Wohnen

Beschreibung

Top gepflegtes Freistehendes Ferienhaus auf ca. 206 m² Grundstück, keine Verpflichtung zur Vermietung, in einer sehr ruhigen Lage in Waxweiler. Grundstück: Die Gebäude- und Freifläche dieses Grundstückes beträgt ca. 206 m². Dieses eingezäunte und ebenerdige Grundstück liegt in einem Park. Das Grundstück ist angelegt mit Hecken, Pflanzen, Rasen und einer sehr schönen Terrasse die direkt vom Wohnzimmer zu betreten ist. Der Weitblick von der Terrasse ist traumhaft schön. Das geräumige und gut aufgeteilte Grundstück würde die Möglichkeit bieten, einen Kfz – Stellplatz am Haus einzurichten. Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Naturlage. In direkter Nähe zum Haus befindet sich ein Wander- und Fahrradweg der direkt ins Grüne führt. Die Prüm (Bachlauf) befindet sich ebenfalls auf kurzer Entfernung (keine Überschwemmungsgefahr). Erholungsmöglichkeiten findet man direkt vor der Haustür. Baujahr: Das freistehende Ferienhaus wurde im Jahr ca. 1976 gebaut. Auf der Ferienanlage befinden sich inkl. dem angebotenen Objekt nur 4 freistehende Ferienhäuser. Die Immobilie wurde komplett renoviert und ist sehr gut gepflegt. Das Haus erhielt in den Jahren 2018 und 2022 einen neuen Außenanstrich. Wohnfläche: Die Wohnfläche von ca. 35 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss. Hinzu kommt die Nutzfläche von ca. 3 m² in einem kleinen Anbau. Dach: Das Dach des Hauses wurde im Jahr 1996 mit granulierte schwarze Stahl Pfannen eingedeckt und isoliert. Heizung: Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine neue Elektro - Nachtspeicherheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Strom und Wasser: Beide Zähler befinden sich im Haus. Wasserleitungen bestehen aus Kupfer Internet: Internet, WIFI wird vom Park aus kostenlos freigeschaltet. Fenster: Die Fenster bestehen aus Holz und sind doppelverglast.

Lage: Das Ferienhaus liegt in einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm - einem idyllischen Ort im Tal der Prüm, 350 Meter über dem Meeresspiegel und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1050 Einwohnern. Die waldreiche Gegend ist ideal zum Entspannen, und um neue Energie zu tanken. Beim Wandern oder Rad fahren die Natur erleben oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Es erwartet Sie ein gut ausgebautes Radwegenetz. Von hier führen u.a. Radwege nach Belgien, Luxemburg, Prüm und Neuerburg und zum Wandern findet man ideale Bedingungen. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend. Neben einem Kindergarten und der Grundschule mit Ganztagsbetreuung findet man zahlreiche familienfreundliche Angebote aus Kultur-, Sport- und Freizeit. Ein Freibad lockt in den Ferienzeiten zahlreiche Urlauber in den Ort im Naturpark Südeifel. Im Ort selbst findet man Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermarkt, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Restaurationen. Die Entfernung zu Arzfeld beträgt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km und Prüm ca. 21 km. Die A 60 nach Trier/Lüttich ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Erdgeschoss: Das EG ist aufgeteilt in einen gefliesten Flur, geflieste Gästetoilette, offene Küche mit Ess- und Wohnbereich und ein Schlafzimmer mit einer Dusche und Waschbecken. Bei der Küche handelt es sich um eine kleine Einbauküche mit Kochstelle, Waschbecken und Spülmaschine. Das Wohn- und Esszimmer mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zur gepflasterten Terrasse ist ein gemütlicher Raum. Das Schlafzimmer wurde vergrößert und ist ein schöner Raum mit Waschbecken und Dusche. Inventar: Das Ferienhaus wird komplett eingerichtet verkauft, ausgenommen der persönlichen Gegenstände. Für das Inventar werden keine Kosten berechnet. Besonderheiten: Die Immobilie darf im Jahr 12 Wochen selber genutzt werden. Es besteht keine Vermietungspflicht. Es besteht die Möglichkeit die Immobilie durch den Ferienpark vermieten zu lassen. In der Vergangenheit wurde das Objekt erfolgreich vermietet, da die Charakteristik eines freistehenden Ferienhauses sehr gefragt war. Die Nutzung des modernen Freizeitbades der Ferienanlage ist kostenlos. Haustiere sind erlaubt. Kosten: Die Gebühren für die Ferienanlage belaufen sich auf monatlich ca. 101,26€. Inbegriffen sind: Strom- und Wasserlieferung, Unterhalt für Straßenbeleuchtung und Straßen, Schlagbaum und Kontrollsystem sowie der Winterdienst auf den Hauptwegen. Kosten für Energie werden nach Verbrauch berechnet. Monatlich ist eine Vorauszahlung zu leisten. Die Gesamtabrechnung erfolgt am Ende des Jahres.

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir haben gute Kontakten zu regionalen Banken. Gerne helfen wir ihnen weiter. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.