Wohnen

                   in der Eifel


Objektnr. 7029

Baujahr: 2013
Energieausweisdatum: 2024-05-03
Wohnfläche: 113
Energieausweistyp: C
Grundstücksfläche: 700
Energiekennwert: 105.0 KWh/(m²*a)
Zimmer: Schlafzimmer, Badezimmer

Beschreibung

Unikat!! Freistehender neuwertiger, sehr gut unterhaltenes Niedrigenergiehaus Bungalow mit eingezäuntem Grundstück und Panoramablick in unverbaubarer Ortsrand-/ Naturlage mit Weitblick über Felder und Wälder, Nähe Schönecken / Prüm Grundstück: Das ca. 700 m² große Grundstück erschließt einen freistehenden, behindertengerechten Bungalow in wunderschöner, ruhiger Naturlage mit unverbaubarem Weitblick und bietet viel Privatsphäre. Zur Straßenseite ist der Hof gepflastert und bietet Platz für 4 Kfz. Eine gepflasterte Sonnenterrasse befindet sich an der Rückseite des Hauses. Diese kann im Außenbereich von jeder Seite erreicht werden, da die Immobilie 360° um pflastert ist. Das Grundstück ist an das öffentliche Netz angeschlossen. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück mehrere Geräteraume. Im Außenbereich ist ein Wasser- und Stromanschluss vorhanden. Das Gesamtpaket dieser Immobilie ist perfekt für Naturliebhaber, die sich nach Ruhe und Erholung sehnen. Baujahr: Es handelt sich um einen Bungalow aus dem Jahre 2013. Durch diese Bauweise ist das Wohnen komfortabel und behindertengerecht auf einer Etage möglich. Es zeichnet sich durch seine geradlinigen Formen und eine überzeugende Raumaufteilung aus. Der Baukörper ist hochwertig aus Bisothermstein gebaut. Um das komplette Haus wurde eine Drainage verlegt. Die Immobilie eignet sich als Einfamilienhaus zur festen Bewohnung oder als Wochenend-Domizil gleichermaßen. Ein Juwel für Naturliebhaber. Permanente Bewohnung ist genehmigt, da es in einer Ortsrandlage gelegen ist. Wohnfläche: Die Wohnfläche von ca. 113 m² auf einer Ebene bietet durch ein gut durchdachtes Raumkonzept ausreichend Platz für einen komfortablen Sitz mit einer einmaligen Panoramaaussicht vom Wohnzimmer, Küche und 2 Schlafzimmer. Hinzu kommt die Nutzfläche (HWR) von ca. 7,5 m². Heiztechnik: Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels Gas – Zentralheizung. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Holzofen eingebaut. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung verlegt. Der Gastank ist gemietet und wird vom Vermieter ordnungsgemäß gewartet. Der Tank befindet sich im Boden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung. Durch die gut ausgerichtete Dachfläche ist es möglich eine Photovoltaik oder Solaranlage auf dem Dach zu installieren. Die Räume werden mit einer behaglichen Wärme erfüllt und lassen ein gemütliches Wohngefühl entstehen. Dach: Das Dach des Hauses ist mit Aufdachdämmung gedämmt. Die Eindeckung wurde mit gecoatetem Blech ausgeführt. Fenster und Türen: Im Haus wurden Kunststoff-Fensterelemente mit 3 – fach Wärmeschutz-Isolierglas und Kunststoff-Außentüren eingesetzt. Die Fenster sind alle Bodentief. Aus jedem Zimmer ist der Zugang zum Grundstück möglich. Die Rollläden können elektrisch bedient werden.

Das Objekt liegt sehr schön gelegen in einem kleinen Ort mit ca. 400 Einwohnern im Dreiländereck zu Belgien und Luxemburg in einer ruhigen, waldreichen Umgebung der Eifel zwischen Prüm und Gerolstein. Der westliche Teil des Gemeindegebiets liegt im Naturpark Nordeifel. Unberührte Natur, ausgedehnte Wälder, einsame Höhen und tiefe Täler prägen diese Landschaft. Das nahegelegene Kleinzentrum Schönecken (ca. 4,8 km entfernt) bietet alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf (Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Metzgereien, Bäckereien, Handwerker aller Art, Hotel- und Gastronomie usw.). In Prüm (ca. 13.4 km) befindet sich ein Krankenhaus und ein Gymnasium sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurationen. Die Entfernung zu Gerolstein beträgt ca. 17,2 km.

Raumaufteilung: Das Hausinnere ist aufgeteilt in den Flur, Gästetoilette, offene Küche mit einem geräumigen Wohnzimmer (ca. 52 m²). In der linken Seite des Hauses befinden sich 2 Schlafzimmer (ca. 12 + 13,5 m²). Im rechten Bereich des Hauses befindet sich ein Master-Bedroom (ca. 18,5m²) mit Zugang zum Badezimmer (ca. 10m²). Das Badezimmer ist auch über den Flur erreichbar. Ebenfalls befindet sich im Haus ein großer Hauswirtschaftsraum (ca. 7,5 m²) mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss, Waschbecken, Zentral Staubsauger usw. Die offene hochwertige helle Küche ist in einer L-Form im Raum mit einem Abschluss zum Wohnzimmer mit einer Theke gebaut. Diese bietet eine Sitzmöglichkeit für mehrere Personen. Angrenzend an das geräumige Wohnzimmer befindet sich der Zugang (Glasschiebetüren) zum Garten und Whirlpool Bereich. Der Weitblick von der Küche und dem Wohnzimmer über Wiesen und Felder ist überragend. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer schönen begehbaren Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner. Im Badezimmer und der Gästetoilette ist eine elektrische Belüftung installiert. Die Böden im Haus sind einheitlich mit hochwertigen und sehr geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Alle Schlaf- und Wohnzimmer haben TV sowie Telefonanschlüsse.

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.

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Suylen Immobilien
Hauptstraße 10
54614 Nimsreuland / Eifel

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