Wohnen

Beschreibung

EFH mit Nebengebäude, Doppel-Carport und großem Grundstück (ca. 3.239 m²) in einer einmaligen und sehr ruhigen Ortsrandlage in einer Sackgasse von dem wunderschönen Biersdorf am See. Objekt: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein EFH, welches sich über das Erd-/ und Obergeschoss erstreckt. Weiterhin verfügt die Immobilie über eine große überdachte Dachterrasse / Balkon (ca. 38 m²) sowie zwei Terrassen. Die Immobilie ist über eine befestigte Auffahrt zu erreichen und liegt in einer Sackgasse. Das Objekt bietet viel Platz für Tierhaltung, Hobbys etc. und liegt in einer sehr ruhigen Naturlage. Das Objekt verfügt über einen großen Doppel-Carport und ein Nebengebäude das als Ferienhaus / Gästehaus umgebaut werden kann. Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von ca. 3.239 m² und liegt in sehr ruhiger Naturlage. Angrenzend an das Haus befindet sich der direkte Zugang zu einem schönen Garten mit einer Vielzahl verschiedener Bäume, großer Wiese sowie zwei Terrassen mit großzügigen Sitzmöglichkeiten. Die größere der beiden Terrassen befindet sich hinter dem Haus und ist mit einem Pergola und Steingrill ausgestattet. Das Grundstück kann für verschiedene Zwecke genutzt werden. Baujahr: Das Anwesen wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise erbaut. Der große Doppel-Carport stammt aus dem Jahr 2017 Wohnfläche: Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 173 m² und ist aufgeteilt auf das EG und OG. Heizung: Das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre ca. 2011 ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung läuft über die Heizungsanlage. Zusätzlich befindet sich ein Holzofen zentral im Erdgeschoss, welcher für eine behagliche Wärme sorgt (dieser Ofen ist vom Schornsteinfeger genehmigt). Das EG verfügt über eine zuschaltbare Fußbodenheizung. Der Heizungsraum befindet sich im HWR-Raum und ist von außen zu erreichen. Hier befinden sich auch ein Waschbecken und ein Starkstromanschluss. Fenster / Türen: Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Haustür, Nebeneingangstür und 2 Fenster im Abstell- und HWR-Raum sind im Jahr 2020 erneuert worden. Dach: Das Dach des Hauses ist mit Pfannen eingedeckt und der Dachboden und die Dachschrägen sind mit Glaswolle isoliert. Das Dach vom Nebengebäude wurde im Jahr 2022 erneuert. Anschlüsse: Das Haus ist am öffentlichen Netz angeschlossen (Strom, Wasser sowie Kanal). Glasfaser: Glasfaserkabel mit High Speed Internet sind vorhanden. Betondecken: Das Haus verfügt über eine Betondecke. Die Deckenhöhe im EG ist ca. 2,55 Meter und die Deckenhöhe im OG ist ca. 2,50 Meter hoch. Energieausweis: Der Energieausweis wurde im Auftrag gegeben und ist in Bearbeitung!

Biersdorf ist eine Ortsgemeinde und staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im Naturpark Südeifel, nordwestlich der Kreisstadt Bitburg am Stausee Bitburg und zählt ca. 580 Einwohner. Der Stausee ist eines der touristischen Zentren des Feriengebietes „Bitburger Land“. Der 35 ha große Stausee im landschaftlich reizvollen Tal der Prüm ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten: Wandern, Mountainbiking, Tretbootfahren, Rudern, Paddeln, Angeln oder einfach nur entspannen. In Biersdorf selbst gibt es Restaurants, Dorfgaststätten und weitere Gewerbebetriebe. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fachärzte und ein Krankenhaus gibt es im ca. 8 km entfernten Bitburg. Die Entfernung zu Trier (älteste Stadt Deutschlands) beträgt ca. 40 km. Ebenso sind das Großherzogtum Luxemburg, Belgien und die Niederlande schnell zu erreichen.

Haus: Der Haupteingangsbereich befindet sich an der Seite des Hauses gegenüber dem Carport und ist barrierefrei zu erreichen. Erdgeschoss: Die Einteilung der Immobilie umfasst im Erdgeschoss, einen sehr hellen Flur, Küche mit Einbauküche und Zentraler Kachelofen, ein großes Wohnzimmer mit zentralem Kachelofen und mit direktem Zugang zu einer Terrasse, Badezimmer, großer Abstellraum und HWR-Raum. Das Badezimmer zudem behindertengerecht und mit einer Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen ausgestattet. Über eine schmiedeeiserne Treppe mit massiven Holzstufen gelangt man ins Obergeschoss. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, 2 große Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit direktem Zugang zum großen überdachten Balkon mit traumhaftem Blick über das Grundstück. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Der überdachte Balkon ist ein wunderschöner Raum in dem man gemütliche und gesellige Stunden verbringen kann. Der Boden des Balkons ist mit Fliesen ausgestattet. Die Böden im OG. bestehen aus Fliesen im Flur, Laminat in Schlaf- und Ankleidezimmer, Wasser Resistentes Vinyl im Badezimmer. Speicher: Der Speicher dient aktuell als Abstellfläche. Nebengebäude: Das Nebengebäude hat eine Größe von ca. 50 m². Das Erdgeschoss ca. 22,3m² und das Obergeschoss ca. 28 m². Weiterhin befinden sich im Nebengebäude ein separater Stromanschluss, Wasser, Kanal und Glasfaseranschluss. Es wäre perfekt für einen Umbau als Ferienhaus, Gästehaus oder als Hobbyraum geeignet. Weiterhin befinden sich noch 2 Kellerräume im Gebäude. Das Nebengebäude wurde im Jahr 2024 mit einer Grundierung und einem neuen Anstrich versehen. Das Dach wurde im Jahr 2022 erneuert. Doppel-Carport: Zur Immobilie gehört ein Doppel-Carport. Der Carport befindet sich auf der Auffahrt.

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.