Wohnen

Beschreibung

Wunderschönes saniertes massives Ferienhaus für 6 Personen in sehr ruhiger Lage mit ca. 251 m² Grundstück in einem Ferienpark in Waxweiler. Grundstück: Die Gebäude- und Freifläche dieses Grundstückes beträgt ca. 251 m². Das Grundstück ist im Eigentum. Das massiv gebaute Eckhaus hat ein ebenerdiges Grundstück und liegt in einem Park. Am Haus befindet sich eine sehr große gepflasterte Terrasse welche mit Hecken umfriedet ist. Auf der Terrasse befindet sich eine Lounge Bank mit Tisch und Stühlen um schöne Stunden verbringen zu können. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zu betreten. Da die Immobilien auf der oberen Höhe vom Park gelegen ist, ist der Blick von der Terrasse traumhaft schön. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein schönes Gartenhaus, welches zum lagern von Sachen, Geräten etc geeignet ist. Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Naturlage. In direkter Nähe zum Haus befindet sich ein Wander- und Fahrradweg der direkt ins Grüne führt. Die Prüm (Bachlauf) befindet sich ebenfalls auf kurzer Entfernung (keine Überschwemmungsgefahr). Erholungsmöglichkeiten findet man direkt vor der Haustür. Baujahr: Das Ferienhaus wurde im Jahr ca. 1975 gebaut. Das Haus wurde die letzte Jahre renoviert und saniert. Renovierungen / Sanierungen: Kernsanierung Bungalow: 2024 / 2025 Dach: Tonziegel und Decke isoliert Baujahr 2018 Fenster und Haustüre: Kunsststofftür und Kunststofffenster mit Isolierverglasung Baujahr 2025 Heizung: Neu. Elektrofußbodenheizung aus 2025 Füßböden: Vynil 2025 Bad: komplett saniert in 2025 Strom, Wasser und Abwasser: Sämtliche Versorgungsleitungen in 2025 erneuert Mauerwerk: Massiv, Außenverkleidung (kunststoff) wurde in 2019 erneuert Putz: Decken und Wände 2025 erneuert Anschlüsse Faßsauna: Anschluss ist vorhanden, befindet sich neben der Terrasse. Wohnfläche: Die Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss. Dach: Das Dach des Hauses besteht aus Pfannen. Heizung: Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Elektro-Fußbodeneheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Strom und Wasser: Beide Zähler befinden sich im Haus. Wasserleitungen bestehen aus Kupfer Internet: Internet, WIFI wird vom Park aus kostenlos freigeschaltet. Parkplatz: Direkt neben dem Haus befindet sich ein Parkplatz der Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.

Das Ferienhaus liegt in einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm - einem idyllischen Ort im Tal der Prüm, 350 Meter über dem Meeresspiegel und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1050 Einwohnern. Die waldreiche Gegend ist ideal zum Entspannen und neue Energie zu tanken. Man kann beim Wandern oder Radfahren die Natur der urigen Eifellandschaft genießen oder in Ruhe und Abgeschiedenheit die Seele baumeln lassen. Das sehr gut ausgebautes Radwegenetz bietet vielfältige Möglichkeiten für Alt und Jung. Radwege führen u. a. nach Belgien, Luxemburg, Prüm und Neuerburg. Auch um zu Fuß die wunderschöne Landschaft zu erkunden, findet man durch gut ausgebaute Wanderwege ideale Bedingungen. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend. Neben einem Kindergarten und der Grundschule mit Ganztagsbetreuung findet man zahlreiche familienfreundliche Angebote aus Kultur-, Sport- und Freizeit. Ein Freibad lockt in den Ferienzeiten zahlreiche Urlauber in den Ort im Naturpark Südeifel. Im Ort selbst findet man Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermarkt, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Restaurationen. Die Entfernung zu Arzfeld beträgt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km und Prüm ca. 21 km. Die A 60 nach Trier/Lüttich ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Erdgeschoss: Das EG ist aufgeteilt in einen Flur, Badezimmer (Dusche, Toilette und Waschbecken), offene Küche mit Ess- und Wohnbereich und 3 Schlafzimmern. Bei der Küche handelt es sich um eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Arbeitsfläche. Das Wohn- und Esszimmer mit Blick ins Grüne und direktem Zugang auf die gepflasterte Terrasse. Im Wohn-/Esszimmer befindet sich einen Elektro (Kamin) der für eine gemütliche Wärme sorgt. Im Haus befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon eines mit 2 Einzelbetten eines mit Doppelbett und das andere mit einem Hochbett ausgestattet ist. Inventar: Das Ferienhaus wird eingerichtet verkauft. Für das Inventar werden keine Kosten berechnet. Es sind hochwertige und moderne Möbel im Haus. Besonderheiten: Die Eigennutzung der Immobilie ist auf 12 Wochen im Jahr beschränkt. Die Nutzung des modernen Freizeitbades der Ferienanlage ist kostenlos. Haustiere sind erlaubt. Kosten: Die Gebühren für die Ferienanlage belaufen sich auf monatlich ca. 175,--€. Inbegriffen sind: Strom- und Wasserlieferung, Unterhalt für Straßenbeleuchtung und Straßen, Schlagbaum und Kontrollsystem sowie der Winterdienst auf den Hauptwegen. Kosten für Energie werden nach Verbrauch berechnet. Monatlich ist eine Vorauszahlung zu leisten. Die Gesamtabrechnung erfolgt am Ende des Jahres.

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir haben gute Kontakten zu regionalen Banken. Gerne helfen wir ihnen weiter. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.