Wohnen

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Solaranlage, integrierter Garage, Wintergarten und traumhaften Grundstück mit Garten im Sonnenhanglage in herrlicher Naturlage, gelegen in Waxweiler. Grundstück: Das Grundstück der Immobilie umfasst ca. 980 m². Es liegt in einer ruhigen Sonnenhanglage. Im Außenbereich stehen PKW - Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Naturlage. Die Vorderseite des Hauses bietet einen schönen Blick ins „Grüne“. Vom Haus aus führt in ca. 50 - 100 m Entfernung ein Wanderweg direkt in den Wald. Das Haus liegt in einer Sackgasse. Es ist ideal für Menschen die eine ruhige Wohnlage bevorzugen geeignet. Die Erholungsmöglichkeiten und Ruhe findet man direkt vor der Haustüre. Baujahr: Das Wohnhaus wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise mit tragfähigen Betondecken gebaut. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Renovierungen durchgeführt. Die Außenwände wurden mit 6 cm Dämmung isoliert. Die Garage wurde in 1992 gebaut. Der Wintergarten wurde in 1998 gebaut. Wohnfläche: Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommt die Nutzfläche von ca. 110 m² im Keller und dem Speicherraum. Dach: Das Dach des Hauses wurde mit Pfannen im Jahr 2020 neu eingedeckt und ist durch die Aufdachdämmung sehr gut isoliert. Fenster: Die Sprossenfenster wurden im Jahr 1982 mit Doppelverglasung erneuert. Die Rahmen bestehen von der Innenseite aus Aluminium und von der Außenseite aus Kunststoff. Die Sprossen sitzen an der Außenseite und können aufgeklappt werden zur Reinigung. Die Fensterscheiben bestehen aus ein spezielles Glas das UV Schutz gewährleistet. Heizung: Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Niedertemperatur Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Solaranlage die im Jahr 2013 eingebaut wurde. Ein Pufferspeicher von 200 ltr. wurde im Zuge der Erneuerungen ebenfalls eingebaut.

Das wunderschöne Haus liegt in einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm - einem idyllischen Ort im Tal der Prüm, 350 Meter über dem Meeresspiegel und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1050 Einwohnern. Die waldreiche Gegend ist ideal zum Entspannen und um neue Energie zu tanken. Bei Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Rad fahren (sehr gutes Radwegenetz) kann man die herrliche Natur erleben oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Von hier aus können Radtouren über die gut ausgebauten Wege nach Belgien, Luxemburg, Prüm und Neuerburg in Angriff genommen werden. Zum Wandern findet man ebenfalls ideale Bedingungen. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend. Neben einem Kindergarten und der Grundschule mit Ganztagsbetreuung findet man zahlreiche familienfreundliche Angebote aus Kultur-, Sport- und Freizeit. Ein Freibad lockt in den Ferienzeiten zahlreiche Urlauber in den Ort im Naturpark Südeifel. Im Ort selbst findet man Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermarkt, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Restaurationen. Die Entfernung zu Arzfeld beträgt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km und Prüm ca. 21 km. Die A 60 nach Trier/Lüttich ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Keller: Durch die Hanglage ist das komplett geflieste Untergeschoss ebenerdig über die Garage begehbar. Der Kellerbereich kann auch über das EG erreicht werden. Hier befinden sich neben dem Flur, Hauswirtschaftsraum und einem großen Raum mit Waschmaschinen-/ Trockneranschluss inkl. integrierter Dusche mit Toilette und Heizkörper. Weiterhin befinden sich dort noch 1 Kellerraum zum Lagern von Lebensmitteln und ein Kellerraum mit Tageslicht der sich zur Vorderseite erstreckt. Die Treppe zum Kellergeschoss und der Flur wurden neu gefliest. Die restlichen Räume sind ebenfalls gefliest. Der Kellerraum zur Vorderseite ist mit Fertigparkett versehen. Unter den Parkettboden ist eine 5 mm Dämmung eingebaut. Weiterhin ist die Garage an das Untergeschoss angeschlossen. Diese ist mit einem elektrobetriebenen Garagentor, einem Wasseranschluss sowie einem Strom- u. Starkstromanschluss ausgestattet. Der Boden der Garage ist ebenfalls gefliest. Vor der Garage befindet sich ein gepflasterter Stellplatz. Vom Untergeschoss gelangt man über die Treppe ins Erdgeschoss. Erdgeschoss: Der Haupteingang des Hauses befindet sich seitlich am Haus und kann trockenen Fußes über ein paar Stufen erreicht werden. Das EG ist aufgeteilt in einen gefliesten Flur. An der rechten Seite des Flurs befindet sich eine Landhausküche mit Elektrogeräten. Vom Flur aus geradeaus befindet sich der schöne Wohn- und Essbereich des Hauses welcher mit einem Kamin ausgestattet ist und direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Linksseitig vom Flur befindet sich das Badezimmer, die Treppe zum Kellerbereich und das Treppenhaus zum Obergeschoss. Der Boden wurde neu gefliest. Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein Holzdielenboden. Der Alu-Wintergarten verfügt über 3 Schiebetüren und ist mit einer Belüftung und einer Beschattung ausgestattet. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über Flur, 2 große und 2 kleinere Schlafzimmer. Seitlich am Haus verfügt das OG über einen Balkon mit Südwestlicher-Ausrichtung. Speicher: Der Dachboden ist mit Holzdielen belegt. Er dient als nützliche Abstellfläche und ist aufgrund der niedrigen Höhe nicht ausbaufähig.

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.