Wohnen

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Grundstück, 3 Parkplätzen und einer großen Terrasse mit viel Privatsphäre zentral gelegen in Niederprüm Grundstück: Das ca. 254 m2 große Grundstück und ist aufgeteilt in einen Vorderhof, Hausfläche und einer großen Terrasse. Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Netz angeschlossen. Der Außenbereich besteht an der Vorderseite des Hauses aus Pflaster und auf der Rückseite befindet sich eine geflieste Terrasse. Baujahr: Das Massiv gebaute Haus wurde in ca. 1967 erbaut. Das Haus verteilt sich auf EG, OG und Speicher. In ca. 2010 und 2025 wurden Renovierungsarbeiten am Haus vorgenommen. Renovierungen / Sanierungen: 2015 Neue Haustür, neue Terrassentür und im Flur OG wurde ein neues 3 – fachverglastes Fenster eingebaut. Weiterhin wurde ein bodentiefes Fenster neben der Haustür eingebaut. Badezimmer EG wurde vor ca. 12 Jahre saniert. Badezimmer OG wurde vor ca. 13 Jahre saniert. Böden im EG und OG wurden im Jahr ca. 2025 in Laminat- und Vinylböden ersetzt. Holzofen im EG und OG ca. 12 Jahre alt. Laut Auskunft des Schornsteinfegers werden die aktuellen Normen erfüllt. Klimaanlage (zum Heizen und Kühlen) von der Marke Daikin aus dem Jahr 2025 und Infrarot Heizplatten aus dem Jahr 2025. Wohnfläche: Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m2 im Erdgeschoss, ist ausreichend Platz für eine Familie gegeben. Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch ein gut durchdachtes Raumkonzept aus. Hinzu kommt die Nutzfläche im Nebengebäude. Decke Haus: Die Decke zum OG ist eine Betondecke. Die Decke zum DG ist eine Holzdecke. Heiztechnik: Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels Klima-Anlage, Infrarotheizungen und zusätzlich können 2 Holzöfen beheizt werden. Fenster: Die doppelverglasten Kunststofffensterelemente sind ca. 20 Jahre alt. Dach: Das Dach vom Haus ist mit Welleneternit eingedeckt. Der Dachboden und die Schrägen sind mit Glaswolle isoliert. Das Dach vom Schuppen ist mit beschichteten Trapezblech eingedeckt. Vermietet: Die Immobilie ist bis zum Dezember 2026 vermietet.

Die Stadt Prüm liegt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg und gehört zum Deutsch-Belgischen Naturpark. Das Stadtbild wird geprägt von der weithin sichtbaren Basilika, einer ehemaligen Benediktinerabtei aus dem 18. Jahrhundert. Prüm ist als Kleinstadt ausgewiesen und hat ca. 5920 Einwohner. Der Luftkurort ist auch als Waldstadt bekannt, da die Umgebung von zahlreichen Wäldern sowie gut ausgebauten Wander- und Radwegen umgeben ist. Die Infrastruktur ist sehr gut. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und auch Freizeitmöglichkeiten sind gegeben: Campingplatz, Frei- und Hallenbad, Saunaanlagen, Fitnesscenter und vieles mehr. In den vergangenen Jahren hat sich Prüm auch einen Namen als Organisator für Großveranstaltungen gemacht. U.a. mit dem deutschen Wandertag, dem Rheinland-Pfalz Tag oder mit der Grenzlandschau, die alle zwei Jahre stattfindet und weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist. Durch die verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A60 sind Städte wie Trier, Köln, Aachen oder Luxemburg und Belgien gut zu erreichen.

Erdgeschoss: Die Einteilung im EG umfasst den Flur, ein Esszimmer, die Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Räume sind sehr hell und die Aufteilung ist gut geschnitten. Obergeschoss: Die Einteilung im OG umfasst den Flur, 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Die Räume sind sehr hell und die Aufteilung ist gut geschnitten. Speicher: Der Speicher bietet viel Platz und könnte ausgebaut werden. Außenstellplatz: Auf dem Vorderhof wäre Platz für 3 Autos. Terrasse: Vom Esszimmer gelangt man auf die Terrasse an der Rückseite des Hauses. Die Terrasse ist gefliest und hat einen Zugang zum Schuppen. Schuppen: Angrenzend an der Terrasse befindet sich einen massiv gebauten Schuppen Das Dach ist aus beschichtetem Trapezblech. Der Schuppen ist ideal zum Unterstellen von Sachen geeignet.

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.