Wohnen

Beschreibung

Geräumiges Einfamilienhaus mit Nebengebäuden, und Garagen auf 4.450 m² Grundstück in traumhafter sehr ruhiger Ortsrandlage mit Weitblick ins Grüne und idealer Möglichkeit zur Haltung von Tieren in der Nähe von Daun Grundstück: Das Objekt erstreckt sich auf einer arrondierten Grundstücksfläche von ca. 4.550 m² und liegt in ruhiger Ortsrand- Naturlage mit schönem Ausblick in die Ferne. Diese Immobilie bietet ein ideales Domizil. Die Hofanlage eignet sich hervorragend für die Tierhaltung, auch für Pferde geeignet. Hier können Sie Ihrem Hobby direkt vor der Haustür frönen. Die rückseitige Grundstücksfläche ist mit wenig Aufwand als Koppel geeignet und bietet Zugang zum Wanderweg in das Liesertal. Weiterhin ist der Ausbau des Ortes mit Glasfaserkabel für eine schnelle Internetverbindung geplant. Aktuell besteht eine gute Internetverbindung. Baujahr: Das Wohnhaus mit Stall- und Scheunengebäude wurde im Jahr ca. 1920 in Massivbau errichtet. Das Wohnhaus wurde an der Rückseite mit einem Anbau im Jahr ca. 1983 vergrößert. Die Decke im Erdgeschoss des Hauses und der Anbau wurden als tragfähige Betondecke erstellt. Wohnfläche: Das Wohnhaus hat eine komfortable Wohnfläche von ca. 182 m², die sich auf das Erd- und das Obergeschoss verteilt und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie. Hinzu kommt die Nutzfläche im Keller und im Dachgeschoss. Heizung: Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1982 ausgestattet, der Brenner stammt aus dem Jahr ca. 1994. Die Warmwasseraufbereitung läuft über die Heizung. Dach Haus: Pfannendach, teils Isoliert. Zusätzlich wurde im Jahr ca. 2022 ein hochwertiger neuer Pellet / Holzofen von der Firma RIKA mit einem neuen Außenkaminrohr eingebaut. Abflüsse: Die Abflüsse sind aus PVC. Fenster: Die Fenster des Wohnhauses wurden zum Teil im Jahr ca. 1983 und ca. 1993 gegen neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Im Anbau 1983 (Rückseite des Hauses) befinden sich neue Elektrorollläden aus dem Jahr ca. 2023.

Diese Immobilie befindet sich in einem Ortsteil einer Gemeinde mit insgesamt ca.1300 Einwohnern im Landkreis Vulkaneifel und gehört der Verbandsgemeinde Daun an. Die Ortsgemeinde ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bietet eine Vielzahl von Wanderwegen in waldreicher Umgebung. Durch die Gemarkung der Gemeinde läuft der Eifelsteig, ein Wanderweg, der sich wegen seiner Schönheit immer größerer Beliebtheit und Bekanntheit erfreut. Die Kraterseen und das Liesertal befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Der Ort liegt ca. 13 km südlich der Kreisstadt Daun (Mittelzentrum). In Daun ist eine gute Infrastruktur vorhanden. In ca. 7 km Entfernung befinden sich die nächstgelegenen Autobahnanbindungen an die A1 / A48. Ist doch damit die direkte Verbindung in die Moselregion, das Saarland, die Benelux-Länder oder den Koblenzer Raum gewährleistet

Keller: Das Haus ist komplett unterkellert. Die Fußböden sind hier teilweise gefliest, betoniert und verziegelt (2023). Der Keller wurde im Jahr ca. 2023 komplett saniert. Die Wände wurden neu verputzt und gestrichen. Die Außenwand wurde gedämmt. Hier befindet sich eine große Waschküche, 2 Kellerräume und der Heizungsraum. Die Waschküche bietet zu dem Zugang zum Außenbereich des Grundstücks. In der Waschküche befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Waschbecken. Erdgeschoß: Das EG ist aufgeteilt in den Flur, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf das ausgedehnte Grundstück / Pferdewiese, eine Wohnküche, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer aus den 70er Jahren mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Im Wohnzimmerbereich befindet sich der neue Pellet/Holzofen (2022) der für eine behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Im Flur befindet ist Natursteinboden verlegt. Die Küche ist mit pflegeleichten Fliesen verfliest und das Wohn-/Esszimmer ist mit wohnlichem Laminat belegt Über eine Natursteintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Obergeschoß: Auf dieser Ebene befindet sich neben dem Flur, eine Küche mit Einbauküche inkl. Elektroherd und Kühlschrank, 2 Schlafzimmer (wovon eines mit Anschlüssen für ein Waschbecken ausgestattet ist), das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Doppel-Waschbecken und WC. Der Flur bietet Zugang auf einen Balkon mit Blick auf das großzügige Garten-/ und Wiesengrundstück. Von hier aus gelangt man wiederum über eine Natursteintreppe ins Dachgeschoss. Dachgeschoss: Der Dachboden ist teils isoliert, wurde im Jahr ca. 2023 verputzt aber noch nicht ausgebaut. Er dient z.Zt. als nützliche Abstellfläche. Auf dem Dachboden befinden sich 3 Räume. Nebengebäude: Die ehemalige Scheune und der Stall sind mit Bruchsteinen massiv gebaut und mit Bimssteinen aufgestockt. Der ehemalige Stall ist von der Vorderseite her zugänglich. Ein Speicher über der Scheune ist ideal zur Lagerung für Heu/Stroh oder könnte als Abstellfläche dienen. Die Decke zum Speicher ist eine Betondecke. Die Nebengebäude sind mit Strom- und Starkstromanschlüssen versehen. Im Jahr ca. 2022 wurde im linken Bereich der ehemaligen Scheune (ca. 52 m²) ein neuer Werkstatt-/Industrieboden verlegt welcher mit einem Coating Farbe 2K versiegelt wurde. Der rechte Bereich der ehemaligen Scheune (ca. 52 m²) ist über eine Tür mit dem linken Bereich verbunden. Weiterhin verfügt der rechte Bereich auch über einen Zugang zum Außenbereich. Dieser Bereich verfügt über einen gepflasterten Boden und ist neu gestrichen. Der Rechte Bereich hat ein sehr hohes Obergeschoss mit Betondecke und einer Größe von ca. 52 m². Die Außenseite des Nebengebäudes wurde im Jahr ca. 2023 neu gestrichen. Das Dach des Nebengebäudes und des offenen Stalls wurde komplett erneuert und besteht aus Blech mit ein Anti-Tropffließ. Weiterhin ist an der Rückseite des Nebengebäudes eine Garage mit Elektrotor im Nebengebäude integriert. Diese Garage ist von der Rückseite her zu erreichen und hat eine Größe von ca. 16 m². Neben der Garage befindet sich ein Unterstand der als offener Stall zu nutzen wäre. Dieser ist von der rückseitigen Wiesenfläche zu erreichen und ist ideal zur Tier-/Pferdehaltung geeignet. Der offene Stall mit einer Fläche von ca. 61 m² ist sehr geräumig und hoch. Der offene Stall verfügt über einen kleinen Speicher. Garage: Auf dem Grundstück befindet sich noch eine weitere freistehende Garage mit einer Größe von ca. 20 m². Weiterhin gibt es noch 5 Stellplätze im Außenbereich. Zusätzliches Grundstück: Ein Waldgrundstück mit Fichtenbestand und einer Größe von ca. 3.346 m² kann zusätzlich erworben werden. Diese Fläche befindet sich ca. 10 Minuten entfernt (Autoentfernung).

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir haben gute Kontakten zur Regionale Banken. Gerne helfen wir ihnen weiter. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.