Wohnen

Beschreibung

Traumhafte energieneutrale Immobilie in absoluter Natur-Alleinlage mit Weitblick auf einem 5987 m² großen Areal, mit Nebengebäude, PV-Anlage, gelegen zwischen Prüm und Bitburg. Objekt: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Nebengebäude, dessen Geschichte bis in das Jahr 1927 nachverfolgbar ist. Das Anwesen wurde gebaut im Jahr ca. 1927 Es wurde in einem Tal, das überwiegend von Wald und Wiesen gesäumt ist errichtet. Das Anwesen liegt in absoluter, ruhiger und reizvoller Natur-Alleinlage in einer schönen und ursprünglichen Mittelgebirgslandschaft und befindet sich im Westen der Eifel, nur wenige Kilometer östlich der Staatsgrenzen zu Luxemburg und Belgien. Das Areal befindet sich in einer traumhaften Lage umgeben von Wiesen und Wäldern, ca. 1 – 1,5 Km von der nächsten Straße entfernt. Die nächsten Nachbarn wohnen zur einen Seite 2,5 km und zur anderen Seite ca. 3,5 km entfernt. Zum Haus führt ein geteerter Weg. Das Objekt ist permanent bewohnbar und steht nicht unter Denkmalschutz. Renovierungen: 1971 – 2012 Isolierung Dachwohnung; neue Wasserleitungen; Kellerentwässerung; 2016 Eignung Kläranlage; Sanierung des Swimmingpool; Renovierung Wohnzimmer; Einbau eines großen Fenster; Isolierung des Bodens Wohn-/ Esszimmer 2018 4 neue Dachfenster; neues, dreiflachs großes Fenster Dachwohnung 2019 Komplett neues Badezimmer oben 2022 Renovierung des Haustür, incl. Dreiflachs Fenster Grundstück: Das Areal bietet auf einer Grundstücksfläche von 5987 m² viele Entfaltungsmöglichkeiten und teilt sich wie folgt auf: Grundstück mit den Gebäuden, Garten, angelegte Bauernblumenwiese und eine Wiese sind vorhanden. Für das Bewässern des Gartens ist ein Brunnen vorhanden. Das Trinkwasser und der Strom kommen vom öffentlichen Netz. Eine neue Bio Klär Anlage wurde gebaut. Das Oberflächenwasser versickert auf dem Grundstück. Für die anfallenden Abwässer im Haushalt wurde ebenfalls im Jahr 2016 eine hauseigene Kläranlage gebaut. Es handelt sich dabei um eine moderne, mikrobiologische Anlage im 3-Kammer-System, abgestimmt auf die Nutzung von 4 Personen . Durch die Bio Kläranlage entstehen keine Kosten für die Verbandsgemeinde, sowie Oberflächenwasser, Abwasser von Trinkwasser, Wiederkehrende Beiträge. In der Unterhaltung ist diese Anlage äußerst kostengünstig. Baujahr: Das Wohn- und Nebengebäude wurden im Jahr ca. 1927 in Massivbauweise mit Bruchsteinen gebaut. Das Wohnhaus wurde bis auf die Grundmauern komplett saniert und den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst. Eine Drainage wurde um das Haus verlegt. Weiterhin wurde im ganzen Haus ein neuer Innenputz aufgetragen. Die Stromleitungen wurden im Jahr ca. 1971-2012 ebenso wie die Wasser- und Abflussleitungen im Jahr 2012 neu verlegt. Die Immobilie verfügt über eine Internetverbindung durch das Festnetz.( 10,7 MB ps) Dach: Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und Isoliert. Die Lage des Hauses und die Ausrichtung des Daches sind ideal für die installierte Photovoltaik- Anlage. Diese Photovoltaik Anlage hat ein Vermögen von 9,2 kWp., und die Batterie hat eine Speicherkapazität von 5 kWp. Durch diese Anlage war der gesamte Verbrauch von Strom € 200,-- für das Jahr 2022. Fenster: Die vorhandenen Fensterelemente bestehen aus Kunststoff und sind Doppelverglast. Die große Tür vom Wohnzimmer in den Garten, das große Fenster im Obergeschoss und die Haustür ist dreifach - verglast. Heizung: Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über Elektro Heizkörper und im Wohnzimmer (Zentral) befindet sich ein Holz-Ofen. Die Electro Heizung wurde im Jahr ca. 1971 neu installiert. Holz steht regional und kostengünstig zur Verfügung und sichert die Unabhängigkeit vom globalen Rohstoffmarkt. Das Warmwasser wird mittels eines Durchlauferhitzers (aus dem Jahr 2014) aufbereitet. Wohnfläche: Das Wohnhaus hat eine komfortable Wohnfläche von ca. 207 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie. Hinzu kommt die Nutzfläche von ca. 59 m². Bei Ernsthaftes Interesse, schicken wir ihnen gerne mehrere Bilder und Adresse zu!

Das Anwesen liegt abseits einer kleinen Ortsgemeinde mit ca. 1100 Einwohnern in der Eifel, in einer Höhe von ca. 350 m über NN. Das Haus liegt in einer Höhe von 450m über NN. Es liegt in einem Seitental der Prüm und im Landkreis Bitburg-Prüm. Der Orts ist ein anerkannter Luftkurort, mit insgesamt ca. 1100 Einwohnern. Die waldreiche Mittelgebirgslandschaft liegt im westlichen Teil der Eifel. Der Ort ist eingebettet zwischen den überregional bekannten Orten Prüm, Bitburg. Es besteht eine gute Anbindung an die E42 die nach Belgien und Luxemburg führt. Die Gemeinde (Mittelzentrum), mit Geschäfts-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen ist ca. 3 km entfernt. Hier gibt es eine intakte Infrastruktur, eine gut abgedeckte ärztliche Versorgung, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe.

Erdgeschoss: Die Einteilung im Erdgeschoss umfasst den Flur, ein Zimmer was für mehrere Zwecke genutzt werden kann, eine Küche, ein großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Fußboden in der Küche und im Badezimmer ist gefliest. Laminatboden liegt im Schlaf- und Arbeitszimmer. Der Boden im Wohn- und Esszimmer ist sehr gut isoliert und besteht aus Eschenholz. Das Wohn-/Esszimmer ist ein sehr gemütlicher großer Raum und verteilt von der Höhe her über 2 Stufen. Vom Wohnbereich hat man über ein großes Fenster einen Traumhaften Blick über den Garten in die Weite. Vom Esszimmer wird man ebenfalls mit einem wunderschönen Blick verwöhnt. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate zweite Toilette und Dusche sowie über ein sehr großes Wohnzimmer mit Kamin und einem atemberaubenden Weitblick. Das Wohnzimmer ist bis unter das Dach mit einer Holzbalkendecke offen gestaltet. Eine Empore mit Schlafbereich erstreckt über ca. ¼ der Fläche des Wohnzimmers. Weiterhin ist es möglich, vom Wohnzimmer einen Zugang zu einer Terrasse im Außenbereich zu schaffen. Aufgrund der rückseitigen Hanglage bräuchten dort nur wenige Stufen gesetzt zu werden. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage eine kleine Küche. Über eine weitere Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Das Obergeschoss ist über zwei Zugänge zu betreten (Zugang 1 vom Nebengebäude, Zugang 2 über die Treppe des EG. Nebengebäude: An der linken Seite des Wohnhauses befindet sich eine große Abstellfläche und an der rechten Seite ist ein Nebengebäude welches vielseitig genutzt werden könnte.

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir haben gute Kontakten zu den Banken, gerne helfen wir ihnen weiter. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.