Wohnen

Beschreibung

Sanierungsbedürftiges historisches Herrenhaus mit antiken Elementen Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von ca. 460 qm und liegt im Zentrum von Waxweiler. Auf der Rückseite der Immobilie befindet sich ein großzügiger Pflanzengarten. Eine Besonderheit ist: Das der Garten höher gelegt ist wie die Straße und von dort nicht eingesehen werden kann. Zu dem Garten gehört ein malerisches Gartenhaus was auf der Garage errichtet wurde. Baujahr: Das historische Herrenhaus wurde ca. 1650 aus Bruchstein erbaut. Die Immobilie wurde ca. 1950 renoviert. Fenster: Auf der Hausrückseite wurden bei der aktuell laufenden Renovierung doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Dreh – Kippfunktion eingebaut. Dach: Die Immobilie besitzt ein nicht isoliertes Schieferdach Haustechnik: Das Haus verfügt über Wasser und Strom. Die Immobilie wurde über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Heizkörper wurden im Zuge der Renovierung aus dem Gebäude entfernt, so dass der neue Eigentümer entscheiden kann welches Heizsystem zukünftig genutzt werden soll.

Diese einzigartige Immobilie befindet sich im Herzen der Kleinstadt Waxweiler. Das Städtchen Waxweiler liegt im Bundesland Rheinland - Pfalz im Landkreis Bitburg – Prüm. Waxweiler ist mit seinen ca. 1200 Einwohnern ein charakteristischer und gemütlicher Ort im Herzen der Ferienregion Eifel. Die Ferienregion „Eifel“ zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft mit Laub- und Nadelwäldern, toten Vulkanen, ausgedehnten Hügellandschaften und malerischen Tälern aus. Waxweiler liegt im Dreiländereck von Deutschland, Belgien und Luxemburg. In Waxweiler befindet sich ein Supermarkt, ein Kindergarten, eine Grundschule, Restaurants, eine Apotheke und ein Freibad. In ca. 15 km Entfernung liegt die ehemalige Kreisstadt Prüm, in der sich weiterführende Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden.

Haus: Bei der Immobilie handelt es sich um ein großes Herrenhaus mit historischen Details. Die Immobilie wurde ca. 1650 in solider Hochbauweise erbaut. In den 50 er Jahren wechselte die Immobilie den Besitzer und wurde aufwendig renoviert und neu eingerichtet. Seitdem wurden weitere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wobei die historischen Stilmerkmale wie z. B. Treppenhaus, Einbauschränke, Türen und Fensterrahmen erhalten blieben. Die Immobilie hat durch den Eingangs- und Flurbereich sowie die hohen Decken einen klassischen Look der im ganzen Haus zu spüren ist. Das Haus verfügt aktuell über 11 Zimmer, 2 Bäder, begehbare Kleiderschränke und einen großen Gewölbekeller der sich als Lagerraum oder Weinkeller sehr gut eignet. Weiterhin verfügt das Haus über einen Dachboden der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt und in 2 Räume unterteilt ist. Vom Haus hat man einen wunderbaren Blick auf das Zentrum und die Umgebung von Waxweiler. Das Haus eignet sich als großes Einfamilienhaus mit mehreren Zimmern oder ein Mehrfamilienhaus. Die jetzigen Eigentümer haben aktuell mit einer Innensanierung begonnen, um das Gebäude zu modernisieren (kein Denkmalschutz) und in 3 Wohnungen + ein Büro aufzuteilen (die Genehmigung zur Teilung liegt vor). Nach der Renovierung wird jede Wohnung über ein eigenes Bad und eine eigene Küche verfügen. Die Pläne und Zeichnungen für die Teilung in 3 Wohnungen und einen weiteren Zugang zu den Häusern über die hintere Gartenseite, wurden bereits erstellt und können den zukünftigen Käufern zur Verfügung gestellt werden. Wohnfläche: Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 337 qm aufgeteilt in: Erdgeschoss: 105 qm Obergeschoss: 112 qm Dachgeschoss: 80 qm Gewölbekeller: 40 qm Nutzflächen und Nebengebäude: Garage: Auf der Rückseite des Gebäudes zur Straßenseite befindet sich eine Garage. Die Baugenehmigung für eine weitere Garage an der hinteren Gartenseite liegt bereits vor. Gartenhaus: Das Gartenhaus wurde auf der Rückseite der Immobilie auf die Garage gebaut. Es könnte evtl. in ein separates Apartment oder Gästehaus umgebaut werden.

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.