Wohnen

Beschreibung

Charmantes Landhaus Ensemble, exklusives Grundstück 3.983 m² in einer einmaligen traumhaften Ortsrandlage mit Weitblick, in der Nähe von Arzfeld. Das gepflegte Landhaus ist mit viel Liebe gebaut worden und ist über eine gepflasterte Auffahrt zu erreichen. Ideal für Tierhaltung geeignet! Die Immobilie bietet einen direkten Blick auf das arrondierte / großzügige Grundstück. Baujahr: Ein Teil des Hauses wurde im Jahr ca. 1897 gebaut und im Jahr ca. 2000 vergrößert (neu angebaut). Der Teil des Hauses welcher im Jahr 2000 neu dazu gebaut wurde, ist von außen isoliert. Wohnfläche: Die Wohnfläche des Landhauses ist ca. 225 m². Grundstück: Die Größe des Grundstücks beläuft sich auf ca. 3.983 m² und besteht aus Wiesen, Gemüsegarten und der Hausparzelle. Es ist bestens geeignet zur Tierhaltung jeglicher Art. Das Grundstück um das Wohngebäude ist großzügig mit einem Zaun umfriedet. Die Auffahrt ist gepflastert. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück Nebengebäude, die Schutz für die Tiere bieten könnten. Zusätzlich wären arrondiert ca. 5.800 m² an Wiesen dazu zu pachten. Heizung: Öl Zentralheizung + zusätzliche Möglichkeit zur Beheizung über zwei Holzöfen. Die Öl Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001. Warmwasser wird über die Heizung generiert. Die Holzöfen befinden sich im Erd- und Obergeschoss. Böden: Marmor, Holz, Laminat, Fliesen. Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus dem Jahr 2000 und teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Dach: Die Dächer des Hauses bestehen aus Dachpfannen + Teil des Nebengebäudes. Alles andere ist mit Blech gedeckt. Das Dach vom Wohnhaus und ein Teil des Nebengebäudes wurden 2000 / 2012 neu Isoliert und eingedeckt. Renovierungen: Im Jahr 2013 wurden verschiedene Renovierungen im Haus ausgeführt. Wasser / Strom: Strom wurde zum Teil im älteren Bereich des Hauses 2013 erneuert. Wasserleitungen und Abflüsse wurden im älteren Bereich des Hauses im Jahr ca. 2013 erneuert. Die Leitungen im Anbau bestehen aus dem Jahr ca. 2000. Anschlüsse: Am öffentlichen Netz (Kanal, Wasser und Strom). Internet: Sehr gute Internetverbindung, 100.000 KBit. Zisterne: 4000 Ltr. Zisterne befindet sich auf dem Grundstück, ideal zur Bewässerung des Gartens.

Die Immobilie liegt eingebettet in einer Wald- und Wiesenlandschaft in direkter Nähe zu Arzfeld. Der Ort Hölzchen, Ortsteil von Arzfeld ist ein sehr kleiner Ort mit keinem Durchgangsverkehr. Hölzchen liegt im Bundesland Rheinland – Pfalz im Landkreis Bitburg – Prüm und ist mit seinen ca. 52 Einwohnern ein Ort im Herzen der Ferienregion „Eifel“. Der Ort Hölzchen liegt eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen naturbelassenen „Langertsbach“ und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben. Durch die besonders reizvolle Umgebung in der Nähe des Deutsch – Luxemburgischen Naturparks mit seinem gut ausgebauten Wander- und Radwegenetz, sind ganzjährig Urlauber anzutreffen. Durch die zentrale Lage ist Hölzchen der ideale Ausgangspunkt für Tagesausflüge z.B. in das Großherzogtum Luxemburg, die Stadt Trier, in die Vulkaneifel oder in die Moselregion. Die Entfernung nach Neuerburg beträgt ca. 10 Km und nach Arzfeld ca. 5 Km, Rodershausen (LU) 22km, Weiswampach 28km, Bitburg 26km, Trier 54km, Prüm 21km, Luxemburg Stadt 50km Die Stadt Neuerburg und der Ort Arzfeld verfügen über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden sich eine Apotheke, Supermärkte, Ärzte, Schulen (Realschule Plus und Gymnasium), Kindertagesstätte, Handwerksbetriebe sowie Restaurants und Cafe`s.

Garagen: Das Landhaus verfügt über 2 Garagen. In der Garage befinden sich Strom und Starkstrom. Im Bereich des Hauses aus dem Jahr 1897 ist folgende Aufteilung: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich ein überdachter Eingangsbereich der auch als kleiner Wintergarten zu nutzen wäre, Flur, Küche, großes Wohn-/ Esszimmer, Badezimmer und ein Kellerraum. Vom Flur aus hat man Zugang in alle Zimmer auf dieser Wohnebene. Alle Räume sind sehr hell und geräumig. Von der Küche und vom Wohn-/Esszimmer hat man einen einmaligen Blick auf das exklusive Grundstück der Immobilie. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Im Wohn-/ Esszimmerbereich befinden sich noch ein antiker Einbauschrank und ein Holzofen mit dem die ganze Ebene beheizt werden könnte. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette. Über eine Treppe im Flur gelangt man ins Obergeschoss. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich ein Flur und ein schöner Balkon mit Blick auf die Wiesen sowie 3 Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind Durchgangszimmer. Im Bereich des Hauses aus dem Jahr 2000 ist folgende Aufteilung: Erdgeschoss: Flur mit Granit Boden und Zugang zur Waschküche sowie zu einer Garage. Die Zweite Garage kann nur von außen durch das Tor betreten werden. Über eine Granit - Treppe gelangt man in einen sehr schönen großen Flur mit Holzofen. Der Flur bietet Zugang zur Küche, Wohnzimmer und zum großen Badezimmer. Über eine Holztreppe gelangt man zu zwei Schlafzimmern. Es handelt sich dabei um ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer. In dem großen Schlafzimmer befindet sich ein Parkett Boden. Im kleinen Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt. Nebengebäude: Das Nebengebäude ist massiv gebaut. Hier befinden sich eine große Scheune mit Rundbogentor und ein ehemaliger Stall der aktuell als Hühnerstall genutzt wird. Der Hühnerstall bietet direkten Zugang zum Außengehege der Hühner. Garten: Der Garten besteht aus Rasen und ca. 50 Obstbäumen, Sträucher und Blumen. Ein Gemüsegarten ist ebenfalls vorhanden und eingezäunt. Der Weitblick vom Garten aus ist wunderschön. Wiese: Die Wiese ist komplett umzäunt. Auf der Wiese befinden sich Unterstände für Tiere. Stellplatz: Mehrere gepflasterte Parkplätze befinden sich am Haus.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir haben gute Kontakten zu den Banken. Gerne helfen wir ihnen weiter. Bitte fragen sie uns bei Interesse. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig. Besichtigung nach Absprache sofort möglich.