Wohnen

Beschreibung

Außergewöhnlich, sehr gut laufendes Motorradfreundliches Hotel / Restaurant mit Außengastronomie und privater Wohnung in idealer Lage in der Westeifel, direkt an der luxemburgischen Grenze Objekt: Hier bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb eines sehr gut laufenden motorradfahrerfreundlichen Hotels mit Restaurant, einer gemütlichen Bar mit Stammtischen, Außengastronomie auf den großen Terrassenflächen und Biergarten. Ohne Problemen auch für ein anderes Zielpublikum aus zu breiten. Ausgearbeiteten Konzepten für Mountainbike, Radfahren liegen vor. Die Anlage liegt in der westlichsten Gemeinde von Rheinland-Pfalz, in der Westeifel, im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark, direkt an der Grenze zu Luxemburg inmitten herrlicher Natur im romantischen Ourtal. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 410. Im Tal des Ortes fliest der Fluss Our, der zudem die natürliche Grenze zwischen Deutschland und Luxemburg bildet. Hier gibt es herrlich kurvenreiche Straßen für eine gepflegte Portion Schräglage, reizvolle Landschaften, Mittelgebirgshöhen, nette Dörfer, tolle Blicke und schöne Aussichtspunkte mit herrlichen Ausflugszielen zu den Nachbarländern Belgien und Luxemburg. Das Hotel liegt im Zentrum und bietet 19 schöne Zimmer und 46 Betten. Es gibt Einzel-, Doppel- und Mehrbettzimmer, teils mit Dusche und/oder WC. Weiterhin ist eine Wohnung für den Eigentümer vorhanden. Im Untergeschoss stehen für ca. 15-20 Motorräder abgeschlossene Stellflächen bereit. Den Gästen steht Internetzugang, einen Frühstucksraum sowie einen Entspannungsraum (großen Saal) mit TV, Poolbillard, Dartspiel etc. zur Verfügung. Der Innenbereich des Restaurants ist mit einem komplett ausgerüsteten Grill ausgestattet oder man nutzt den Grillbereich im nahegelegenen Hofgarten. Die Immobilie hat eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 3.500 m2 und befindet sich in idealer Lage für den Hotel- und Restaurantbetrieb. Hierin sind die Parkplätze und der Hofgarten mit Gebäude auf der gegenüberliegenden Straßenseite und eine Wiese im Tal der Our inbegriffen. Inventar und Goodwill sind im Kaufpreis einbegriffen. Diese Unterkunft hat eine extrem hohe Auslastung von Buchungen. Diese kann über mehrere Jahren nachgewiesen werden. Das Jahr 2023 ist fast ausgebucht und vor 2024 sind bereits mehrere Buchungen eingegangen. Die Gebäude wurden ca. 1900-1938 in Massivbau mit Bruchsteinen gebaut und sind größtenteils unterkellert. Die Holz-Fensteranlagen sind mit Isolierverglasung ausgestattet und die vorhandene Öl-Zentralheizung wurde vor ca. 25 Jahren installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage, lediglich in einem ehemaligen Appartement das sich befindet im Hotel und in einer Dusche wird das Wasser mittels Durchlauferhitzer erwärmt. Das Dach ist teils mit Naturschiefer und teils mit Pfannen eingedeckt und der Dachboden ist isoliert. Die Abwasserbeseitigung erfolgt durch Einleitung in eine private Abwasseranlage. Der gesamte Komplex wurde stetig komplett renoviert. Bei diesen Renovierungsmaßnahmen wurden zwei der Außenseiten neu verputzt und die Strom- und Wasserleitungen teils erneuert. Die Gästezimmer und Duschräume wurden größtenteils mit neuen Duschanlagen ausgestattet. Die Fußböden in Teilbereichen des Erdgeschosses und in den Gästezimmern im Ober- und im Dachgeschoss wurden mit neuen PVC-Belägen belegt. Die Küche wurde mit einer professionellen Industrieküche in Nirosta mit Gasherd eingerichtet und ist mit komplettem Klein- und Großinventar ausgestattet. Zudem wurden in 2011 alle brandschutzrechtlichen Vorschriften erfüllt. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es besteht kein Renovierungsstau. www.daytonadasburg.com www.dasburg.de

Der Betrieb befindet sich inmitten der kleinen historischen Ortsgemeinde mit den Resten einer mittelalterlichen Burganlage mit atemberaubender Aussicht und gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Fleischerei, Edeka Markt etc. sowie Kindergarten, Grundschule und ärztliche Versorgung liegen im ca. 5 km entfernten Nachbarort Daleiden und in Arzfeld (ca. 12 km entfernt). Als eine der bildschönsten Regionen Deutschlands bietet die Eifel ideale Bedingungen um sich zu erholen und dem Alltagstrott zu entfliehen. Die Eifel wurde bereits mehrmals ausgezeichnet als hervorragende Wander- und Radwanderlandschaft entlang der Wälder, Wiesen und Bäche. Eine schöne und abwechslungsreiche Landschaft mit bis zu über 500 m hohen Bergen mit herrlicher Fernsicht. Die nächstgelegenen Städte sind Neuerburg (ca. 21 km), Prüm (ca. 34 km) und Bitburg (ca. 45 km). Bis zur luxemburgischen Grenze ist es nur ca. 1 km und bis Clervaux in Luxemburg sind es ca. 10 km.

Aufteilung: Untergeschoss: Das Untergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 210 m2 und ist von außen über 3 Eingänge begehbar oder von innen über die Treppenanlage zwischen Unter- und Erdgeschoss. Hier befinden sich 3 Lagerräume, einen Weinkeller, ein Bierkühlraum, ein Fleischkühlraum, ein WC, der Heizungsraum und das Öllager. Das UG ist mit Starkstrom und Wasseranschluss ausgestattet und eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls hier untergebracht. Weiterhin sind hier zwei Räume, die als Stellfläche für die Motorräder der Gäste dienen. Erdgeschoss: Über eine Treppenanlage erreicht man den Eingangsbereich des Hotel- und Restaurantbetriebes. Diese Ebene verfügt insgesamt über eine Fläche von ca. 231 m2. Das EG teilt sich auf in den Gaststättenbereich (ca. 58,4 m2) mit einer gemütlichen Bar und Stammtischen, einem Entspannungsraum, einem Frühstücksraum (ca. 18,4 m2), die Küche, einem großen Saal (ca. 110 m2) für ca. 55 Sitzplätze mit Theke und Bühne, die Damen- und Herren WC-Anlagen, ein Lagerraum und der Notausgangsbereich. Der Fußboden im großen Saal ist mit schönen Holzdielen belegt. Die Treppenlage, die in den Keller und in das Obergeschoss führt, befindet sich im hinteren Bereich zwischen Frühstücksraum und Küche. Obergeschoss: Das OG beherbergt mit einer Fläche von ca. 231 m2 neben den Flur- und Treppenhausbereichen zwei Einzelzimmer mit Dusche und Waschbecken, 2 Doppelzimmer mit Dusche und Waschbecken, ein Doppelzimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Auf dem Flur befindet sich eine WC-Anlage. Die Zimmer liegen zwischen 9,20 m2 und18 m2. Weiterhin ist die Wohnung des Eigentümers im OG. Die Wohnung beinhaltet ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und ein Lagerraum. Weiterhin befindet sich ein ehemaliges Apartment auf diese ebene. Dieses Apartment ist verbunden mit dem Hotel und bietet 1 * 3 Personenzimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette und 1 * 4 Personenzimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. In das 4 Personenzimmer steht noch ein Beistellbett das auch noch genutzt werden kann. 2. Obergeschoss: Auf dieser Ebene befinden sich neben dem Treppenhaus 8 Gästezimmer in einer Größe zwischen 12,34 m2 und 18,8 m2, aufgeteilt in 3 Doppelzimmer wovon 1 mit Dusche, alle mit Waschbecken und wovon 2 mit geteilten Dusche im Flur und wovon alle 3 mit geteilte Toilette im Flur. 5 * 3-Personen Schlafzimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Weiterhin befindet sich ein ehemaliges Apartment auf diese ebene. Dieses Apartment ist verbunden mit dem Hotel und bietet 1 * 3 Personenzimmer und 3 * 2 Personenzimmer mit 2 Badezimmer. insgesamt 3 Duschen und 2 Toiletten.

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.