Wohnen

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Nebengebäude, wunderschönen neuwertigen Schwimmteich und großem Grundstück, in traumhafter Ortsrandlage in der Nähe von Prüm Ideales Objekt für Tierliebhaber und Menschen mit handwerklichem Geschick. Das Haus wurde im Jahr 1962 gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m2. Nutzfläche beträgt ca. 80 m². Die Grundstücksfläche ist ca. 1471 m2 groß. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Baujahr 1995). Kellerfenster sind vor ca. 5 Jahren erneuert worden. Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 1973. Warmwasserpufferspeicher, welcher über eine Wärmepumpe betrieben wird (210 ltr). Die monatlichen Kosten betragen ca. 20€. Es besteht die Möglichkeit einen wasserführenden Holzofen im Wohnzimmer einzubauen. Im Keller befindet sich ein Pufferspeicher von 1000 ltr. an dem wasserführenden Holzofen angeschlossen ist. Den Pufferspeicher kann für die bestehende Ölheizung benutzt werden. Es befinden sich 3 neue Heizkörper im Haus (3-reihige Heizkörper) Dach: Das Dach auf dem Haus besteht aus Creaton Pfannen. Die Linke Seite und der First des Daches wurde vor ca. 5 Jahren neu eingedeckt. Bei dieser Sanierungsmaßnahme wurde ebenfalls ein neues Dachfenster eingebaut. Die Decken und Schrägen zum DG sind mit ca. 24 cm Glaswolle isoliert wurde. Das Dach auf dem Nebengebäude muss teils neu eingedeckt werden. Die Eindeckung (verzinkte Stahlplatten) sind vorhanden und gehören zum Haus. Leitungen: Die Wasserleitungen und Abflüsse für die Badezimmer sind alle erneuert wurden. Strom: Vor ca. 5 Jahre her wurde der Stom Unterirdisch gelegt. Auch wurde im Zuge des neuen Stromanschlusses ein dickes Kabel (vom Zählerkasten bis im Keller) für einen eventuellen Anschluss an eine Wärmepumpe gelegt. Die Elektrik Installation wurde zur 90% im Haus erneuert. Drainage: Das Haus wurde komplett freigelegt und mit einer in Lava verlegten Drainage um das ganze Haus ausgestattet. Ebenfalls wurden die Wände im Erdreich mit Dick-Beschichtung versiegelt und einem 5 cm Wärmedämmung versehen. Die Mauern wurden bis an die Bodenplatte im Erdreich isoliert. Böden Kellerbereich: Die Böden im KG wurden neu verlegt und mit Isolierung und Drainage versehen. Böden: Laminat, Holzdielen, Fliesen.

Lage: Das Haus liegt zwischen Prüm und Gerolstein in der Eifel in einem kleinen Ort Schwirzheim genannt. Ca. 300 Km von Utrecht und 120 Km von Maastricht entfernt. Schwirzheim hat ca. 480 Einwohner. Im Ort befindet sich eine KITA. Dieser Ort ist umgeben von Wiesen und ca. 200 m Nördlich vom Objekt befindet sich ein großes Waldgebiet. ca. 20 Km entfernt vom Objekt befinden sich 2 Skigebieten (Schwarzer Mann und Wolfsschlucht).

Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein großer Raum der als Waschraum genutzt wird, 2 kleinere Räume und der Heizungsraum. Der Keller ist verputzt und es wurde ein neuer Boden verlegt. Vom Keller aus hat man Zugang Gartengrundstück. Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und Zimmer mit Zugang zum Garten. Vom Flur aus hat man Zugang in alle Zimmer. Küche mit Einbauküche. Großes helles Wohnzimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und Toilette (ist renovierungsbedürftig). Alle Leitungen und Abflüsse in diesem Raum wurden erneuert. Das Erdgeschoss ist sehr hell gestaltet. Obergeschoss: Hier befindet sich ein Flur, ein neues Badezimmer mit Whirlpool, Waschbecken und Toilette, und 3 Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist sehr hell gestaltet. Speicher: Lagerraum Garage und Werkstatt: Am Haus befinden sich 2 Garagen. Durch eine Garage kann man bis ins Werkstattgebäude durchfahren. Hier befindet sich eine Auto-Hebebühne. Die Gesamt Fläche des Werkstattgebäudes ist ca. 80 m². Strom und Starkstrom sind in der Werkstatt vorhanden. Es bietet Platz für ca. 3 Fahrzeuge. Garten: Das HIGHLIGHT des Hauses ist der große Schwimmteich mit seinen Rundungen, Bepflanzungen und Filter. Die Immobilie verfügt über einen sehr großen Garten mit verschiedenen Obstbäumen und einem wunderschönen Blick über Felder. Ein wunderschönes Grundstück wo sie Ruhe und Privatsphäre genießen können.

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig. Besichtigung nach Absprache sofort möglich.