Wohnen

Beschreibung

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus/Bungalow mit Doppelgarage und sehr schönem großem Grundstück in einer sehr ruhigen Lage. Ein Traum zum Wohnen und Leben. Einfamilienhaus mit freistehender Doppelgarage. Das Grundstück befindet sich in einer einmaligen sehr schönen und ruhigen Lage. Das Haus wurde im Jahr 1973 gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m2 und die Nutzfläche im Keller- / Souterrainbereich beträgt ca. 80 m². Der Kellerbereich ist massiv gebaut. Bei dem Haus handelt es sich um ein Fertighaus. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1143 m2. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich 2 große Räume mit Tageslicht. Fenster: Im Erdgeschoss befinden sich Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1999) und Rollläden. Im Keller- / Souterrainbereich befinden sich Kunststofffenster (Baujahr 1994) 2 doppelflügelige Gartentüren, wovon sich eine im Wohnzimmer und eine im Küchenbereich befindet. Dach: Glasierte Pfannen (ca. Baujahr 2018). Der Dachboden ist mit 10 cm / 12 cm Glaswolle isoliert. Der Schornstein wurde mit Naturschiefer verkleidet. Heizung: Der Heizungskessel (Baujahr 1987), Öl Zentralheizung (Niedertemperaturkessel). Warmwasser: läuft über die Heizung. Leitungen und Abflüsse: Die Wasserleitungen sind aus Kupfer und die Abflüsse aus PVC. Glasfaserkabel: Glasfaserkabel befindet sich bis ins Haus. Sehr schnelles Internet verfügbar. Böden: PVC, Teppich und Fliesen.

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer traumhaft schönen Ortsgemeinde in Ortsrandlage. Der Ort liegt rund 12 km nordwestlich von Kyllburg und ist umgeben von einigen landwirtschaftlichen Nutzflächen und einem ausgedehnten Waldgebiet (Kyllwald). Die Südeifel ist mit einem gut ausgebauten Radwegenetz ein Paradies für Rad- und Wanderfreunde. Hier gibt es wunderschöne urige Landschaften, viel Natur und ein gutes Freizeitangebot. Auf einer Entfernung von ca. 12 km gibt es mehrere Firmen, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe und Lebensmittelgeschäfte. Schulen und Kindergärten befinden sich in der ca. 3 km entfernten Nachbargemeinde. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fachärzte und ein Krankenhaus finden sich in Gerolstein oder Bitburg.

Keller / Souterain: Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum mit Kessel und Öltanks, 1 sehr großer Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein sehr großer Raum der momentan, als Schlafzimmer benutzt, wird sowie ein großer Hobbyraum. 2 Räume im Keller- / Souterrainbereich werden über Heizkörper beheizt. Die Böden sind alle gefliest, der Boden im Hobbyraum ist ein Betonboden. Erdgeschoss: Flur, Gästetoilette, Küche, Abstellraum, Ess-, Wohnzimmer, Badezimmer und 3 Schlafzimmer. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche und Elektrogeräten. Von der Küche aus hat man einen direkten Zugang zur Terrasse an der Rückseite des Hauses. Das Ess-, Wohnzimmer besitzt eine Doppelflügelige Gartentür die einen Zugang auf das Grundstück zur Südseite bietet. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Weiterhin befinden sich drei Schlafzimmer im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss ist sehr hell und freundlich gestaltet. Speicher: Der Speicher ist nicht ausbaufähig. Garage: Neben dem Haus befindet sich eine massiv gebaute Doppelgarage, die über die Auffahrt zu erreichen ist. In der Garage befinden sich Strom- und Starkstromanschluss. Der Boden in der Garage ist aus Beton. Das Dach besteht aus Stahlplatten. Werkstatt: Hinter der Garage befindet sich eine Werkstatt. Garten: Der Garten ist mit Rasen, Sträuchern und viele Blumen angelegt. Die große Terrasse lädt zum Verweilen und zum Genießen ein. Der Garten verfügt über mehrere Sitzmöglichkeiten und Hochbeet Auf dem Grundstück ist ein Wasseranschluss. Sehr viel Privatsphäre bietet dieses Grundstück. Auffahrt: Die lange Auffahrt bis zur Garage ist komplett gepflastert. Extra: Wunderschöne Lage. Sehr gut gepflegt.

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig. Besichtigung nach Absprache sofort möglich.