Wohnen

Beschreibung

Stilvolles Wohnhaus im Bolsdorfer Tälchen bei Hillesheim Objektbeschreibung Bei dieser traumhaft gelegenen und selten angebotenen Immobilie handelt es sich um ein stilvolles Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, gelegen im idyllischen Naherholungsgebiet Bolsdorfer Tälchen in der Eifel. Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 847 m² Grundstücksfläche und liegt in wunderschöner Naturlage, unweit einer kleinen Gemeinde im Herzen der Eifel. Das Haus wurde im Jahr 2005 in Massiv- und Holzständerbauweise errichtet und vereint moderne Architektur mit hochwertiger Bauausführung. Im Bereich des Bruchsteinbaus wurden die historischen Steine freigelegt und sichtbar gemacht – ein charmantes Detail mit viel Charakter. Anbau an ein bestehendes Haus Wohnfläche Die großzügige Immobilie verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 132 m². Grundstücksgröße Die Grundstücksfläche von ca. 847 m² ist liebevoll gestaltet und umgeben von Buchenhecken, Sträuchern, Blumen und gepflegtem Baumbestand. Direkt am Haus befindet sich eine große überdachte Terrasse (ca. 8 m × 4 m, also ca. 32 m²) mit Zugang zum Garten. Das Grundstück bietet Privatsphäre und grenzt direkt an einen malerischen Waldweg. Fenster Die Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff mit Isolierverglasung. Dach Der Massivbauteil des Hauses ist mit hochwertigem Naturschiefer gedeckt, der Holzständer-Anbau verfügt über eine moderne Blecheindeckung. In der Raummitte befindet sich eine Glaskuppel, die sich bequem elektrisch öffnen lässt – ideal für natürliche Belüftung und Belichtung. Heizung Die Immobilie wird über eine Wasser-zu-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2005) beheizt. Diese Technik ist besonders sparsam und effizient. Erdgeschoss und Obergeschoss: Kombination aus Fußboden- und Wandheizung für gleichmäßige, angenehme Wärmeverteilung Zusätzlich sorgt eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung mit einem 1.200-Liter-Speicher für nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. Böden • Erdgeschoss: Im kompletten Erdgeschoss befinden sich Steinzeugplatten • Im Küchenbereich: Objektboden, äußerst strapazierfähig • Obergeschoss: Eiche-Echtholzdielen Internet Schnelles Internet ist vorhanden und ermöglicht eine schnelle und stabile Internetverbindung – ideal für Homeoffice und moderne Ansprüche. Bezugsbereit Voraussichtlich Bezugsbereit ab August 2026.

Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, direkt angrenzend an den Wald – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber. Bolsdorf, ein Ortsteil der Stadt Hillesheim, liegt mitten in der Eifel und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: • Kindergärten und Schulen • Sporthalle, Hallenbad, Tennisplatz, Golfplatz, Kino • Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Cafés, Restaurants Verkehrsanbindung & Umgebung • Trier und Köln je ca. 90 km entfernt • Belgische Grenze in ca. 30 km • Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung an das regionale Straßennetz • Zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe