Wohnen

                   in der Eifel


Objektnr. 7032

Baujahr: 1979
Energieausweisdatum:
Wohnfläche: 35
Energieausweistyp:
Grundstücksfläche: 140
Energiekennwert: KWh/(m²*a)
Zimmer: Schlafzimmer, Badezimmer

Beschreibung

Top gepflegtes und komplett Eingerichtetes Ferienhaus mit Parkplatz am Haus auf ca. 140 m² Grundstück, Verpflichtung zur Vermietung, in einer sehr ruhigen Lage in Waxweiler. Grundstück: Die Gebäude- und Freifläche dieses Grundstückes beträgt ca. 140 m². Das Eckhaus hat ein ebenerdiges Grundstück und liegt in einem Park. Die Immbolie verfügt über einen Garten (Rasen) und die am Haus liegende Holzterrasse. Die Terrasse kann vom Wohnzimmer betreten werden. Der sich dort bietende Weitblick ist traumhaft schön. Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Naturlage. In direkter Nähe zum Haus befindet sich ein Wander- und Fahrradweg der direkt ins Grüne führt. Die Prüm (Bachlauf) befindet sich ebenfalls auf kurzer Entfernung (keine Überschwemmungsgefahr). Erholungsmöglichkeiten findet man direkt vor der Haustür. Baujahr: Das Ferienhaus wurde im Jahr ca. 1979 gebaut. Das Haus erhielt in den Jahren ca. 2020 einen neuen Anstrich von Innen und Außen. Dies wurde durch eine ansässige Firma aus der näheren Umgebung durchgeführt. Renovierungen: Im Jahr ca. 2009 wurde die Immobilie renoviert. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt: • Neue Einbauküche • Neues Badezimmer • Spots in der Decke und Strom • Neuer Nachtspeicherheizung • Neue Einrichtung • Neue Böden In 2020 wurden folgende Arbeiten ausgeführt: • neuen Außenanstrich von innen und Außen. • Spühlmaschine • Sat-Anschluss • Neue Holzterrasse mit Gartenmöbel und Sonnenschirm Alle Arbeiten wurden durch ansäsige Firmen aus der Region gemacht. Wohnfläche: Die Wohnfläche von ca. 35 m² verteilt sich auf eine Ebene (EG). Dach: Das Dach des Hauses ist mit schwarzen Blech in Pfannenoptik eingedeckt. Heizung: Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine neue Elektro – Nachtspeicherheizung (aus dem Jahr ca. 2009). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Strom und Wasser: Beide Zähler befinden sich im Haus. Wasserleitungen bestehen aus Kupfer. Internet: Internet, WIFI wird vom Park aus kostenlos freigeschaltet. Fenster: Die Fenster bestehen aus Holz und sind doppelverglast.

Das Ferienhaus liegt in einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm - einem idyllischen Ort im Tal der Prüm, 350 Meter über dem Meeresspiegel und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1050 Einwohnern. Die waldreiche Gegend ist ideal zum Entspannen und neue Energie zu tanken. Man kann beim Wandern oder Radfahren die Natur der urigen Eifellandschaft genießen oder in Ruhe und Abgeschiedenheit die Seele baumeln lassen. Das sehr gut ausgebautes Radwegenetz bietet vielfältige Möglichkeiten für Alt und Jung. Radwege führen u. a. nach Belgien, Luxemburg, Prüm und Neuerburg. Auch um zu Fuß die wunderschöne Landschaft zu erkunden, findet man durch gut ausgebaute Wanderwege ideale Bedingungen. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend. Neben einem Kindergarten und der Grundschule mit Ganztagsbetreuung findet man zahlreiche familienfreundliche Angebote aus Kultur-, Sport- und Freizeit. Ein Freibad lockt in den Ferienzeiten zahlreiche Urlauber in den Ort im Naturpark Südeifel. Im Ort selbst findet man Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermarkt, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Restaurationen. Die Entfernung zu Arzfeld beträgt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km und Prüm ca. 21 km. Die A 60 nach Trier/Lüttich ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Erdgeschoss: Das EG ist aufgeteilt in einen gefliesten Flur, Badezimmer (Dusche, Toilette und Waschbecken), offene Küche mit Ess- und Wohnbereich und 2 Schlafzimmer. Bei der Küche handelt es sich um eine kleine Einbauküche mit Kochstelle, Backofen, Spühlmaschine, Waschbecken und Arbeitsfläche. Das Wohn- und Esszimmer mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zur Holzterrase Terrasse (2020) ist ein gemütlicher Raum. Es befinden sich 2 Schlafzimmer im Haus, davon ist eines mit 2 Einzelbetten und das andere mit einem Hochbett ausgestattet. Inventar: Das Ferienhaus wird komplett ausgestattet und eingerichtet verkauft. Für das Inventar werden keine Kosten berechnet. Die Vermietung kann direkt beginnen. Besonderheiten: Eine Eigennutzung ist für 3 Monate im Jahr vorgesehen. Die Immobilie wird durch den Ferienpark vermietet. Sie dürften auch selber vermieten, dies müsste anteilig mit dem Park verrechnet werden. In der Vergangenheit wurde das Objekt erfolgreich vermietet. Die Nutzung des modernen Freizeitbades der Ferienanlage ist kostenlos. Haustiere sind erlaubt. Kosten: Die Gebühren für die Ferienanlage belaufen sich auf monatlich ca. 150,--€. Inbegriffen sind: Strom- und Wasserlieferung, Unterhalt für Straßenbeleuchtung und Straßen, Schlagbaum und Kontrollsystem sowie der Winterdienst auf den Hauptwegen. Kosten für Energie werden nach Verbrauch berechnet. Monatlich ist eine Vorauszahlung zu leisten. Die Gesamtabrechnung erfolgt am Ende des Jahres.

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir haben gute Kontakten zu regionalen Banken. Gerne helfen wir ihnen weiter. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.

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Adresse

Suylen Immobilien
Hauptstraße 10
54614 Nimsreuland / Eifel

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Tel: +49 (0)6553 - 901 34 38
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