Wohnen

                   in der Eifel


Objektnr. 7012

Baujahr: 1979
Energieausweisdatum:
Wohnfläche: 35
Energieausweistyp:
Grundstücksfläche: 142
Energiekennwert: KWh/(m²*a)
Zimmer: Schlafzimmer, Badezimmer

Beschreibung

Top gepflegtes und renoviertes einseitig angebautes Ferienhaus auf ca. 142 m² Grundstück. Verpflichtung zur Vermietung und Möglichkeit zur Selbstnutzung von 3 Monaten pro Jahr, in einer sehr ruhigen Lage in Waxweiler. Grundstück: Die Gebäude- und Freifläche dieses Grundstückes beträgt ca. 142 m². Dieses teils durch eine Buchenhecke eingefriedete und ebenerdige Grundstück liegt in einem Park. Das Grundstück ist mit Hecken, Pflanzen, Rasen angelegt und verfügt über eine Terrasse die direkt vom Wohnzimmer betreten werden kann. Der Blick von der Terrasse ist sehr schön, da die Ferienhäuser auf verschiedenen Höhen gebaut sind und man somit über die Dächer in Richtung Waxweiler und ein Berg schaut. Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Naturlage. In direkter Nähe zum Haus befindet sich ein Wander- und Fahrradweg der direkt ins Grüne führt. Die Prüm (Bachlauf) befindet sich ebenfalls auf kurzer Entfernung (keine Überschwemmungsgefahr). Erholungsmöglichkeiten findet man direkt vor der Haustür. Baujahr: Baujahr 1979. Die Immobilie wurde im Jahr ca. 2013 komplett renoviert und ist sehr gut gepflegt. Im Zuge der Renovierung wurde eine neue Einbauküche, neues Badezimmer, neue Innentüren installiert. Die Immobilie wurde im Innenbereich komplett neu isoliert und neue Holzständerwerk - Wände verbaut. Die Decke wurde ebenfalls neu isoliert und abgearbeitet. Wohnfläche: Die Wohnfläche von ca. 35 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss. Heizung: Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine neue Elektro - Nachtspeicherheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Strom und Wasser: Beide Zähler befinden sich im Haus. Wasserleitungen bestehen aus Kupfer Internet: Internet, WIFI wird vom Park aus kostenlos freigeschaltet. Fenster: Die Fenster bestehen aus Holz und sind doppelverglast.

Das Ferienhaus liegt in einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm - einem idyllischen Ort im Tal der Prüm, 350 Meter über dem Meeresspiegel und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1050 Einwohnern. Die waldreiche Gegend ist ideal zum Entspannen und um neue Energie zu tanken. Man kann beim Wandern oder Radfahren die Natur der urigen Eifellandschaft genießen oder in Ruhe und Abgeschiedenheit die Seele baumeln lassen. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz bietet vielfältige Möglichkeiten für Alt und Jung. Radwege führen u. a. nach Belgien, Luxemburg, Prüm und Neuerburg. Durch das sehr gut ausgebaute Wanderwegenetz kann die Natur auch fußläufig erkundet werden. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend. Neben einem Kindergarten und der Grundschule mit Ganztagsbetreuung findet man zahlreiche familienfreundliche Angebote aus Kultur-, Sport- und Freizeit. Ein Freibad lockt in den Ferienzeiten zahlreiche Urlauber in den Ort der im Naturpark Südeifel liegt. Im Ort selbst findet man Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermarkt, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Restaurationen. Die Entfernung zu Arzfeld beträgt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km und Prüm ca. 21 km. Die A 60 nach Trier/Lüttich ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Erdgeschoss: Das EG ist aufgeteilt in einen gefliesten Flur, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, offene Küche mit Ess- und Wohnbereich und 2 Schlafzimmer. Bei der Küche handelt es sich um eine kleine Einbauküche mit Kochstelle, Waschbecken und Spülmaschine. Das Wohn- und Esszimmer mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zur gepflasterten Terrasse ist ein gemütlicher Raum. 2 Schlafzimmer befinden sich im Haus. Der Boden vom Flur und Badezimmer bestehen aus Fliesen. Der Boden in den weiteren Räumen besteht aus Laminat. Inventar: Das Ferienhaus wird komplett eingerichtet mit Ausnahme der persönlichen Gegenstände verkauft. Für das Inventar werden keine Kosten berechnet. Besonderheiten: Die Immobilie darf im Jahr 12 Wochen selber genutzt werden. Es besteht Vermietungspflicht. Die Immobilie wird durch den Ferienpark vermietet. In der Vergangenheit wurde das Objekt erfolgreich vermietet. Eine Belegung von ca. 67% wurde erreicht. Die Nutzung des modernen Freizeitbades der Ferienanlage ist kostenlos. Haustiere sind erlaubt. Kosten: Die Gebühren für die Ferienanlage belaufen sich auf monatlich ca. 101,26€. Inbegriffen sind: Strom- und Wasserlieferung, Unterhalt für Straßenbeleuchtung und Straßen, Schlagbaum und Kontrollsystem sowie der Winterdienst auf den Hauptwegen. Kosten für Energie werden nach Verbrauch berechnet. Monatlich ist eine Vorauszahlung zu leisten. Die Gesamtabrechnung erfolgt am Ende des Jahres.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir haben gute Kontakten zu regionalen Banken. Gerne helfen wir ihnen weiter. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.

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Suylen Immobilien
Hauptstraße 10
54614 Nimsreuland / Eifel

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Tel: +49 (0)6553 - 901 34 38
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