrollsystem sowie der Winterdienst auf den Hauptwegen. Kosten für Energie werden nach Verbrauch berechnet. Monatlich ist eine Vorauszahlung zu leisten. Die Gesamtabrechnung erfolgt am Ende des Jahres.

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir haben gute Kontakten zu regionalen Banken. Gerne helfen wir ihnen weiter. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.